Rue de la Guindonnière, Les Sorinières
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 830 €/m²
- Fourchette basse
- 2 130 €/m²
- Fourchette haute
- 3 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 562 €/m²), le quartier pour 6 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 3 578 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 3 130 €/m² en 2025). Soit 2 853 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 830 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 225 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 500 €1 vente
- 20221 766 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 500 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 830 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 56 Rue de la Guindonniere, 150 000 € le 01/08/2024.
3 040 €/m²
- Fourchette basse
- 2 020 €/m²
- Fourchette haute
- 4 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 309 €/m²), le quartier pour 60 % (61 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 917 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 3 071 €/m² en 2025). Soit 3 039 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 502 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 712 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 577 €1 vente
- Estimation3 040 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 97 m² au 5 Rue de la Guindonniere, 250 000 € le 30/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 5 Rue de la Guindonniere | Maison, Dépendance | 97 m² | 250 000 € | 2 577 € |
| 11/09/2024 | 19 Rue de la Guindonniere | Vente | 204 m² de terrain | 115 000 € | — |
| 01/08/2024 | 56 Rue de la Guindonniere | Appartement, Dépendance | 60 m² | 150 000 € | 2 500 € |
| 21/09/2022 | 56 Rue de la Guindonniere | Appartement, Dépendance | 60 m² | 105 987 € | 1 766 € |
| 22/10/2021 | 26 Rue de la Guindonniere | Dépendance, Maison | 142 m² | 556 400 € | 3 918 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/09/2021 | Rue de la Guindonniere | Vente en l'état futur d'achèvement | 183 m² de terrain | 252 900 € | — |
| 23/04/2021 | 56 Rue de la Guindonniere | Appartement, Dépendance | 40 m² | 140 000 € | 3 500 € |
| 22/01/2021 | 31 Rue de la Guindonniere | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 174 m² | 610 000 € | 3 506 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMbQuartier de grands ensembles ou de projet urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3hauteur par niveaux, hors tout · norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur · norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Informations
- 5Règlement local de publicité · Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) · Zonage d'assainissement des eaux usées · …
- Altitude, pente du terrain
- 31,7 m · 1,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 684 kWh/an1 531 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2015Sitadel ; sur les 646 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- hauteur par niveaux, hors tout
- norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Zone d'Aménagement Concerté (ZAC)
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- droit de préemption urbain
- zonage pluvial
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | Permis de construire0441982500011 | 5 Rue de la Guindonniere | AH 127 | 1 logement, 97 m² | 397 m² | commencé | particulier |
| 05/08/2024 | Permis de construire0441982400012 | Rue de la Guindonniere | AR 75, AR 76, AR 77 | 114 m² | 76 112 m² | terminé | COMMUNE DES SORINIERES |
| 03/05/2017 | Permis de construire04419817Z1022 | 35 Rue de la Guindonniere | AH 394 | 1 logement, 78 m² | 220 m² | terminé | particulier |
| 27/01/2017 | Permis de construire04419816Z1083 | 56 Rue de la Guindonniere | AI 37 | 7 logements, 394 m² | 766 m² | terminé | CIF COOPERATIVE |
| 22/01/2016 | Permis de construire04419815Z1061 | 33 Rue de la Guindonniere | AH 380 | 1 logement, 110 m² | 480 m² | terminé | particulier |
| 07/09/2015 | Permis de construire04419815Z1034 | 33 Rue de la Guindonniere | AH 102 | 1 logement, 81 m² | 300 m² | commencé | particulier |
| 27/07/2015 | Permis de construire04419815Z1028 | 33 Rue de la Guindonniere | AH 379 | 1 logement, 122 m² | 541 m² | terminé | particulier |
| 12/06/2015 | Permis de construire04419815Z1022 | 31bis Rue de la Guindonniere | AH 384, AH 378 | 1 logement, 139 m² | 542 m² | terminé | particulier |
| 13/05/2015 | Permis de construire04419815Z1015 | 31 Rue de la Guindonniere | AH 377, AH 383 | 1 logement, 223 m² | 594 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2018
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 56 Rue de la Guindonnière 44840 Les Sorinières | 45,8 m² | 2019 | C | C |
| maison, 35Bis Rue de la Guindonnière 44840 Les Sorinières | 74,1 m² | — | C | C |
| appartement, 56 Rue de la Guindonnière 44840 Les Sorinières | 61,8 m² | — | C | C |
| maison, 31 Rue de la Guindonnière 44840 Les Sorinières | 174,6 m² | 2016 | A | A |
| maison, 5 Rue de la Guindonnière 44840 Les Sorinières | 114,1 m² | 1974 | D | D |
| maison, 7 Rue de la Guindonnière 44840 Les Sorinières | 153 m² | 1983 | D | B |
| maison, 7 Rue de la Guindonnière 44840 Les Sorinières | 148 m² | 1983 | D | B |
| appartement, 56 Rue de la Guindonnière 44840 Les Sorinières | 42,2 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 3D PAPILLONS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5889 | NANTES METROPOLE AMENAGEMENT | Société anonyme | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 5889 | COOP LOGIS | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5889 | ESPACIL ACCESSION | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5889 | NANTES METROPOLE HABITAT-OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA ME | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | COMMUNE DES SORINIERES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 médecins généralistes.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | — | 3,1 km |
| Boulangerie | — | 700 m |
| Boucherie | — | 950 m |
| Poissonnerie | — | 800 m |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 3 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 740 m |
| Banque | — | 790 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 910 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 440 m |
| Pharmacie | — | 750 m |
| Dentiste | — | 610 m |
| Kinésithérapeute | — | 620 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 620 m |
| Centre ou maison de santé | — | 670 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 500 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 550 m |
| Collège | — | 3,7 km |
| Lycée | — | 3,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,2 km |
| Gymnase | 1 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 270 m |
| Cinéma | — | 4,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 410 m |
| Conservatoire | — | 4,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 750 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,7 km |
| France Services | — | 4,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Institut medico-éducatif les bauches du rouet les sorinièresprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.