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Aucadastre

Rue des Trois Fossés, La Chapelle-Saint-Mesmin

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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299 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 4

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, estimation au prix de 2025

1 990 €/m²

L'estimation 1 990La Chapelle-Saint-Mesmin 2 143en 2025Loiret 1 835en 2025
l'estimation 7 % en dessous de la Chapelle-Saint-Mesmin, 8 % au-dessus du Loiret
Fourchette basse
1 310 €/m²
Fourchette haute
2 790 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 842 €/m²), le quartier pour 43 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 984 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 2 143 €/m² en 2025). Soit 1 971 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20211 707 €1 vente
  2. 20222 135 €2 ventes
  3. 20232 022 €1 vente
  4. Estimation1 990 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

4 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2023. La dernière mesurée : 92 m² au Rue des Trois Fosses, 186 000 € le 04/08/2023.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
04/08/2023Rue des Trois FossesMaison92 m²186 000 €2 022 €
09/02/20236 Rue des Trois FossesVente2 051 m² de terrain210 000 €
01/12/202213 Rue des Trois FossesLocal industriel. commercial ou assimilé, Maison95 m²198 010 €2 084 €
14/01/2022Rue des Trois FossesMaison82 m²179 150 €2 185 €
18/01/2021Rue des Trois FossesMaison104 m²177 500 €1 707 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 01/10/2025

UR2zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
5Hauteur maximale à l'égout · Emprise maximale au sol · Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation · …
Informations
10Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Règlement local de publicité · Secteur de taxe d'aménagement · …
Altitude, pente du terrain
108,1 m · 0 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 441 kWh/an1 438 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2022Sitadel ; sur les 601 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions5

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Hauteur maximale à l'égout
  • Emprise maximale au sol
  • Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation
  • Hauteur maximale au faîtage
  • Emprise minimale de pleine terre

Informations10

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
  • Règlement local de publicité
  • Secteur de taxe d'aménagement
  • Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
  • Travaux de démolition soumis à permis de démolir
  • Cavité souterraine
  • Absence de droit de préemption urbain
  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Exposition au retrait et au gonflement des argiles
  • Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
21/12/2023Permis de construire04507523A00446 Rue des Trois FossesAP 2375 logements, 549 m²2 051 m²autoriséMAISONS TRADI-PIERRE
08/12/2022Permis de construire04507522A00326 Rue des Trois FossesAP 2374 logements, 466 m²2 051 m²autoriséH.O.P HABITAT

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/06/2003
Sites potentiellement pollués
2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
6THE RISE HOLDINGSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
8FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
8FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
10FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
10FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
12FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
12FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
13ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Afficher les 46 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
14FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
14FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
16FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
16FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
18FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
18FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
20FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
20FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
22FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
22FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
24FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
24FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
26FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
26FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
28FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
28FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
30FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
30FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
32FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
32FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
34FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
34FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
36FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
36FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
38FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
38FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
40FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
40FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
42FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
42FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
44FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
44FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
46FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
46FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
48FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
48FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
50FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
50FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
52FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
52FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
54FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
54FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
56FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
56FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
58FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
58FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
60FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
60FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
62FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
62FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
64FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
64FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
66FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
66FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
68FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
68FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
70FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
70FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
72FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
72FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
74FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
74FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
76FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
76FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
78FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
78FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
80FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
80FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
82FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
82FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
84FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
84FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
86FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
86FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
88FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
88FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
90FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
90FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
92FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
92FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
94FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
94FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
96FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
96FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
98FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
98FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
100FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
100FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
102FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
102FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local
104FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire1 local
104FONCIERE DI 01 2004Société civile immobilièreusufruitier1 local

11 autres numéros dans la liste entière

Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants28783 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen17 885 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté13,3 %Des ménages du carreau
Propriétaires26,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social73,5 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons94 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement95 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans37,5 %3,8 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 pharmacie, 4 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché540 m
Supérette ou épicerie1350 m
Boulangerie540 m
Boucherie680 m
Poissonnerie2,3 km
Fruits et légumes2,5 km
Restaurant2380 m
Librairie ou presse680 m
Banque1490 m
Bureau ou relais de poste730 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste550 m
Pharmacie1390 m
Dentiste550 m
Kinésithérapeute2420 m
Laboratoire d'analyses1,4 km
Centre ou maison de santé550 m
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche740 m
École maternelle ou élémentaire4270 m
Collège1460 m
Lycée1,6 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,1 km
Gymnase1260 m
Stade ou terrain de sport1340 m
Cinéma4,5 km
Bibliothèque650 m
Conservatoire3,6 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie810 m
Police ou gendarmerie2,7 km
France Services4,0 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Georges Pompidoutramway954 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Louis PasteurpublicULIS
  • Ecole élémentaire Jean Vilarpublic
  • Ecole maternelle Bel Airpublic
  • Ecole maternelle Jean Vilarpublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.