Rue Cotteron, La Chapelle-Saint-Mesmin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 170 €/m²
- Fourchette basse
- 1 430 €/m²
- Fourchette haute
- 3 050 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 164 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 2 143 €/m² en 2025). Soit 2 156 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 235 €4 ventes
- 20222 502 €1 vente
- 20232 043 €2 ventes
- 20241 930 €1 vente
- 20252 455 €4 ventes
- Estimation2 170 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 159 m² au 15 Rue Cotteron, 400 230 € le 14/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 15 Rue Cotteron | Maison, Dépendance | 159 m² | 400 230 € | 2 517 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Cotteron | Maison | 118 m² | 255 810 € | 2 168 € |
| 13/05/2025 | 33 Rue Cotteron | Dépendance, Maison | 72 m² | 172 200 € | 2 392 € |
| 07/05/2025 | 45 Rue Cotteron | Maison | 68 m² | 189 000 € | 2 779 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue Cotteron | Vente | 747 m² de terrain | 107 000 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2024 | 15 Rue Cotteron | Vente | 356 m² de terrain | 65 000 € | — |
| 02/05/2024 | 9 Rue Cotteron | Maison | 140 m² | 270 200 € | 1 930 € |
| 12/01/2024 | 10 Rue Cotteron | Vente | 2 923 m² de terrain | 180 000 € | — |
| 10/05/2023 | 17 Rue Cotteron | Maison | 87 m² | 185 000 € | 2 126 € |
| 07/03/2023 | 7 Rue Cotteron | Maison | 153 m² | 299 810 € | 1 960 € |
| 19/12/2022 | 4 Rue Cotteron | Maison | 123 m² | 307 700 € | 2 502 € |
| 17/12/2021 | Rue Cotteron | Vente | 2 022 m² de terrain | 209 000 € | — |
| 16/11/2021 | 5 Rue Cotteron | Maison | 167 m² | 393 000 € | 2 353 € |
| 10/09/2021 | 28 Rue Cotteron | Maison | 120 m² | 280 000 € | 2 333 € |
| 28/07/2021 | 26 Rue Cotteron | Vente | 368 m² de terrain | 85 000 € | — |
| 30/04/2021 | 9 Rue Cotteron | Maison | 140 m² | 249 000 € | 1 779 € |
| 14/04/2021 | 8 Rue Cotteron | Maison | 88 m² | 188 000 € | 2 136 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4-OLzone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale à l'égout · Emprise maximale au sol · Hauteur maximale au faîtage · …
- Informations
- 10Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Exposition au retrait et au gonflement des argiles · Règlement local de publicité · …
- Altitude, pente du terrain
- 106,1 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 441 kWh/an1 438 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2017Sitadel ; sur les 601 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Cavité souterraine
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | Permis de démolir0450752500005 | 33 Rue Cotteron | AH 67 | — | 1 224 m² | autorisé | particulier |
| 07/04/2023 | Permis de construire0450752300015 | 39 Bi Rue Cotteron | AH 70 | 1 logement, 105 m² | 508 m² | autorisé | particulier |
| 09/06/2022 | Permis de construire04507522A0015 | 39 Rue Cotteron | AH 70P | 1 logement, 110 m² | 400 m² | terminé | particulier |
| 17/05/2022 | Permis de construire0450752200007 | Rue Cotteron | AH 70 | 1 logement, 103 m² | 412 m² | terminé | particulier |
| 24/03/2022 | Déclaration préalable0450752200027 | 40 Rue Cotteron | AH 57 | 5 m² | 1 291 m² | autorisé | particulier |
| 01/06/2021 | Permis de construire04507521A0015 | 26 Rue Cotteron | AL 308 | 1 logement, 115 m² | 368 m² | commencé | particulier |
| 06/05/2021 | Permis d'aménager04507520A0003 | Rue Cotteron | AH 70 | — | 2 022 m² | autorisé | D.I.L PROMOTION |
| 18/07/2017 | Permis de construire04507517A0019 | Rue Cotteron | AL 306 | 1 logement, 110 m² | 373 m² | terminé | particulier |
| 04/04/2017 | Permis de construire04507517A0011 | 21 Rue Cotteron | AL 69 | 1 logement, 143 m² | 1 352 m² | terminé | particulier |
| 31/01/2017 | Permis de construire04507516A0044 | Rue Cotteron | AL 60 | 2 logements, 203 m² | 699 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/06/2003
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 40 Rue Cotteron 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 170 m² | 2009 | C | A |
| maison, 3 Rue Cotteron 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 101,4 m² | — | D | D |
| maison, 36 Rue Cotteron 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 122,5 m² | 1970 | C | A |
| maison, 14 Rue Cotteron 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 151,6 m² | 1986 | D | D |
| maison, 15a Rue Cotteron 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 160 m² | 2011 | C | C |
| maison, 31 Rue Cotteron 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 193,7 m² | 1979 | E | C |
| maison, 45 Rue Cotteron 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 103,3 m² | — | C | B |
| maison, 15c Rue Cotteron 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 120,5 m² | 2014 | B | A |
| maison, 33 Rue Cotteron 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 80,1 m² | 1958 | E | D |
| maison, 9 Rue Cotteron 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 120 m² | 1992 | C | A |
| appartement, 22bis Rue Cotteron 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 73,5 m² | 2001 | C | B |
| maison, 17 Rue Cotteron 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 86 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | COMMUNE DE LA CHAPELLE SAINT MESMIN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 bis | D I L PROMOTION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,1 km, une supérette ou épicerie à 1,9 km, une boulangerie à 960 m, un médecin généraliste à 1,2 km, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 930 m, une école à 810 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,9 km |
| Boulangerie | — | 960 m |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | 3,7 km |
| Fruits et légumes | — | 4,1 km |
| Restaurant | — | 670 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 990 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 930 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 810 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 3,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.