Rue du Larry, Olivet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 940 €/m²
- Fourchette basse
- 1 930 €/m²
- Fourchette haute
- 4 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 027 €/m²), le quartier pour 33 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 884 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 2 676 €/m² en 2025). Soit 2 918 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 679 €1 vente
- 20224 167 €1 vente
- 20234 304 €2 ventes
- 20243 067 €3 ventes
- 20253 974 €1 vente
- Estimation2 940 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 117 m² au Rue du Larry, 465 000 € le 06/01/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | Rue du Larry | Maison, Dépendance | 117 m² | 465 000 € | 3 974 € |
| 29/10/2024 | 105 Rue du Larry | Dépendance, Maison | 110 m² | 227 000 € | 2 064 € |
| 15/07/2024 | 195 Rue du Larry | Maison | 60 m² | 184 000 € | 3 067 € |
| 11/07/2024 | 187 Rue du Larry | Maison | 111 m² | 350 000 € | 3 153 € |
| 26/04/2023 | 300 Rue du Larry | Maison, Dépendance | 62 m² | 180 000 € | 2 903 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/01/2023 | 46 Rue du Larry | Dépendance, Maison | 128 m² | 730 100 € | 5 704 € |
| 11/01/2023 | Rue du Larry | Vente | 1 015 m² de terrain | 190 000 € | — |
| 19/12/2022 | 195 Rue du Larry | Maison | 60 m² | 250 000 € | 4 167 € |
| 16/05/2022 | Rue du Larry | Vente | 676 m² de terrain | 155 000 € | — |
| 25/05/2021 | Rue du Larry | Vente | 548 m² de terrain | 133 000 € | — |
| 19/01/2021 | 182 Rue du Larry | Maison | 84 m² | 225 000 € | 2 679 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4-Ozone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Emprise maximale au sol · Emprise minimale de pleine terre · Hauteur maximale à l'égout · …
- Informations
- 11Zone à risque d'exposition au radon · Edification de clôtures soumis à déclaration préalable · Classement sonore des infrastructures de transport terrestre · …
- Altitude, pente du terrain
- 105,1 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 478 kWh/an1 453 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2014Sitadel ; sur les 1106 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise maximale au sol
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
- Secteur de transports publics collectifs
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au radon
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Secteur de taxe d'aménagement
- Règlement local de publicité
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/09/2022 | Permis de construire0452322200057 | Rue du Larry | AT 334 | 1 logement, 294 m² | 1 015 m² | commencé | particulier |
| 06/04/2022 | Permis de construire0452322200005 | 137 Rue du Larry | AT 1359 | 1 logement, 149 m² | 676 m² | commencé | particulier |
| 14/09/2021 | Permis de construire0452322120072 | 195 Rue du Larry | AT 121, AT 122 | 1 logement, 112 m² | 865 m² | terminé | SCCV DU LARRY |
| 09/03/2021 | Permis de construire0452322120004 | 161 Rue du Larry | AT 1340 | 1 logement, 154 m² | 548 m² | commencé | particulier |
| 04/05/2016 | Permis de construire0452321620013 | 285 Rue du Larry | AV 500, AV 501, AV 1062 | 2 logements, 146 m² | 1 976 m² | commencé | particulier |
| 10/10/2014 | Permis de construire0452321400072 | Rue du Larry | AT 494, AT 496 | 1 logement, 132 m² | 865 m² | terminé | particulier |
| 24/07/2014 | Permis de démolir0452321400006 | Rue du Larry | AV 489 | — | 677 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 305 Rue du Larry 45160 Olivet | 67,5 m² | 1972 | G | G |
| maison, 258 Rue du Larry 45160 Olivet | 101 m² | 1972 | E | E |
| maison, 137 Rue du Larry 45160 Olivet | 60 m² | 1997 | D | B |
| appartement, 255 Rue du Larry 45160 Olivet | 24,3 m² | — | C | B |
| maison, 195 Rue du Larry 45160 Olivet | 60,8 m² | — | E | B |
| maison, 105 Rue du Larry 45160 Olivet | 94 m² | 1965 | F | F |
| maison, 105 Rue du Larry 45160 Olivet | 94 m² | 1965 | F | F |
| maison, 258 Rue du Larry 45160 Olivet | 124,5 m² | — | F | E |
| maison, 226 Rue du Larry 45160 Olivet | 109 m² | — | E | B |
| maison, 358 Rue du Larry 45160 Olivet | 129,3 m² | 2003 | D | B |
| maison, 300 Rue du Larry 45160 Olivet | 62,1 m² | — | E | E |
| maison, 46 Rue du Larry 45160 Olivet | 154 m² | — | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 19 médecins généralistes, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | 1 | 300 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 970 m |
| Fruits et légumes | — | 970 m |
| Restaurant | 2 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 820 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 19 | 190 m |
| Pharmacie | — | 950 m |
| Dentiste | 2 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 20 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 190 m |
| Centre ou maison de santé | — | 970 m |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 190 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 580 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 400 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | 1 | 450 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 4,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Victor Hugotramway467 m
- Larry - Saint-Fiacretramway467 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Michel Ronfardpublic
Entreprises domiciliées à 200 m206
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS)hébergement et restauration
- SANTE RESTAURATION SERVICES (ANTHEMIS)hébergement et restauration
- RESONANCE IMAGERIEsanté et action sociale
- BIOALLIANCEsanté et action sociale
- MMA IARD ASSURANCES MUTUELLES (MMA IARD)finance et assurance
- SCM IMAGERIE CENTRE VAL DE LOIREfinance et assurance
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.