Rue Descartes, La Chapelle-Saint-Mesmin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
60 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 020 €/m²
- Fourchette basse
- 1 330 €/m²
- Fourchette haute
- 2 870 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 65 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 984 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 2 143 €/m² en 2025). Soit 2 038 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 022 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 153 700 € | — |
| 17/12/2025 | 12 Rue Descartes | Dépendance, Appartement | 22 m² | 100 400 € | 4 564 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 151 700 € | — |
| 25/09/2025 | 12 Rue Descartes | Dépendance, Appartement | 32 m² | 145 000 € | 4 531 € |
| 29/07/2025 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 160 000 € | — |
Afficher les 55 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 12 Rue Descartes | Dépendance | non mesurée | 6 000 € | — |
| 28/05/2025 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 161 000 € | — |
| 14/05/2025 | 12 Rue Descartes | Appartement, Dépendance | 22 m² | 116 000 € | 5 273 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Descartes | Vente | — | 5 520 000 € | — |
| 18/04/2025 | 12 Rue Descartes | Appartement, Dépendance | 26 m² | 133 000 € | 5 115 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue Descartes | Dépendance | non mesurée | 128 000 € | — |
| 10/04/2025 | 12 Rue Descartes | Appartement, Dépendance | 27 m² | 133 000 € | 4 926 € |
| 01/04/2025 | 12 Rue Descartes | Dépendance, Appartement | 37 m² | 153 000 € | 4 135 € |
| 01/04/2025 | 12 Rue Descartes | Appartement, Dépendance | 34 m² | 137 000 € | 4 029 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue Descartes | Dépendance, Appartement | 34 m² | 133 603 € | 3 930 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue Descartes | Appartement, Dépendance | 33 m² | 145 500 € | 4 409 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 218 000 € | — |
| 27/12/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 177 000 € | — |
| 27/12/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 159 000 € | — |
| 27/12/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 161 000 € | — |
| 27/12/2024 | 12 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 132 000 € | — |
| 26/12/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 138 000 € | — |
| 26/12/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 178 950 € | — |
| 26/12/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 156 774 € | — |
| 23/12/2024 | 12 Rue Descartes | Dépendance | non mesurée | 132 000 € | — |
| 23/12/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 163 000 € | — |
| 23/12/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 215 000 € | — |
| 20/12/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 147 000 € | — |
| 18/12/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 149 166,67 € | — |
| 18/12/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 176 666,67 € | — |
| 05/12/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 150 000 € | — |
| 04/12/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 214 000 € | — |
| 02/12/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 141 000 € | — |
| 28/11/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 169 000 € | — |
| 27/11/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 158 500 € | — |
| 22/11/2024 | 12 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 152 000 € | — |
| 20/11/2024 | 12 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 155 000 € | — |
| 19/11/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 167 000 € | — |
| 12/11/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 162 000 € | — |
| 08/11/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 169 000 € | — |
| 08/11/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 175 000 € | — |
| 08/11/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 169 000 € | — |
| 06/11/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 161 704 € | — |
| 05/11/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 179 000 € | — |
| 05/11/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 166 000 € | — |
| 31/10/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 169 259 € | — |
| 31/10/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 143 212 € | — |
| 31/10/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 225 000 € | — |
| 28/10/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 215 000 € | — |
| 28/10/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 178 294 € | — |
| 28/10/2024 | 6 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 150 000 € | — |
| 18/10/2024 | 12 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 154 000 € | — |
| 27/09/2024 | 12 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 158 000 € | — |
| 26/09/2024 | 12 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 151 000 € | — |
| 25/09/2024 | 12 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 158 000 € | — |
| 01/08/2024 | 12 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 151 000 € | — |
| 31/07/2024 | 3 Rue Descartes | Vente | 14 227 m² de terrain | 564 000 € | — |
| 29/12/2023 | 12 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 185 000 € | — |
| 22/12/2023 | 12 Rue Descartes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 227 500 € | — |
| 19/05/2022 | Rue Descartes | Vente | 68 561 m² de terrain | 4 790 998,5 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AU-R2-PCzone à urbaniser dans un 1er temps
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale à l'égout · Emprise maximale au sol · Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation · …
- Informations
- 11Classement sonore des infrastructures de transport terrestre · Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Règlement local de publicité · …
- Altitude, pente du terrain
- 107,9 m · 1,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 442 kWh/an1 438 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2022Sitadel ; sur les 601 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
- Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Cavité souterraine
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | Permis d'aménager04507521A0005 | Rue Descartes | AP 232, AP 245, AP 246 | — | 51 450 m² | autorisé | DOMAINE FLORESENS |
| 09/02/2024 | Permis de construire0450752300040 | Rue Descartes | AP 411, AP 415, AP 418 | 2 648 m² | 21 152 m² | commencé | LCSM - 2023 |
| 23/01/2024 | Permis d'aménager04507521A0006 | Rue Descartes | AP 240, AP 290, AP 309 | — | 76 222 m² | autorisé | DOMAINE FLORESENS |
| 24/08/2023 | Permis de construire0450752300030 | Rue Descartes | AP 309 | 1 logement, 148 m² | 450 m² | terminé | particulier |
| 10/02/2022 | Permis de construire04507521A0021 | Rue Descartes | AP 232, AP 245, AP 246 | 73 logements, 5 022 m² | 51 450 m² | terminé | DOMAINE FLORESENS |
| 10/02/2022 | Permis de construire04507521A0022 | Rue Descartes | AP 245, AP 246, AP 309 | 51 logements, 3 093 m² | 49 129 m² | commencé | DOMAINE FLORESENS |
| 10/02/2022 | Permis de construire04507521A0023 | Rue Descartes | AP 290, AP 310, AP 321 | 18 logements, 1 072 m² | 28 694 m² | commencé | DOMAINE FLORESENS |
| 10/02/2022 | Permis de construire04507521A0024 | Rue Descartes | AP 310, AP 314, AP 321 | 41 logements, 2 472 m² | 31 030 m² | commencé | DOMAINE FLORESENS |
| 10/02/2022 | Permis de construire04507521A0025 | Rue Descartes | AP 309 | 12 logements, 929 m² | 42 804 m² | commencé | DOMAINE FLORESENS |
| 10/02/2022 | Permis de construire04507521A0026 | Rue Descartes | AP 308, AP 309 | 36 logements, 2 215 m² | 43 243 m² | commencé | DOMAINE FLORESENS |
| 10/02/2022 | Permis de construire04507521A0047 | Rue Descartes | AP 309 | 8 logements, 655 m² | 2 049 m² | commencé | DOMAINE FLORESENS |
| 27/01/2022 | Permis d'aménager04507521A0004 | Rue Descartes | AP 312, AP 313, AP 314 | — | 39 428 m² | annulé | DOMAINE FLORESENS |
| 27/01/2022 | Permis d'aménager04507521A0003 | Rue Descartes | AP 290, AP 308, AP 309 | — | 57 728 m² | commencé | DOMAINE FLORESENS |
| 27/01/2022 | Permis d'aménager04507521A0002 | Rue Descartes | AP 312 | — | 18 883 m² | annulé | DOMAINE FLORESENS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/06/2003
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DOMAINE FLORESENS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | LCSM - 2023 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | PRAEMIA HEALTHCARE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 4 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 10 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | DOMAINE FLORESENS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | DOMAINE FLORESENS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 32 locaux |
| 12 | FLORALINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 27 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 630 m |
| Supérette ou épicerie | — | 560 m |
| Boulangerie | — | 630 m |
| Boucherie | — | 840 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | — | 580 m |
| Librairie ou presse | — | 830 m |
| Banque | — | 690 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 910 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 640 m |
| Pharmacie | — | 540 m |
| Dentiste | — | 640 m |
| Kinésithérapeute | — | 550 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 640 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 910 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 440 m |
| Collège | — | 580 m |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 400 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 470 m |
| Cinéma | — | 4,5 km |
| Bibliothèque | — | 830 m |
| Conservatoire | — | 3,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | 3,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Georges Pompidoutramway962 m
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.