Allée des Charmilles, Sainte-Luce-sur-Loire
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 150 €/m²
- Fourchette basse
- 2 100 €/m²
- Fourchette haute
- 4 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 114 €/m²), le quartier pour 35 % (25 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 148 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 3 272 €/m² en 2025). Soit 3 154 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 502 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 299 €1 vente
- 20222 874 €2 ventes
- 20234 014 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 114 €3 ventes
- Estimation3 150 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 99 m² au All des Charmilles, 341 000 € le 03/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | All des Charmilles | Maison | 99 m² | 341 000 € | 3 444 € |
| 27/11/2025 | All des Charmilles | Maison | 105 m² | 327 000 € | 3 114 € |
| 14/05/2025 | 11 All des Charmilles | Dépendance, Maison | 136 m² | 101 400 € | 746 € |
| 30/05/2023 | 7 All des Charmilles | Maison, Dépendance | 142 m² | 570 000 € | 4 014 € |
| 07/12/2022 | All des Charmilles | Vente | 1 099 m² de terrain | 176 527 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/10/2022 | All des Charmilles | Vente | 1 514 m² de terrain | 186 069 € | — |
| 26/08/2022 | 6 All des Charmilles | Maison | 116 m² | 405 000 € | 3 491 € |
| 22/07/2022 | All des Charmilles | Maison, Dépendance | 144 m² | 325 000 € | 2 257 € |
| 13/12/2021 | All des Charmilles | Dépendance, Maison | 144 m² | 475 000 € | 3 299 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMd1Quartier pavillonaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4secteur de renforcement de la mixité sociale · norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur · couronnement imposé (comble) · …
- Informations
- 3Règlement local de publicité · Zonage d'assainissement des eaux usées · zonage pluvial
- Altitude, pente du terrain
- 9,5 m · 1,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 669 kWh/an1 524 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2018Sitadel ; sur les 588 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur de renforcement de la mixité sociale
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- couronnement imposé (comble)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- zonage pluvial
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/09/2022 | Permis de construire04417222Z0032 | 12 Allee des Charmilles | AE 236 | 1 logement, 129 m² | 675 m² | terminé | particulier |
| 09/09/2019 | Permis de construire04417219Z0036 | 18 Allee des Charmilles | AE 82 | 1 logement, 105 m² | 592 m² | terminé | particulier |
| 28/05/2018 | Permis de construire04417218Z0027 | Allee des Charmilles | AE 349, AE 350 | 1 logement, 86 m² | 253 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Rue du Plessis Maillard - piste cyclable, à 233 mla Loire, le 20 février 2026
- Manoir au "Grand-Plessis", à 480 mla Loire, le 1er février 1904 et le 1er mars 1923
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Loire Amontnaturel
- PPRi-Loire Amont - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3bis Allée des Charmilles 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 80,9 m² | 2016 | C | C |
| maison, 18 Allée des Charmilles 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 106,7 m² | 1984 | E | B |
| maison, 3 Allée des Charmilles 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 99,4 m² | 2012 | C | B |
| maison, 3Bis Allée des Charmilles 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 65,2 m² | 2015 | C | C |
| maison, 11 Allée des Charmilles 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 136 m² | — | C | B |
| appartement, 3bis Allée des Charmilles 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 80,9 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 5 Allée des Charmilles 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 66,6 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 5 Allée des Charmilles 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 66,6 m² | 2013 | C | C |
| immeuble, 5 Allée des Charmilles 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | — | 2013 | C | C |
| appartement, 5 Allée des Charmilles 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 78,2 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 5 Allée des Charmilles 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 76,6 m² | 2013 | C | C |
| maison, 7 Allée des Charmilles 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 171 m² | 2003 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 bis | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COOP DE PROD D'HLM VENDEENNE DU LOGEMENT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 bis | COOP DE PROD D'HLM VENDEENNE DU LOGEMENT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9014 | COOP DE PROD D'HLM VENDEENNE DU LOGEMENT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 940 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,9 km |
| Boulangerie | 1 | 280 m |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 510 m |
| Restaurant | 2 | 280 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 950 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 550 m |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 550 m |
| Kinésithérapeute | — | 550 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 550 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 890 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 890 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 3,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,6 km |
| Gymnase | — | 760 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 800 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 980 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 950 m |
| Police ou gendarmerie | — | 750 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m183
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ARGEL OUEST (KERYVON) (KERYVON)commerce
- ASSAINITEC (ALLO DEBOUCHAGE - ALLODEBOUCHAGE - RENOCANA) (AGS)eau et déchets
- TEAM MILOUactivités scientifiques et techniques
- ESVIAconstruction
- EMYS (SODICLAIR)industrie
- SIM MATERIAUX (SIM MATERIAUX)commerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.