Rue du Docteur Guépin, Préfailles
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 080 €/m²
- Fourchette basse
- 3 380 €/m²
- Fourchette haute
- 6 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2023, médiane 5 889 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 4 642 €/m² en 2025). Soit 5 087 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 080 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 502 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20235 172 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20257 958 €2 ventes
- Estimation5 080 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 16 Rue Docteur Guepin, 265 000 € le 10/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 16 Rue Docteur Guepin | Dépendance, Maison | 45 m² | 265 000 € | 5 889 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue Docteur Guepin | Maison, Dépendance | 37 m² | 371 000 € | 10 027 € |
| 08/12/2023 | 5 Rue Docteur Guepin | Maison | 73 m² | 204 000 € | 2 795 € |
| 27/03/2023 | 3 Rue Docteur Guepin | Maison | 58 m² | 300 000 € | 5 172 € |
| 17/03/2023 | 3 Rue Docteur Guepin | Dépendance, Maison | 36 m² | 249 000 € | 6 917 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 19 m · 3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 859 kWh/an1 594 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2019Sitadel ; sur les 367 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Permis de construire0441362501030 | 5 Rue du Docteur Guepin | AR 119 | 1 logement, 103 m² | 273 m² | commencé | SCI ALBERT |
| 07/10/2025 | Permis de construire0441362501013 | 8 Rue du Docteur Guepin | AR 223, AR 226, AR 227 | 596 m² | 12 201 m² | commencé | OS PREFAILLES |
| 12/11/2024 | Permis de construire04413624D1043 | 5 Rue du Docteur Guepin | AR 119 | 1 logement, 140 m² | 273 m² | autorisé | SCI ALBERT |
| 13/11/2023 | Permis de démolir04413623D5005 | 3 Rue du Docteur Guepin | AR 117 | — | 237 m² | autorisé | particulier |
| 11/03/2020 | Permis de construire04413619D1059 | 8 Rue du Docteur Guepin | AR 226, AR 227, AR 228 | 24 logements, 1 023 m² | 10 680 m² | commencé | ESPACE DOMICILE SA HABITAT LOYER MODERE |
| 11/03/2020 | Permis de construire04413619D1059 | 8 Rue du Docteur Guepin | AR 226, AR 227, AR 228 | 1 023 m² | 10 680 m² | commencé | ESPACE DOMICILE SA HABITAT LOYER MODERE |
| 10/12/2019 | Permis de démolir04413619D5004 | 8 Rue du Docteur Guepin | AR 229 | — | 10 680 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par remontées de nappes naturelles
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL-Côte de Jadenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 6 Rue du Docteur Guépin 44770 Préfailles | 141,1 m² | — | C | B |
| maison, 27 Rue du Docteur Guépin 44770 Préfailles | 55,7 m² | 1970 | D | B |
| maison, 16 Rue du Docteur Guépin 44770 Préfailles | 53,6 m² | 1960 | C | B |
| maison, 7 Rue du Docteur Guépin 44770 Préfailles | 91,4 m² | 1967 | G | C |
| maison, Rue du Docteur Guépin 44770 Préfailles | 100,2 m² | — | D | B |
| maison, 3 Rue du Docteur Guépin 44770 Préfailles | 57,4 m² | 1950 | E | B |
| maison, 3bis Rue du Docteur Guépin 44770 Préfailles | 38,6 m² | 1950 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 2 | SYNDICAT INTERCOMMUNAL D'ELEC DE LA REGION DES PAYS DE RETZ | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | COMMUNE DE PREFAILLES | Commune | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
| 8 | CISN RESIDENCES LOCATIVES | Société anonyme | emphytéote | 2 parcelles non bâties |
| 20 | LA BALISE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | COMMUNE DE PREFAILLES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,8 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 440 m |
| Boulangerie | 2 | 210 m |
| Boucherie | 1 | 400 m |
| Poissonnerie | 1 | 230 m |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 9 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 370 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,1 km |
| Pharmacie | 1 | 180 m |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | — | 4,0 km |
| Lycée | — | 4,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | — | 590 m |
| Stade ou terrain de sport | — | au-delà de 5 km |
| Cinéma | 1 | 440 m |
| Bibliothèque | — | 530 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 370 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.