Rue Victor Arago, Fleury-les-Aubrais
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Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 940 €/m²
- Fourchette basse
- 1 420 €/m²
- Fourchette haute
- 2 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 060 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 1 753 €/m² en 2025). Soit 1 922 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 905 €1 vente
- 20222 628 €1 vente
- 20232 329 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 940 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 47 m² au 10 Rue Victor Arago, 99 000 € le 05/09/2023.
2 260 €/m²
- Fourchette basse
- 1 490 €/m²
- Fourchette haute
- 3 170 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 387 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 2 174 €/m² en 2025). Soit 2 243 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 708 €1 vente
- 20232 481 €1 vente
- 20242 494 €1 vente
- 20252 592 €1 vente
- Estimation2 260 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 79 m² au 5 Rue Victor Arago, 204 790 € le 13/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/08/2025 | 5 Rue Victor Arago | Maison, Dépendance | 79 m² | 204 790 € | 2 592 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue Victor Arago | Maison, Dépendance | 79 m² | 197 050 € | 2 494 € |
| 05/09/2023 | 10 Rue Victor Arago | Appartement, Dépendance | 47 m² | 99 000 € | 2 106 € |
| 18/08/2023 | 10 Rue Victor Arago | Dépendance, Appartement | 58 m² | 148 000 € | 2 552 € |
| 11/08/2023 | 20 Rue Victor Arago | Dépendance, Appartement | 64 m² | 38 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/08/2023 | 20 Rue Victor Arago | Appartement, Dépendance | 64 m² | 38 000 € | — |
| 25/07/2023 | 3 Rue Victor Arago | Maison, Dépendance | 79 m² | 196 000 € | 2 481 € |
| 22/11/2022 | 10 Rue Victor Arago | Appartement, Dépendance | 43 m² | 113 000 € | 2 628 € |
| 07/09/2022 | 9 Rue Victor Arago | Maison | 166 m² | 217 350 € | — |
| 18/03/2022 | 11 Rue Victor Arago | Maison, Dépendance | 72 m² | 195 000 € | 2 708 € |
| 18/08/2021 | 9 Rue Victor Arago | Maison | 166 m² | 195 800 € | — |
| 01/06/2021 | 10 Rue Victor Arago | Appartement, Dépendance | 21 m² | 61 000 € | 2 905 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR1zone urbaine résidentielle, secteur résidentiel urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale au faîtage · Emprise minimale de pleine terre · Hauteur maximale à l'égout · …
- Informations
- 9Edification de clôtures soumis à déclaration préalable · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé · Secteur de taxe d'aménagement · …
- Altitude, pente du terrain
- 112,4 m · 2,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 489 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Secteur de taxe d'aménagement
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16 Rue Victor Arago 45400 Fleury-les-Aubrais | 166,2 m² | 1900 | E | E |
| appartement, Rue Victor Arago 45400 Fleury-les-Aubrais | 43 m² | 1994 | D | B |
| appartement, Rue Victor Arago 45400 Fleury-les-Aubrais | 17,1 m² | 1995 | C | B |
| maison, 3 Rue Victor Arago 45400 Fleury-les-Aubrais | 80,1 m² | 1999 | C | B |
| immeuble, Rue Victor Arago 45400 Fleury-les-Aubrais | — | 1994 | D | B |
| appartement, 10 Rue Victor Arago 45400 Fleury-les-Aubrais | 17,3 m² | 1994 | C | B |
| appartement, 10 Rue Victor Arago 45400 Fleury-les-Aubrais | 33 m² | 1995 | D | B |
| appartement, 3 Rue Victor Arago 45400 Fleury-les-Aubrais | 79,8 m² | 1999 | C | B |
| maison, 5 Rue Victor Arago 45400 Fleury-les-Aubrais | 93 m² | 1999 | D | B |
| appartement, 10 Rue Victor Arago 45400 Fleury-les-Aubrais | 50,1 m² | 1994 | C | A |
| appartement, 10 Rue Victor Arago 45400 Fleury-les-Aubrais | 57,8 m² | 1995 | D | B |
| maison, 3 Rue Victor Arago 45400 Fleury-les-Aubrais | 75,8 m² | 1999 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | TABOURY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 11 | P45M GROUP | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | LES MASURES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | BELLI HU | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 20 | TEAM 4G | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 440 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 240 m |
| Boulangerie | 4 | 190 m |
| Boucherie | — | 620 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,0 km |
| Restaurant | 14 | 60 m |
| Librairie ou presse | 1 | 300 m |
| Banque | 2 | 360 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 300 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 80 m |
| Pharmacie | 2 | 80 m |
| Dentiste | — | 800 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 940 m |
| Centre ou maison de santé | — | 540 m |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 140 m |
| Collège | — | 730 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 590 m |
| Gymnase | — | 590 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 760 m |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare des Aubrais-Orléansgare voyageurs et fret643 m
- Gare des Aubraistramway679 m
- Libérationtramway866 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Bastié/BoucherpublicREP
- Ecole primaire Jean MermozpublicREP
- Ecole primaire privée Notre-Dame de Consolationprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.