Rue Jean-Jacques Rousseau, La Chapelle-Saint-Mesmin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 230 €/m²
- Fourchette basse
- 1 460 €/m²
- Fourchette haute
- 3 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 323 €/m²), le quartier pour 38 % (25 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 116 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 2 143 €/m² en 2025). Soit 2 208 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 265 €2 ventes
- 20222 563 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 858 €1 vente
- Estimation2 230 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 99 m² au 19 Rue Jean-Jacques Rousseau, 282 900 € le 24/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 19 Rue Jean-Jacques Rousseau | Maison | 99 m² | 282 900 € | 2 858 € |
| 09/12/2022 | 6 Rue Jean-Jacques Rousseau | Vente | 1 016 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 30/09/2022 | 15 Rue Jean-Jacques Rousseau | Maison | 103 m² | 290 400 € | 2 819 € |
| 10/08/2022 | 8 Rue Jean-Jacques Rousseau | Maison | 144 m² | 369 000 € | 2 563 € |
| 24/06/2022 | Rue Jean-Jacques Rousseau | Vente | 234 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/05/2022 | 2 Rue Jean-Jacques Rousseau | Maison | 149 m² | 333 000 € | 2 235 € |
| 04/05/2022 | 16 Rue Jean-Jacques Rousseau | Vente | 373 m² de terrain | 94 000 € | — |
| 28/01/2022 | 16 Rue Jean-Jacques Rousseau | Vente | 518 m² de terrain | 108 000 € | — |
| 17/12/2021 | 30 Rue Jean-Jacques Rousseau | Maison | 113 m² | 228 120 € | 2 019 € |
| 22/09/2021 | 16 Rue Jean-Jacques Rousseau | Vente | 469 m² de terrain | 91 000 € | — |
| 20/09/2021 | 16 Rue Jean-Jacques Rousseau | Vente | 455 m² de terrain | 110 000 € | — |
| 10/09/2021 | 16 Rue Jean-Jacques Rousseau | Vente | 482 m² de terrain | 103 000 € | — |
| 09/06/2021 | 26 Rue Jean-Jacques Rousseau | Maison | 87 m² | 218 500 € | 2 511 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR3zone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale à l'égout · Emprise maximale au sol · Hauteur maximale au faîtage · …
- Informations
- 11Classement sonore des infrastructures de transport terrestre · Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Exposition au retrait et au gonflement des argiles · …
- Altitude, pente du terrain
- 106,2 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 441 kWh/an1 438 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2018Sitadel ; sur les 601 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Cavité souterraine
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Absence de droit de préemption urbain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/02/2023 | Permis de construire0450752200048 | 6 Rue Jean-Jacques Rousseau | AH 756, AH 757 | 1 logement, 129 m² | 1 016 m² | terminé | particulier |
| 02/09/2021 | Permis de construire04507521A0046 | 16 Rue Jean-Jacques Rousseau | AH 772 | 1 logement, 133 m² | 469 m² | commencé | particulier |
| 15/07/2021 | Permis de construire04507521A0035 | 16 Rue Jean-Jacques Rousseau | AH 773 | 1 logement, 181 m² | 455 m² | autorisé | particulier |
| 30/08/2018 | Permis de construire04507518A0010 | 4 Rue Jean-Jacques Rousseau | AH 755, AL 270 | 1 logement, 181 m² | 960 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/06/2003
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 19 Rue Jean-Jacques Rousseau 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 106 m² | 2012 | D | B |
| appartement, 8 Rue Jean-Jacques Rousseau 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 150 m² | 2006 | C | B |
| appartement, 8 Rue Jean-Jacques Rousseau 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 150 m² | 2006 | C | B |
| maison, 30 Rue Jean-Jacques Rousseau 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 113,5 m² | 2006 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 980 m, une supérette ou épicerie à 1,9 km, une boulangerie à 740 m, un médecin généraliste à 1,2 km, une pharmacie à 980 m, une crèche à 720 m, une école à 680 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 980 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,9 km |
| Boulangerie | — | 740 m |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | 3,7 km |
| Fruits et légumes | — | 4,2 km |
| Restaurant | — | 510 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 980 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 860 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 720 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 680 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 3,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.