Boulevard Duhamel du Monceau, Olivet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 740 €/m²
- Fourchette basse
- 1 490 €/m²
- Fourchette haute
- 4 170 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 7 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 2 986 €/m²), la commune pour 93 % (médiane 2 676 €/m² en 2025). Soit 2 697 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 740 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 633 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 289 Bd Duhamel du Monceau | Local industriel. commercial ou assimilé | 322 m² | 1 € | 0 € |
| 26/09/2023 | 202 Bd Duhamel du Monceau | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 697 m² | 5 405 000 € | 2 004 € |
| 30/06/2023 | 163 Bd Duhamel du Monceau | Local industriel. commercial ou assimilé | 650 m² | 1 338 226 € | 2 059 € |
| 29/09/2021 | Bd Duhamel du Monceau | Vente en l'état futur d'achèvement | 5 383 m² de terrain | 7 695 600 € | — |
| 24/06/2021 | Bd Duhamel du Monceau | Vente | 18 554 m² de terrain | 2 244 291,8 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/01/2021 | 336 Bd Duhamel du Monceau | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 885 m² | 7 200 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAE4zone d'activités économiques, de bureaux et médicales
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Secteur de transports publics collectifs · Emprise maximale au sol · Emprise minimale de pleine terre · …
- Informations
- 12Périmètre de droit de préemption urbain simple · Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial · Zone d'aménagement concerté · …
- Altitude, pente du terrain
- 106 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 443 kWh/an1 439 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 1106 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 17 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de transports publics collectifs
- Emprise maximale au sol
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
Informations12
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Zone d'aménagement concerté
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Réseau de chaleur urbain
- Zone à risque d'exposition au radon
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/02/2021 | Permis de construire0452322020095 | Boule Duhamel du Monceau | AZ 1556 | 9 972 m² | 17 357 m² | terminé | SCCV OLIVET PROM 24 |
| 12/03/2018 | Permis de construire0452321820001 | 429 Boule Duhamel du Monceau | AZ 1498 | 3 496 m² | 7 097 m² | commencé | RELYENS MUTUAL INSURANCE |
| 04/11/2013 | Permis de construire0452321300048 | 746 Bd Duhamel du Monceau | AZ 1455 | 1 371 m² | 3 000 m² | terminé | particulier |
| 11/04/2013 | Permis de construire0452321200130 | Bd Duhamel du Monceau | AZ 160, AZ 824, AZ 836 | 1 651 m² | 3 310 m² | terminé | SCI ST LAURENT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 60 | CRAMA PARIS VAL DE LOIRE | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 111 | ORLEANS METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 163 | BNB PORTEFEUILLE 147 | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 202 | IROKO ZEN | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 258 | URSSAF CENTRE-VAL DE LOIRE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 13 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 289 | SCI IMUN | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 289 | 4 P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 289 | EOLE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 289 | MARIE JULIEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 289 | SOGEFIMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 336 | OLIVET-INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 336 | OLIVET MOULIN PARK | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 420 | SCI MARGO | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 429 | RELYENS MUTUAL INSURANCE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 491 | MONCEAU OLIVET | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 566 | IMMOFI 52 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 598 | SCI OLIVET | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 634 | SCI OLIVET | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 746 | IMMOFI 20 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 767 | ADPEP | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 774 | FEDERATION FRANCAISE DU BATIMENT CENTRE-VAL DE LOIRE | Association | propriétaire | 1 local |
| 774 | SAINT LAURENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 803 | DU PARC DU MOULIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 841 | SEDIMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.
| SCPI | N° | Usage | Surface |
|---|---|---|---|
| Iroko Zen | 202 | Bureaux | 2 914 m² |
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 6 médecins généralistes.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 490 m |
| Supérette ou épicerie | — | 610 m |
| Boulangerie | — | 570 m |
| Boucherie | — | 610 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 760 m |
| Restaurant | 1 | 330 m |
| Librairie ou presse | — | 2,5 km |
| Banque | 3 | 140 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 230 m |
| Pharmacie | — | 890 m |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 680 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 980 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 550 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 820 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | 1 | 500 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | 1 | 460 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 340 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 380 m |
| Conservatoire | — | 3,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Lorettetramway191 m
- Université-Châteautramway504 m
- les Aulnaiestramway637 m
- Université-Parc Floraltramway872 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Maison Familiale Rurale de Orléansprivéinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.