Rue du Pré Fleuri, Sainte-Luce-sur-Loire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 360 €/m²
7 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 102 m² au 13 Rue du Pre Fleuri, 340 000 € le 13/11/2025.
3 280 €/m²
- Fourchette basse
- 2 160 €/m²
- Fourchette haute
- 4 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 317 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 3 250 €/m² en 2025). Soit 3 281 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 602 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 511 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 004 €2 ventes
- 20243 830 €2 ventes
- 20253 325 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 13 Rue du Pre Fleuri | Maison | 102 m² | 340 000 € | 3 333 € |
| 19/06/2025 | 24 Rue du Pre Fleuri | Maison | 101 m² | 335 000 € | 3 317 € |
| 28/08/2024 | Rue du Pre Fleuri | Maison | 69 m² | 258 000 € | 3 739 € |
| 08/08/2024 | 32 Rue du Pre Fleuri | Maison | 88 m² | 345 000 € | 3 920 € |
| 26/10/2023 | 42 Rue du Pre Fleuri | Maison | 136 m² | 360 000 € | 2 647 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2023 | 23 Rue du Pre Fleuri | Maison | 125 m² | 420 000 € | 3 360 € |
| 19/07/2021 | 41 Rue du Pre Fleuri | Maison | 88 m² | 309 000 € | 3 511 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMd1Quartier pavillonaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4couronnement imposé (comble) · Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP) · norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur · …
- Informations
- 3zonage pluvial · Zonage d'assainissement des eaux usées · Règlement local de publicité
- Altitude, pente du terrain
- 22 m · 2,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 656 kWh/an1 519 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- couronnement imposé (comble)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- secteur de renforcement de la mixité sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- zonage pluvial
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Règlement local de publicité
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Loire Amontnaturel
- PPRi-Loire Amont - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 13 Rue du Pré Fleuri 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 121 m² | 1973 | D | D |
| maison, 21 Rue du Pré Fleuri 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 152 m² | — | D | D |
| maison, 21 Rue du Pré Fleuri 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 152 m² | — | D | D |
| maison, 12 Rue du Pré Fleuri 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 101,8 m² | 1971 | E | E |
| maison, 13 Rue du Pré Fleuri 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 115 m² | 1973 | D | D |
| maison, 24 Rue du Pré Fleuri 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 101 m² | — | E | E |
| maison, 24 Rue du Pré Fleuri 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 101 m² | — | F | F |
| maison, 23 Rue du Pré Fleuri 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 69,5 m² | 1973 | E | D |
| maison, 23 Rue du Pré Fleuri 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 69,5 m² | 1973 | E | E |
| maison, 23 Rue du Pré Fleuri 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 69,5 m² | 1973 | F | E |
| maison, 32 Rue du Pré Fleuri 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 89,8 m² | 1976 | D | B |
| maison, 42 Rue du Pré Fleuri 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 133,5 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 810 m, une supérette ou épicerie à 1,2 km, une boulangerie à 700 m, un médecin généraliste à 620 m, une pharmacie à 600 m, une crèche à 540 m, une école à 580 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 810 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | — | 700 m |
| Boucherie | — | 640 m |
| Poissonnerie | — | 700 m |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 5 | 290 m |
| Librairie ou presse | — | 710 m |
| Banque | — | 630 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 840 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 620 m |
| Pharmacie | — | 600 m |
| Dentiste | — | 520 m |
| Kinésithérapeute | — | 570 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 620 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 540 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 580 m |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | — | 2,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 670 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 930 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 990 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 4,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m117
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA CACHRIADEimmobilier
- SARL PECARIcommerce
- IMPRESSIONS COMMUNICATION SERVICES (I C S)industrie
- DOV-OUVERTURESconstruction
- SNEGO (SNEGO)commerce
- ESPACE CLOTUREconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.