Rue de la Jeune Vigne, Sainte-Luce-sur-Loire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AA 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 370 €/m²
- Fourchette basse
- 2 540 €/m²
- Fourchette haute
- 4 280 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 479 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 3 214 €/m² en 2025). Soit 3 397 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 370 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 225 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 221 €1 vente
- 20223 889 €3 ventes
- 20233 792 €2 ventes
- 20243 823 €1 vente
- Estimation3 370 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 43 m² au 14 Rue de la Jeune Vigne, 164 400 € le 21/05/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/05/2024 | 14 Rue de la Jeune Vigne | Dépendance, Appartement | 43 m² | 164 400 € | 3 823 € |
| 15/02/2024 | 14 Rue de la Jeune Vigne | Dépendance, Appartement | 63 m² | 177 000 € | — |
| 25/07/2023 | 14 Rue de la Jeune Vigne | Appartement, Dépendance | 38 m² | 152 000 € | 4 000 € |
| 03/05/2023 | 14 Rue de la Jeune Vigne | Appartement, Dépendance | 45 m² | 161 250 € | 3 583 € |
| 14/10/2022 | 14 Rue de la Jeune Vigne | Dépendance, Appartement | 45 m² | 170 500 € | 3 789 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/02/2022 | 14 Rue de la Jeune Vigne | Dépendance, Appartement | 37 m² | 150 000 € | 4 054 € |
| 21/01/2022 | 14 Rue de la Jeune Vigne | Appartement, Dépendance | 36 m² | 140 000 € | 3 889 € |
| 24/06/2021 | 14 Rue de la Jeune Vigne | Appartement, Dépendance | 43 m² | 138 500 € | 3 221 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMd1Quartier pavillonaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur · Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP) · couronnement imposé (comble) · …
- Informations
- 4secteur affecté par le bruit du transport terrestre · zonage pluvial · Zonage d'assainissement des eaux usées · …
- Altitude, pente du terrain
- 19 m · 2,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 657 kWh/an1 519 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2020Sitadel ; sur les 588 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
- couronnement imposé (comble)
- secteur de renforcement de la mixité sociale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- secteur affecté par le bruit du transport terrestre
- zonage pluvial
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Règlement local de publicité
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | Permis de construire0441722500026 | Rue de la Jeune Vigne | AA 16 | 1 logement, 62 m² | 317 m² | commencé | particulier |
| 22/10/2022 | Permis de construire04417222Z0040 | Rue de la Jeune Vigne | AB 694, AB 729, AB 731 | 1 logement, 149 m² | 490 m² | commencé | particulier |
| 13/02/2020 | Permis de construire04417219Z0065 | Rue de la Jeune Vigne | AB 63, AB 722, AB 724 | 64 m² | 87 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Loire Amontnaturel
- PPRi-Loire Amont - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue de la Jeune Vigne 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 37,6 m² | 2007 | C | C |
| appartement, Rue de la Jeune Vigne 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 38,8 m² | 2012 | C | C |
| appartement, Rue de la Jeune Vigne 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 38,1 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue de la Jeune Vigne 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 114,2 m² | 2012 | C | A |
| appartement, Rue de la Jeune Vigne 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 39,5 m² | 2012 | D | D |
| appartement, Rue de la Jeune Vigne 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 40,3 m² | 2012 | C | C |
| appartement, Rue de la Jeune Vigne 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 43 m² | 2012 | C | C |
| appartement, Rue de la Jeune Vigne 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 41,3 m² | 2012 | C | C |
| appartement, Rue de la Jeune Vigne 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 40,5 m² | 2017 | C | C |
| appartement, Rue de la Jeune Vigne 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 37,1 m² | 2011 | C | C |
| appartement, Rue de la Jeune Vigne 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 56,9 m² | — | C | C |
| appartement, Rue de la Jeune Vigne 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 63 m² | 2011 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,1 km, une supérette ou épicerie à 2,3 km, une boulangerie à 610 m, un médecin généraliste à 650 m, une pharmacie à 870 m, une crèche à 1,1 km, une école à 1,0 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,3 km |
| Boulangerie | — | 610 m |
| Boucherie | — | 870 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 610 m |
| Restaurant | 1 | 280 m |
| Librairie ou presse | — | 870 m |
| Banque | — | 990 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 650 m |
| Pharmacie | — | 870 m |
| Dentiste | — | 650 m |
| Kinésithérapeute | — | 650 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 630 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,0 km |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,3 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 640 m |
| Cinéma | — | 5,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 580 m |
| France Services | — | 4,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.