Rue Stendhal, Fleury-les-Aubrais
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 330 €/m²
- Fourchette basse
- 1 530 €/m²
- Fourchette haute
- 3 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 507 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 2 174 €/m² en 2025). Soit 2 311 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 330 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 795 €1 vente
- 20221 597 €1 vente
- 20232 452 €2 ventes
- 20243 430 €1 vente
- 20252 252 €1 vente
- Estimation2 330 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 126 m² au 29 Rue Stendhal, 283 700 € le 15/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 29 Rue Stendhal | Dépendance, Maison | 126 m² | 283 700 € | 2 252 € |
| 07/10/2024 | 25 Rue Stendhal | Maison | 99 m² | 339 600 € | 3 430 € |
| 02/05/2023 | 52 Rue Stendhal | Maison | 68 m² | 135 000 € | 1 985 € |
| 31/03/2023 | 11 Rue Stendhal | Maison | 86 m² | 251 000 € | 2 919 € |
| 06/04/2022 | 19 Rue Stendhal | Maison | 155 m² | 247 600 € | 1 597 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2021 | 24 Rue Stendhal | Maison | 73 m² | 277 000 € | 3 795 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR3-OLzone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale à l'égout · Hauteur maximale au faîtage · Emprise minimale de pleine terre · …
- Informations
- 9Edification de clôtures soumis à déclaration préalable · Zone à risque d'exposition au plomb · Réseau de chaleur urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 126,9 m · 1,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 495 kWh/an1 458 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Secteur de transports publics collectifs
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Réseau de chaleur urbain
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 37 Rue Stendhal 45400 Fleury-les-Aubrais | 60 m² | 1992 | D | B |
| maison, 26 Rue Stendhal 45400 Fleury-les-Aubrais | 142,5 m² | — | D | B |
| maison, 29 Rue Stendhal 45400 Fleury-les-Aubrais | 116,5 m² | — | D | B |
| maison, 25 Rue Stendhal 45400 Fleury-les-Aubrais | 127,7 m² | 1988 | C | A |
| maison, 19 Rue Stendhal 45400 Fleury-les-Aubrais | 99,9 m² | 1989 | C | B |
| maison, 19 Rue Stendhal 45400 Fleury-les-Aubrais | 96,1 m² | 1988 | D | B |
| maison, 19 Rue Stendhal 45400 Fleury-les-Aubrais | 96,1 m² | 1983 | E | B |
| maison, 18 Rue Stendhal 45400 Fleury-les-Aubrais | 132,8 m² | — | C | C |
| maison, 52 Rue Stendhal 45400 Fleury-les-Aubrais | 70,9 m² | — | E | C |
| maison, 11 Rue Stendhal 45400 Fleury-les-Aubrais | 110,3 m² | — | D | D |
| maison, 2 Rue Stendhal 45400 Fleury-les-Aubrais | 90 m² | 1989 | D | D |
| maison, 19 Rue Stendhal 45400 Fleury-les-Aubrais | 98,1 m² | 1983 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 boulangeries, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 900 m |
| Supérette ou épicerie | — | 900 m |
| Boulangerie | 3 | 410 m |
| Boucherie | — | 680 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 410 m |
| Restaurant | 3 | 390 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 710 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 950 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 510 m |
| Pharmacie | — | 500 m |
| Dentiste | — | 990 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 960 m |
| Centre ou maison de santé | — | 510 m |
| Urgences | — | 4,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 680 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 490 m |
| Collège | 2 | 240 m |
| Lycée | 1 | 460 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 1 | 270 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 490 m |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | — | 640 m |
| Conservatoire | — | 3,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 780 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jules Vernetramway399 m
- Lamballetramway806 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège CondorcetpublicULIS
- Lycée professionnel Jean LurçatpublicULISinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Condorcetpublic
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Lurçatpublicsans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m81
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- KALAMOcommerce
- GYM VOLONTAIRE LA NOUVELLE ORLEANSarts et spectacles
- PORCHER HOLDINGservices administratifs
- POLE IMMOBILISATIONS (POLE IMMOBILISATIONS)activités scientifiques et techniques
- LEAimmobilier
- LOISIRS CONTEMPORAINS ORLEANAIautres services
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.