Rue de la Piais, Sainte-Luce-sur-Loire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 630 à 3 760 €/m²
Une vente sur deux entre 2 630 et 3 760 €/m², huit sur dix entre 2 010 et 4 430 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 3 250 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 5 518 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 18 Rue de la Piais | Maison, Dépendance | 85 m² | 91 000 € | 1 071 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue de la Piais | Vente | 1 260 m² de terrain | 1 307 505,9 € | — |
| 18/12/2024 | 12 Rue de la Piais | Dépendance, Maison | 85 m² | 290 000 € | 3 412 € |
| 03/03/2023 | 52 Rue de la Piais | Vente | 300 m² de terrain | 167 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMbQuartier de grands ensembles ou de projet urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur · norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur · hauteur par niveaux, hors tout · …
- Informations
- 5zonage pluvial · droit de préemption urbain · Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) · …
- Altitude, pente du terrain
- 11,5 m · 1,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 657 kWh/an1 519 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2016Sitadel ; sur les 588 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- hauteur par niveaux, hors tout
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- zonage pluvial
- droit de préemption urbain
- Zone d'Aménagement Concerté (ZAC)
- Règlement local de publicité
- Zonage d'assainissement des eaux usées
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | Permis de construire04417224Z0008 | 12 Rue de la Piais | AD 169, AD 172, AD 173 | 6 logements, 509 m² | 1 529 m² | terminé | LAFF |
| 20/10/2022 | Permis de construire04417222Z0039 | 52 Rue de la Piais | AD 394 | 1 logement, 83 m² | 300 m² | commencé | particulier |
| 28/08/2022 | Permis de construire04417222Z0035 | 52 Rue de la Piais | AD 394 | 1 logement, 84 m² | 300 m² | annulé | particulier |
| 20/04/2021 | Permis de construire04417221Z0013 | 85 Rue de la Piais | BB 184, BB 185, BB 187 | 1 logement, 230 m² | 526 m² | commencé | particulier |
| 21/04/2020 | Permis de démolir04417220Z0001 | 295 Rue de la Piais | BB 187 | — | 469 m² | terminé | particulier |
| 10/07/2018 | Permis de construire04417218Z0039 | Rue de la Piais | AD 26 | 1 logement, 117 m² | 240 m² | commencé | particulier |
| 31/05/2017 | Permis de construire04417217Z1027 | Rue de la Piais | AD 418 | 1 logement, 97 m² | 301 m² | terminé | particulier |
| 29/05/2017 | Permis de construire04417217Z1023 | Rue de la Piais | AD 393 | 1 logement, 99 m² | 300 m² | terminé | particulier |
| 30/03/2017 | Permis de construire04417217Z1014 | Rue de la Piais | AD 393 | 1 logement, 93 m² | 302 m² | terminé | particulier |
| 30/03/2017 | Permis de construire04417217Z1015 | Rue de la Piais | AD 393 | 1 logement, 100 m² | 300 m² | terminé | particulier |
| 28/06/2016 | Permis d'aménager04417216Z3002 | Rue de la Piais | AD 393, AD 396 | — | 3 040 m² | terminé | IFI DEVELOPPEMENT OUEST |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Loire Amontnaturel
- PPRi-Loire Amont - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : G, 2 diagnostics sur 2.
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 12 Rue de la Piais 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 91 m² | — | G | G |
| maison, 12 Rue de la Piais 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 91 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | 2MNI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | LAFF | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | ASSOCIATION SYNDICALE DU LOTISSEMENT DU DOMAINE DES PETITS L | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 54 | ASSOCIATION SYNDICALE DU LOTISSEMENT DU DOMAINE DES PETITS L | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 67 A | DE LA PEPINIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 67 bis | DE LA PEPINIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 67 | DE LA PEPINIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 85 | SCI D S C | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 85 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Félix TessierpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m56
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE SAINTE-LUCE-SUR-LOIREadministration publique
- TRANSPORTS LAHAYE (LAHAYE GLOBAL LOGISTICS)transport
- ARTISANS REUNIS BOIS ATLANTIQUE (ARBA)commerce
- MAIN STUDIOS (MSTREAM)information et communication
- MATERIEL-VELO.COM NANTESactivités scientifiques et techniques
- GARAGE LIZEcommerce
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.