Prairie du Pont de Dordive, Château-Landon
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
21 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 450 €/m²
- Fourchette basse
- 900 €/m²
- Fourchette haute
- 2 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 368 €/m²), le quartier pour 11 % (2 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 368 €/m²), la commune pour 69 % (médiane 1 563 €/m² en 2025). Soit 1 500 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 414 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Prairie du Pont de Dordive | Maison | 35 m² | 16 500 € | 471 € |
| 22/11/2024 | Prairie du Pont de Dordive | Vente | 763 m² de terrain | 500 € | — |
| 12/09/2024 | Prairie du Pont de Dordive | Vente | 418 m² de terrain | 418 € | — |
| 17/01/2024 | Prairie du Pont de Dordive | Vente | 1 062 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 21/11/2023 | Prairie du Pont de Dordive | Vente | 2 983 m² de terrain | 7 900 € | — |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2023 | Prairie du Pont de Dordive | Vente | 3 789 m² de terrain | 7 900 € | — |
| 09/08/2023 | Prairie du Pont de Dordive | Vente | 2 728 m² de terrain | 5 400 € | — |
| 08/08/2023 | Prairie du Pont de Dordive | Vente | 805 m² de terrain | 1 250 € | — |
| 24/07/2023 | Prairie du Pont de Dordive | Vente | 1 673 m² de terrain | 2 500 € | — |
| 22/07/2023 | Prairie du Pont de Dordive | Vente | 1 777 m² de terrain | 2 600 € | — |
| 01/02/2023 | Prairie du Pont de Dordive | Vente | 2 280 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 13/01/2023 | Prairie du Pont de Dordive | Vente | 5 306 m² de terrain | 4 000 € | — |
| 21/09/2022 | Prairie du Pont de Dordive | Vente | 3 130 m² de terrain | 4 000 € | — |
| 18/02/2022 | Prairie du Pont de Dordive | Maison | 10 m² | 28 000 € | 2 800 € |
| 27/01/2022 | Prairie du Pont de Dordive | Vente | 1 937 m² de terrain | 4 000 € | — |
| 29/09/2021 | Prairie du Pont de Dordive | Vente | 4 801 m² de terrain | 85 290 € | — |
| 10/07/2021 | Prairie du Pont de Dordive | Vente | 1 062 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 03/06/2021 | Prairie du Pont de Dordive | Vente | 32 953 m² de terrain | 2 685 € | — |
| 25/03/2021 | Prairie du Pont de Dordive | Vente | 5 306 m² de terrain | 1 200 € | — |
| 22/03/2021 | Prairie du Pont de Dordive | Vente | 2 922 m² de terrain | 11 000 € | — |
| 15/01/2021 | Prairie du Pont de Dordive | Vente | 763 m² de terrain | 800 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZones équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Secteurs affectés par le bruit
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques d?inondation Loing_Chateau_Landon_Fontainebleau
- Altitude, pente du terrain
- 68,5 m · 1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 487 kWh/an1 453 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteurs affectés par le bruit
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques d?inondation Loing_Chateau_Landon_Fontainebleau
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques d?inondation Loing_Chateau_Landon_Fontainebleau, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI vallée du Loingnaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6455 | QGARDEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6457 | A G J | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6458 | ETAT SUCCESSION VACANTE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,0 km, une supérette ou épicerie à 3,5 km, une boulangerie à 3,5 km, un médecin généraliste à 3,4 km, une pharmacie à 3,5 km, une crèche à 2,4 km, une école à 3,4 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,5 km |
| Boulangerie | — | 3,5 km |
| Boucherie | — | 3,5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 960 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 3,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 3,4 km |
| Pharmacie | — | 3,5 km |
| Dentiste | — | 3,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 3,4 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 3,4 km |
| Collège | — | 2,9 km |
| Lycée | — | 3,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,8 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 3,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.