Rue Neuve, Mareau-aux-Prés
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AA 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 260 €/m²
- Fourchette basse
- 1 480 €/m²
- Fourchette haute
- 3 170 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 216 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 2 266 €/m² en 2025). Soit 2 239 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 260 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 333 €4 ventes
- 20222 566 €2 ventes
- 20233 333 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 801 €2 ventes
- Estimation2 260 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 180 m² au 637 Rue Neuve, 263 700 € le 03/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 564 Rue Neuve | Vente | 1 812 m² de terrain | 70 000 € | — |
| 03/07/2025 | 637 Rue Neuve | Maison | 180 m² | 263 700 € | 1 465 € |
| 25/06/2025 | Rue Neuve | Vente | 32 m² de terrain | 372 141,8 € | — |
| 13/05/2025 | 390 Rue Neuve | Dépendance, Maison | 110 m² | 235 000 € | 2 136 € |
| 13/11/2023 | Rue Neuve | Vente | 658 m² de terrain | 60 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/07/2023 | 564 Rue Neuve | Dépendance, Maison | 66 m² | 220 000 € | 3 333 € |
| 12/12/2022 | 390 Rue Neuve | Maison, Dépendance | 71 m² | 178 000 € | 2 507 € |
| 12/12/2022 | 348 Rue Neuve | Maison | 117 m² | 307 050 € | 2 624 € |
| 10/01/2022 | 564 Rue Neuve | Vente | 746 m² de terrain | 85 000 € | — |
| 23/12/2021 | Rue Neuve | Dépendance, Maison | 68 m² | 150 000 € | 2 206 € |
| 27/10/2021 | 228 Rue Neuve | Dépendance, Maison | 126 m² | 310 000 € | 2 460 € |
| 27/09/2021 | 294 Rue Neuve | Maison | 90 m² | 292 700 € | 3 252 € |
| 02/07/2021 | 121 Rue Neuve | Maison | 84 m² | 113 230 € | 1 348 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 98,3 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 430 kWh/an1 433 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 209 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | Permis de construire04519624Y0010 | 564 Rue Neuve | AA 484, AA 482 | 1 logement, 159 m² | 1 812 m² | autorisé | particulier |
| 10/01/2024 | Permis de démolir04519623Y0001 | 564 Rue Neuve | AA 482 | — | 570 m² | autorisé | particulier |
| 25/06/2020 | Permis de construire04519620Y0004 | 322 Rue Neuve | AA 56 | 1 logement, 154 m² | 1 247 m² | terminé | particulier |
| 06/05/2019 | Permis de construire04519619Y0007 | 488 Rue Neuve | AA 132 | 1 logement, 149 m² | — | terminé | particulier |
| 05/03/2018 | Permis de construire04519617Y0030 | 280-2 Rue Neuve | AA 424 | 2 logements, 149 m² | 3 050 m² | terminé | particulier |
| 17/12/2016 | Permis de construire0451961600021 | 292 Rue Neuve | AM 60 | 1 logement, 106 m² | 1 222 m² | commencé | particulier |
| 10/08/2016 | Permis de construire0451961600011 | 292 Rue Neuve | AA 391 | 1 logement | 399 m² | terminé | particulier |
| 21/06/2014 | Permis de construire0451961400013 | Rue Neuve | AA 129, AA 130 | 1 logement, 138 m² | 1 337 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Nucléaire
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi du Val d'Ardouxnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 177 Rue Neuve 45370 Mareau-aux-Prés | 134,8 m² | — | D | D |
| maison, 179 Rue Neuve 45370 Mareau-aux-Prés | 113,8 m² | — | D | D |
| maison, 390 Rue Neuve 45370 Mareau-aux-Prés | 177 m² | — | C | A |
| maison, 566 Rue Neuve 45370 Mareau-aux-Prés | 111,3 m² | — | C | B |
| maison, 566 Rue Neuve 45370 Mareau-aux-Prés | 120,1 m² | — | C | A |
| maison, 649 Rue Neuve 45370 Mareau-aux-Prés | 86 m² | — | E | E |
| maison, 322 Rue Neuve 45370 Mareau-aux-Prés | 77,7 m² | 2017 | A | A |
| maison, 322 Rue Neuve 45370 Mareau-aux-Prés | 77,7 m² | 2017 | A | A |
| maison, 564 Rue Neuve 45370 Mareau-aux-Prés | 120,1 m² | — | C | A |
| maison, 637 Rue Neuve 45370 Mareau-aux-Prés | 175,5 m² | — | E | C |
| maison, 552 Rue Neuve 45370 Mareau-aux-Prés | 138,8 m² | 1982 | D | B |
| maison, 552 Rue Neuve 45370 Mareau-aux-Prés | 138,8 m² | 1982 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 228 | 196AA69 COUR COMMUNE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 608 | SEPHOR PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 610 | SEPHOR PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 550 m |
| Boulangerie | 1 | 490 m |
| Boucherie | — | 3,2 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,8 km |
| Restaurant | — | 510 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 4,0 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 470 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 130 m |
| Pharmacie | — | 3,0 km |
| Dentiste | — | 3,3 km |
| Kinésithérapeute | 5 | 450 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 500 m |
| Collège | — | 2,9 km |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 5,0 km |
| Gymnase | — | 3,3 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 430 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 480 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 470 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,1 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primairepublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.