Allée des Passereaux, Sainte-Luce-sur-Loire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 070 €/m²
- Fourchette basse
- 2 050 €/m²
- Fourchette haute
- 4 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 774 €/m²), le quartier pour 45 % (35 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 284 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 3 272 €/m² en 2025). Soit 3 076 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 502 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 318 €2 ventes
- 20222 941 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 545 €1 vente
- 20252 926 €1 vente
- Estimation3 070 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 101 m² au 30 All des Passereaux, 295 500 € le 04/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | 30 All des Passereaux | Maison | 101 m² | 295 500 € | 2 926 € |
| 22/11/2024 | 25 All des Passereaux | Maison, Dépendance | 116 m² | 268 000 € | — |
| 04/11/2024 | 21 All des Passereaux | Maison | 112 m² | 285 000 € | 2 545 € |
| 30/01/2024 | 27 All des Passereaux | Maison, Dépendance | 78 m² | 234 100 € | — |
| 15/06/2022 | 26 All des Passereaux | Maison | 102 m² | 300 000 € | 2 941 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/03/2022 | 20 All des Passereaux | Dépendance, Maison | 111 m² | 291 500 € | — |
| 02/03/2022 | 40 All des Passereaux | Maison, Dépendance | 78 m² | 140 000 € | — |
| 05/08/2021 | 12 All des Passereaux | Maison, Dépendance | 111 m² | 327 000 € | — |
| 26/02/2021 | 32 All des Passereaux | Maison | 78 m² | 287 500 € | 3 686 € |
| 26/02/2021 | 33 All des Passereaux | Maison | 78 m² | 230 000 € | 2 949 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMd1Quartier pavillonaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP) · norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur · secteur de renforcement de la mixité sociale · …
- Informations
- 3Zonage d'assainissement des eaux usées · zonage pluvial · Règlement local de publicité
- Altitude, pente du terrain
- 8,7 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 669 kWh/an1 524 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- secteur de renforcement de la mixité sociale
- couronnement imposé (comble)
- norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- zonage pluvial
- Règlement local de publicité
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Loire Amontnaturel
- PPRi-Loire Amont - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2 Allée des Passereaux 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 110,8 m² | 1972 | E | D |
| maison, 2 Allée des Passereaux 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 110,8 m² | 1972 | E | D |
| maison, 31 Allée des Passereaux 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 77,8 m² | 1971 | D | D |
| maison, 2 Allée des Passereaux 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 110,8 m² | 1972 | E | D |
| maison, 32 Allée des Passereaux 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 104 m² | 1973 | A | A |
| maison, 5 Allée des Passereaux 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 89,9 m² | 1970 | C | A |
| maison, 11 Allée des Passereaux 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 98,8 m² | 1976 | D | D |
| maison, 22 Allée des Passereaux 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 83,4 m² | — | E | E |
| maison, 30 Allée des Passereaux 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 105,5 m² | 1970 | D | D |
| maison, 21 Allée des Passereaux 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 111 m² | — | E | D |
| maison, 25 Allée des Passereaux 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 122,5 m² | 1964 | E | D |
| maison, 27 Allée des Passereaux 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 84,5 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 | LE VENT DE SABLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,5 km |
| Boulangerie | 2 | 450 m |
| Boucherie | — | 650 m |
| Poissonnerie | — | 630 m |
| Fruits et légumes | — | 680 m |
| Restaurant | 1 | 50 m |
| Librairie ou presse | — | 560 m |
| Banque | 1 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 470 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 450 m |
| Pharmacie | 1 | 490 m |
| Dentiste | 2 | 180 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 480 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 590 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 330 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 640 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 2,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | 2 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 650 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 350 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 330 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m105
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- PARTENAIRES INFORMATIQUESinformation et communication
- SCI DAMESERAimmobilier
- SCM CARBONNELLE-VALLEfinance et assurance
- NADimmobilier
- FAGXimmobilier
- ML CONSULTactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.