Rue des Auvernais, La Chapelle-Saint-Mesmin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BB 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 150 €/m²
- Fourchette basse
- 1 410 €/m²
- Fourchette haute
- 3 050 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 952 €/m²), le quartier pour 58 % (35 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 249 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 2 143 €/m² en 2025). Soit 2 163 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 022 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 6 Rue des Auvernais | Maison | 90 m² | 160 000 € | 1 778 € |
| 15/06/2024 | 30 Rue des Auvernais | Vente | 646 m² de terrain | 125 000 € | — |
| 12/01/2022 | 44 Rue des Auvernais | Maison | 97 m² | 239 000 € | 2 464 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4-OLzone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale à l'égout · Emprise maximale au sol · Hauteur maximale au faîtage · …
- Informations
- 10Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Règlement local de publicité · Secteur de taxe d'aménagement · …
- Altitude, pente du terrain
- 103 m · 2,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 441 kWh/an1 438 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 16 depuis 2013Sitadel ; sur les 601 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Cavité souterraine
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
Les 16 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | Déclaration préalable0450752500138 | 42 Bi Rue des Auvernais | BB 670 | 6 logements, 20 m² | 1 158 m² | autorisé | HBI |
| 23/04/2024 | Permis de construire04507524A0005 | 30 Rue des Auvernais | BB 621 | 1 logement, 143 m² | 646 m² | terminé | particulier |
| 29/09/2022 | Permis de construire0450752200033 | 30 Rue des Auvernais | BB 375, BB 620 | 1 logement, 98 m² | 400 m² | terminé | particulier |
| 29/12/2020 | Permis de construire04507520A0019 | 3 Rue des Auvernais | BC 167 | 46 m² | 606 m² | autorisé | VIMAX |
| 04/02/2020 | Permis de construire04507519A0045 | 7 Rue des Auvernais | BC 164 | 1 logement, 183 m² | 1 443 m² | terminé | particulier |
| 17/01/2019 | Permis de construire04507518A0058 | Rue des Auvernais | BB 333, BB 334, BB 335 | 4 logements, 350 m² | 1 288 m² | terminé | particulier |
| 21/12/2017 | Permis de construire04507517A0038 | 27 Rue des Auvernais | BC 448, BC 456, BC 457 | 1 logement, 111 m² | 600 m² | terminé | particulier |
| 10/08/2017 | Permis de construire04507517A0025 | 44 Rue des Auvernais | BB 535 | 1 logement, 99 m² | 404 m² | terminé | particulier |
| 26/07/2016 | Permis de construire04507516A0023 | Rue des Auvernais | BB 347 | 1 logement, 114 m² | 1 246 m² | terminé | particulier |
| 12/10/2015 | Permis de construire0450751500042 | Rue des Auvernais | BC 164 | 4 logements, 280 m² | 831 m² | annulé | SIVIM AMENAGEMENT |
| 24/08/2015 | Permis d'aménager0450751500002 | 27 Rue des Auvernais | BC 49, BC 45, BC 44 | — | — | commencé | particulier |
| 30/05/2015 | Permis de construire0450751500026 | 44 Rue des Auvernais | BB 5 | 1 logement, 128 m² | 404 m² | annulé | particulier |
| 25/04/2015 | Permis de construire0450751500005 | Rue des Auvernais | BC 164 | 1 logement, 88 m² | 198 m² | annulé | particulier |
| 29/03/2015 | Permis de construire0450751500006 | Rue des Auvernais | BC 164 | 1 logement, 84 m² | 161 m² | annulé | particulier |
| 29/03/2015 | Permis de construire0450751500007 | Rue des Auvernais | BC 164 | 1 logement, 103 m² | 238 m² | annulé | particulier |
| 28/03/2013 | Permis de construire0450751200069 | 18 Rue des Auvernais | BB 355 | 1 logement, 159 m² | 1 255 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/06/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Rue des Auvernais 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 82,5 m² | 2005 | D | B |
| maison, 32 Rue des Auvernais 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 197 m² | 1998 | C | C |
| maison, 44 Rue des Auvernais 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 170 m² | — | D | D |
| maison, 42bis Rue des Auvernais 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 156,2 m² | — | D | D |
| maison, 42bis Rue des Auvernais 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 156,2 m² | — | E | E |
| maison, 42bis Rue des Auvernais 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 156,2 m² | — | E | E |
| maison, 6 Rue des Auvernais 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 89,4 m² | — | F | F |
| maison, 25 Rue des Auvernais 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 117,8 m² | — | D | C |
| maison, 39 Rue des Auvernais 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 379 m² | — | C | C |
| maison, 16bis Rue des Auvernais 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 85,7 m² | 2000 | D | D |
| appartement, 16bis Rue des Auvernais 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin | 85,7 m² | 2000 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | VIMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | COMMUNE DE LA CHAPELLE SAINT MESMIN | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 15 | FONCIER CONSEIL - SOCIETE EN NOM COLLECTIF | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | KERLAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 490 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,6 km |
| Boulangerie | — | 600 m |
| Boucherie | — | 980 m |
| Poissonnerie | — | 3,3 km |
| Fruits et légumes | — | 3,8 km |
| Restaurant | 1 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 960 m |
| Banque | — | 940 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 990 m |
| Pharmacie | 1 | 490 m |
| Dentiste | — | 920 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 370 m |
| Centre ou maison de santé | — | 990 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 510 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 220 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 3,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 830 m |
| Gymnase | — | 830 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 810 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire des Valléespublic
- Ecole maternelle des Valléespublic
Entreprises domiciliées à 200 m70
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE LA CHAPELLE SAINT MESMINadministration publique
- CDP CONSULTING (CDP CONSULTING)activités scientifiques et techniques
- GEOINVESTimmobilier
- M.P.R.construction
- VOLUMECA (TAILLAGE MECANIQUE GENERALE DUMUIS)industrie
- GLOBAL INVESTISSEMENT GSFfinance et assurance
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.