Route de Paris, Sainte-Luce-sur-Loire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 050 €/m²
- Fourchette basse
- 2 020 €/m²
- Fourchette haute
- 4 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2022, médiane 1 896 €/m²), le quartier pour 49 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 152 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 3 272 €/m² en 2025). Soit 3 024 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 967 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | Rte de Paris | Local industriel. commercial ou assimilé | 520 m² | 1 480 000 € | — |
| 28/09/2022 | 146 Rte de Paris | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 230 m² | 2 100 000 € | 942 € |
| 16/06/2022 | 88 Rte de Paris | Maison | 88 m² | 185 000 € | 2 102 € |
| 08/06/2022 | 100 Rte de Paris | Local industriel. commercial ou assimilé | 453 m² | 1 066 000 € | 2 353 € |
| 16/02/2022 | 16 Rte de Paris | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 528 m² | 1 300 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEmSecteur d'activités économiques mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur · Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP) · Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle (OAP)
- Informations
- 5périmètre d'étude · zonage pluvial · Règlement local de publicité · …
- Altitude, pente du terrain
- 28,4 m · 2,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 655 kWh/an1 518 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2021Sitadel ; sur les 588 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle (OAP)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- périmètre d'étude
- zonage pluvial
- Règlement local de publicité
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- secteur affecté par le bruit du transport terrestre
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | Déclaration préalable0441722600064 | 16 de Paris | AR 187, AR 1 | 15 m² | 6 160 m² | autorisé | PARIS LUCE 2017 |
| 21/06/2022 | Permis de construire04417222Z0014 | 122 Route de Paris | AR 17 | 36 m² | 3 146 m² | terminé | MOANA |
| 20/05/2021 | Permis de construire04417221Z0016 | 56 Route de Paris | AR 4 | 205 m² | 3 752 m² | commencé | SCI SIMON PIERRE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 9 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 18 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Loire Amontnaturel
- PPRi-Loire Amont - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : F, 2 diagnostics sur 2.
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 88 Route de Paris 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 97,7 m² | 1974 | F | C |
| maison, 88 Route de Paris 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 97,7 m² | 1974 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | PARIS LUCE 2017 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DE LA JALOUSIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 24 | PARIS LUCE 2017 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 56 | SIMON PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | SIMON PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 88 | NANTES METROPOLE AMENAGEMENT | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 100 | EPARGNE PIERRE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 122 | TEXIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 146 | ARBA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 198 | LA JALOUSIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 208 | LA JALOUSIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9006 | TEXIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9020 | CAMILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | 2 | 170 m |
| Boucherie | 1 | 370 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 10 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 550 m |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 730 m |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 540 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 760 m |
| Collège | — | 730 m |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | — | 660 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 4,0 km |
| Bibliothèque | — | 770 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m172
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- CONVIVIO-RCOhébergement et restauration
- BUFFALO GRILLhébergement et restauration
- ONET SERVICESservices administratifs
- HOMEBOXimmobilier
- VM DISTRIBUTIONcommerce
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.