Rue de la Maison Plate, Olivet
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Feuille BE 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 210 €/m²
- Fourchette basse
- 2 350 €/m²
- Fourchette haute
- 4 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 245 €/m²), le quartier pour 18 % (78 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 937 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 2 801 €/m² en 2025). Soit 3 178 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 210 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 884 €4 ventes
- 20223 163 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 976 €1 vente
- 20253 140 €5 ventes
- Estimation3 210 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 41 m² au 142 Rue de la Maison Plate, 124 000 € le 16/12/2025.
2 920 €/m²
- Fourchette basse
- 1 920 €/m²
- Fourchette haute
- 4 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 088 €/m²), le quartier pour 46 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 921 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 2 676 €/m² en 2025). Soit 2 896 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 920 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 886 €1 vente
- 20233 250 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 730 €1 vente
- Estimation2 920 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 106 Rue de la Maison Plate, 235 000 € le 11/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 142 Rue de la Maison Plate | Dépendance, Appartement | 41 m² | 124 000 € | 3 024 € |
| 07/10/2025 | 142 Rue de la Maison Plate | Dépendance, Appartement | 37 m² | 125 000 € | 3 378 € |
| 11/09/2025 | 65 Rue de la Maison Plate | Appartement, Dépendance | 53 m² | 152 000 € | 2 868 € |
| 11/08/2025 | 106 Rue de la Maison Plate | Maison | 63 m² | 235 000 € | 3 730 € |
| 06/05/2025 | 65 Rue de la Maison Plate | Dépendance, Appartement | 43 m² | 135 000 € | 3 140 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 84 Rue de la Maison Plate | Dépendance, Appartement | 42 m² | 139 470 € | 3 321 € |
| 16/09/2024 | 31 Rue de la Maison Plate | Appartement, Dépendance | 67 m² | 182 400 € | — |
| 22/02/2024 | 31 Rue de la Maison Plate | Appartement, Dépendance | 42 m² | 125 000 € | 2 976 € |
| 08/02/2023 | 84 Rue de la Maison Plate | Maison, Dépendance | 60 m² | 195 000 € | 3 250 € |
| 21/07/2022 | 84 Rue de la Maison Plate | Appartement, Dépendance | 83 m² | 290 000 € | 3 494 € |
| 08/04/2022 | 106 Rue de la Maison Plate | Maison, Dépendance | 79 m² | 228 000 € | 2 886 € |
| 21/01/2022 | 31 Rue de la Maison Plate | Appartement, Dépendance | 47 m² | 133 100 € | 2 832 € |
| 29/12/2021 | 31 Rue de la Maison Plate | Appartement, Dépendance | 58 m² | 164 000 € | 2 828 € |
| 10/12/2021 | 31 Rue de la Maison Plate | Appartement, Dépendance | 62 m² | 168 000 € | 2 710 € |
| 01/09/2021 | 84 Rue de la Maison Plate | Dépendance, Appartement | 48 m² | 149 650 € | 3 118 € |
| 29/04/2021 | 142 Rue de la Maison Plate | Dépendance, Appartement | 64 m² | 188 067 € | 2 939 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR2zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Emprise maximale au sol · Hauteur maximale à l'égout · Emprise minimale de pleine terre · …
- Informations
- 13Zone à risque d'exposition au radon · Périmètre de droit de préemption urbain simple · Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial · …
- Altitude, pente du terrain
- 104,8 m · 1,9 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 477 kWh/an1 453 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2016Sitadel ; sur les 1106 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 18 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Secteur de transports publics collectifs
- Hauteur maximale au faîtage
Informations13
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au radon
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Appellation d'origine contrôlée
- Zone d'aménagement concerté
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/10/2016 | Permis de construire0452321620025 | Rue de la Maison Plate | BE 141, BE 143, BE 181 | 62 logements, 3 911 m² | 6 916 m² | commencé | MY PARK |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 142 Rue de la Maison Plate 45160 Olivet | 64,9 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 142 Rue de la Maison Plate 45160 Olivet | 42,1 m² | 2018 | D | D |
| appartement, 84 Rue de la Maison Plate 45160 Olivet | 65,2 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 133 Rue de la Maison Plate 45160 Olivet | 73 m² | — | C | C |
| appartement, 142 Rue de la Maison Plate 45160 Olivet | 39,5 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 31 Rue de la Maison Plate 45160 Olivet | 57,4 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 133 Rue de la Maison Plate 45160 Olivet | 43,7 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 65 Rue de la Maison Plate 45160 Olivet | 54,8 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 142 Rue de la Maison Plate 45160 Olivet | 40,6 m² | — | C | C |
| appartement, 31 Rue de la Maison Plate 45160 Olivet | 57,7 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 117 Rue de la Maison Plate 45160 Olivet | 67 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 65 Rue de la Maison Plate 45160 Olivet | 44,2 m² | 2013 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | usufruitier | 42 locaux |
| 18 | TONUS TERRITOIRES | Société anonyme | nu-propriétaire | 42 locaux |
| 117 | SCI SAINTE GENEVIEVE II | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 133 | SCI SAINTE GENEVIEVE II | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 21 médecins généralistes, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | 2 | 230 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 1 | 330 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 540 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 21 | 240 m |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | 2 | 470 m |
| Kinésithérapeute | 18 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 470 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 320 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 690 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 700 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 5,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 2,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Larry - Saint-Fiacretramway70 m
- Victor Hugotramway458 m
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.