Rue de Bel Air, La Chapelle-Saint-Mesmin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 900 €/m²
- Fourchette basse
- 1 250 €/m²
- Fourchette haute
- 2 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 708 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 2 143 €/m² en 2025). Soit 1 889 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 616 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 058 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 734 €5 ventes
- Estimation1 900 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 96 m² au 50 Rue de Bel Air, 150 000 € le 18/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 50 Rue de Bel Air | Maison | 96 m² | 150 000 € | 1 563 € |
| 26/09/2025 | 10 Rue de Bel Air | Maison | 109 m² | 179 200 € | 1 644 € |
| 26/09/2025 | 39 Rue de Bel Air | Dépendance, Appartement | 53 m² | 96 000 € | 1 811 € |
| 24/07/2025 | 38 Rue de Bel Air | Maison | 82 m² | 169 900 € | 2 072 € |
| 23/05/2025 | 18 Rue de Bel Air | Maison, Dépendance | 88 m² | 185 000 € | 2 102 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/02/2025 | 22 Rue de Bel Air | Maison, Dépendance | 106 m² | 183 800 € | 1 734 € |
| 14/05/2024 | 39 Rue de Bel Air | Dépendance, Appartement | 53 m² | 104 520 € | — |
| 15/05/2023 | 39 Rue de Bel Air | Dépendance, Appartement | 84 m² | 126 000 € | — |
| 10/03/2023 | 16 Rue de Bel Air | Dépendance, Maison | 124 m² | 255 250 € | 2 058 € |
| 30/09/2021 | 39 Rue de Bel Air | Local industriel. commercial ou assimilé | 111 m² | 92 000 € | 829 € |
| 29/09/2021 | 39 Rue de Bel Air | Local industriel. commercial ou assimilé | 140 m² | 60 000 € | 429 € |
| 21/09/2021 | 16 Rue de Bel Air | Maison, Dépendance | 124 m² | 189 700 € | 1 530 € |
| 02/09/2021 | 39 Rue de Bel Air | Dépendance, Appartement | 53 m² | 82 500 € | 1 557 € |
| 24/08/2021 | 39 Rue de Bel Air | Appartement, Dépendance | 84 m² | 108 000 € | — |
| 23/08/2021 | 34 Rue de Bel Air | Maison | 97 m² | 165 000 € | 1 701 € |
| 18/06/2021 | 44 Rue de Bel Air | Maison | 79 m² | 153 000 € | 1 937 € |
| 02/06/2021 | 48 Rue de Bel Air | Maison | 104 m² | 139 000 € | 1 337 € |
| 20/05/2021 | 39 Rue de Bel Air | Appartement, Dépendance | 53 m² | 78 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR2zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale à l'égout · Emprise maximale au sol · Hauteur maximale au faîtage · …
- Informations
- 10Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial · Zone à risque d'exposition au plomb · Exposition au retrait et au gonflement des argiles · …
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint-Mesmin
- Altitude, pente du terrain
- 106,2 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 441 kWh/an1 438 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Cavité souterraine
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Absence de droit de préemption urbain
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Mesmin
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- Eglise de la Chapelle, à 324 mla Loire, le 3 juin 1856
- Bellevue, échelle face à l’église St-Mesmin, à 336 mla Loire, le 8 février 1980, le 1er avril 1980, le 25 janvier 1981, le 11 janvier 1982, le 6 décembre 1984, le 23 mars 1988, le 10 novembre 1994, le 6 janvier 1994, le 28 novembre 1996, le 5 décembre 1996, le 23 mai 1996, le 1er mai 1998, le 1er février 1999, le 24 février 1999, le 10 mai 2001, le 8 décembre 2003, le 4 juin 2008, le 8 novembre 2008, le 10 janvier 2008 et le 4 janvier 2012
- 8 Place de l'Eglise, à 356 mla Loire, en 1856 et en 1866
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/06/2003
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 19 Rue de Bel Air 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 84,4 m² | 1966 | F | F |
| maison, 19 Rue de Bel Air 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 123,3 m² | 1966 | E | E |
| appartement, 21 Rue de Bel Air 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 29 m² | 1976 | C | A |
| appartement, 21 Rue de Bel Air 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 30 m² | 1976 | C | A |
| appartement, 21 Rue de Bel Air 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 30 m² | 1976 | C | A |
| appartement, 21 Rue de Bel Air 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 29 m² | 1976 | C | A |
| appartement, 21 Rue de Bel Air 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 29 m² | 1976 | C | A |
| appartement, 21 Rue de Bel Air 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 48 m² | 1976 | C | A |
| appartement, 21 Rue de Bel Air 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 30 m² | 1976 | C | A |
| immeuble, 21 Rue de Bel Air 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | — | 1976 | C | A |
| appartement, 21 Rue de Bel Air 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 30 m² | 1976 | C | A |
| appartement, 21 Rue de Bel Air 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 29 m² | 1976 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 41 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | VAUDOUR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 25 locaux |
| 35 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 25 locaux |
| 37 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 24 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | SCP CSG | Société civile | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 pharmacies, 3 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 650 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 230 m |
| Boulangerie | 1 | 350 m |
| Boucherie | 1 | 480 m |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 2,4 km |
| Restaurant | 6 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 500 m |
| Banque | 4 | 230 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 410 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 620 m |
| Pharmacie | 2 | 400 m |
| Dentiste | — | 620 m |
| Kinésithérapeute | — | 510 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 620 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 230 m |
| Collège | — | 510 m |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 740 m |
| Gymnase | 1 | 460 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 470 m |
| Cinéma | — | 4,5 km |
| Bibliothèque | 1 | 400 m |
| Conservatoire | — | 3,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 350 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | 4,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Bel Airpublic
- Ecole élémentaire Jean Vilarpublic
- Ecole maternelle Bel Airpublic
- Ecole maternelle Jean Vilarpublic
Entreprises domiciliées à 200 m164
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- RESTAUVALhébergement et restauration
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE LOIRE-CENTRE (CELC)finance et assurance
- GESTION SERVICE AGENCESfinance et assurance
- COMMUNE DE LA CHAPELLE SAINT MESMINadministration publique
- THELEM ASSURANCESfinance et assurance
- SCI DE MEGREVILLEconstruction
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.