Rue Cahotus, La Chapelle-Saint-Mesmin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BA 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 120 €/m²
- Fourchette basse
- 1 390 €/m²
- Fourchette haute
- 2 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 073 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 2 143 €/m² en 2025). Soit 2 102 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 097 €1 vente
- 20222 328 €5 ventes
- 20232 730 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 882 €2 ventes
- Estimation2 120 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 93 m² au 39 Rue Cahotus, 170 000 € le 16/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 39 Rue Cahotus | Maison | 93 m² | 170 000 € | 1 828 € |
| 07/01/2025 | 35 Rue Cahotus | Dépendance, Maison | 198 m² | 383 200 € | 1 935 € |
| 19/11/2024 | 39 Rue Cahotus | Vente | 688 m² de terrain | 105 000 € | — |
| 24/11/2023 | 42 Rue Cahotus | Maison | 78 m² | 222 600 € | 2 854 € |
| 13/11/2023 | Rue Cahotus | Maison | 86 m² | 186 000 € | 2 163 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/03/2023 | 4 Rue Cahotus | Maison, Dépendance | 74 m² | 202 000 € | 2 730 € |
| 19/12/2022 | 41 Rue Cahotus | Maison | 117 m² | 169 000 € | 1 444 € |
| 18/10/2022 | 33 Rue Cahotus | Vente | — | 29 000 € | — |
| 18/10/2022 | 35 Rue Cahotus | Dépendance, Maison | 198 m² | 461 000 € | 2 328 € |
| 28/09/2022 | Rue Cahotus | Maison | 62 m² | 168 100 € | 2 711 € |
| 29/07/2022 | Rue Cahotus | Maison | 62 m² | 203 000 € | 3 274 € |
| 18/02/2022 | 2 Rue Cahotus | Maison | 85 m² | 158 000 € | 1 859 € |
| 27/01/2022 | Rue Cahotus | Vente | 500 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 21/05/2021 | Rue Cahotus | Vente | 577 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 19/05/2021 | Rue Cahotus | Maison | 62 m² | 130 000 € | 2 097 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4-OLzone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale à l'égout · Emprise maximale au sol · Secteur de transports publics collectifs · …
- Informations
- 10Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Règlement local de publicité · Secteur de taxe d'aménagement · …
- Altitude, pente du terrain
- 103,2 m · 1,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 441 kWh/an1 438 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2018Sitadel ; sur les 601 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
- Secteur de transports publics collectifs
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Cavité souterraine
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2024 | Permis de construire04507524A0010 | Rue Cahotus | BA 85 | 2 logements, 178 m² | 688 m² | commencé | LES CHAPELLOISES |
| 02/05/2023 | Permis de construire04507523A0007 | 33 Rue Cahotus | BA 396, BA 489 | 1 logement | 1 162 m² | commencé | SCI PASCALS |
| 22/04/2021 | Permis de construire04507521A0003 | Rue Cahotus | BA 178 | 1 logement, 422 m² | 577 m² | terminé | particulier |
| 05/06/2020 | Permis de construire04507519A0046 | 12 Rue Cahotus | BA 581 | 1 logement, 133 m² | 370 m² | terminé | particulier |
| 08/10/2019 | Permis de construire04507519A0012 | 33 Rue Cahotus | BA 394, BA 396, BA 489 | 3 logements, 220 m² | 1 859 m² | commencé | SCI PASCALS |
| 31/05/2018 | Permis de construire04507518A0013 | 12 Rue Cahotus | BA 23 | 1 logement, 142 m² | 1 130 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/06/2003
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 28 Rue Cahotus 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 99,5 m² | — | E | E |
| appartement, 33 Rue Cahotus 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 27 m² | — | D | B |
| maison, Rue Cahotus 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 76,3 m² | 2011 | D | B |
| maison, Rue Cahotus 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 40 m² | — | D | B |
| appartement, 40 Rue Cahotus 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 64,7 m² | 1930 | D | D |
| maison, 39ter Rue Cahotus 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 78,5 m² | — | D | D |
| maison, 35 Rue Cahotus 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 238,2 m² | 1960 | C | A |
| maison, 35 Rue Cahotus 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 238,2 m² | 1960 | C | A |
| appartement, 33 Rue Cahotus 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 31,6 m² | — | D | B |
| appartement, 33 Rue Cahotus 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 71,7 m² | — | E | B |
| appartement, 33 Rue Cahotus 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 32,4 m² | — | E | C |
| appartement, 33 Rue Cahotus 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 64 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 33 | PASCALS | Société civile immobilière | propriétaire | 20 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 39 bis | LES CHAPELLOISES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 670 m |
| Supérette ou épicerie | — | 990 m |
| Boulangerie | 2 | 420 m |
| Boucherie | 1 | 470 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 3,3 km |
| Restaurant | 2 | 420 m |
| Librairie ou presse | 1 | 450 m |
| Banque | 1 | 480 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 620 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 330 m |
| Pharmacie | — | 520 m |
| Dentiste | 3 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 610 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 330 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 630 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 490 m |
| Collège | 1 | 450 m |
| Lycée | — | 2,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 620 m |
| Gymnase | — | 620 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 560 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 560 m |
| Conservatoire | — | 4,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 850 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | 4,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Louis PasteurpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m60
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- PRO-POSE HABITAT (PRO-POSE HABITAT)construction
- SONORISATION, ECLAIRAGE, ANIMATION, LOISIR (S.E.A.L)arts et spectacles
- IDL 45 IMMOBILIERE DU LOIRETimmobilier
- SOLA GRATIAautres services
- SCP OLIMAXfinance et assurance
- JJMCKSimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.