Rue Maria Gaucher, Olivet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZH 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 943 €/m²
8 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 94 m² au 367 Rue Maria Gaucher, 296 550 € le 18/12/2025.
2 910 €/m²
- Fourchette basse
- 1 910 €/m²
- Fourchette haute
- 4 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 928 €/m²), le quartier pour 30 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 940 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 2 692 €/m² en 2025). Soit 2 884 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 887 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 841 €1 vente
- 20242 975 €1 vente
- 20253 048 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 367 Rue Maria Gaucher | Maison | 94 m² | 296 550 € | 3 155 € |
| 08/12/2025 | 67 Rue Maria Gaucher | Maison | 85 m² | 250 000 € | 2 941 € |
| 08/04/2024 | 268 Rue Maria Gaucher | Maison | 137 m² | 407 550 € | 2 975 € |
| 27/04/2023 | 383 Rue Maria Gaucher | Maison | 116 m² | 329 600 € | 2 841 € |
| 26/08/2022 | 517 Rue Maria Gaucher | Dépendance, Appartement | 62 m² | 194 000 € | 3 129 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2021 | 319 Rue Maria Gaucher | Maison | 104 m² | 294 082,5 € | 2 828 € |
| 30/11/2021 | 515 Rue Maria Gaucher | Appartement, Dépendance | 62 m² | 164 500 € | 2 653 € |
| 29/11/2021 | 218 Rue Maria Gaucher | Maison | 93 m² | 313 000 € | 3 366 € |
| 06/09/2021 | 338 Rue Maria Gaucher | Maison | 104 m² | 306 300 € | 2 945 € |
| 21/08/2021 | 166 Rue Maria Gaucher | Maison | 157 m² | 402 840 € | 2 566 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR3-Ozone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale à l'égout · Emprise minimale de pleine terre · Hauteur maximale au faîtage · …
- Informations
- 10Zone à risque d'exposition au radon · Secteur de taxe d'aménagement · Travaux de démolition soumis à permis de démolir · …
- Altitude, pente du terrain
- 104,5 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 451 kWh/an1 442 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 1106 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise maximale au sol
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au radon
- Secteur de taxe d'aménagement
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Règlement local de publicité
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | Permis d'aménager0452322500002 | Rue Maria Gaucher | BV 626, BV 627, BV 631 | — | 3 016 m² | terminé | particulier |
| 19/06/2018 | Permis de construire0452321720137 | Rue Maria Gaucher | BV 130, BV 131 | 7 logements, 580 m² | 1 420 m² | commencé | EUROPEAN HOMES PROMOTION 2 |
| 18/06/2018 | Permis d'aménager0452321720009 | Rue Maria Gaucher | BV 130, BV 131, BV 132 | — | 2 756 m² | terminé | EUROPEAN HOMES PROMOTION 2 |
| 05/02/2014 | Permis de construire0452321300104 | 120 Rue Maria Gaucher | ZH 245 | 1 logement, 129 m² | 288 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 515 Rue Maria Gaucher 45160 Olivet | 61,9 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 515 Rue Maria Gaucher 45160 Olivet | 62,2 m² | — | C | C |
| maison, 166 Rue Maria Gaucher 45160 Olivet | 158 m² | 2012 | B | A |
| maison, 414 Rue Maria Gaucher 45160 Olivet | 116,2 m² | 2015 | C | C |
| maison, 366 Rue Maria Gaucher 45160 Olivet | 96,4 m² | 2016 | C | C |
| maison, 67bis Rue Maria Gaucher 45160 Olivet | 93,7 m² | 2013 | D | B |
| maison, 367 Rue Maria Gaucher 45160 Olivet | 96,5 m² | 2015 | C | C |
| maison, 47 Rue Maria Gaucher 45160 Olivet | 105,2 m² | 2012 | C | B |
| appartement, 517 Rue Maria Gaucher 45160 Olivet | 62 m² | 2015 | C | C |
| maison, 268 Rue Maria Gaucher 45160 Olivet | 143,2 m² | — | C | C |
| appartement, 483 Rue Maria Gaucher 45160 Olivet | 70 m² | — | C | C |
| maison, 448 Rue Maria Gaucher 45160 Olivet | 89 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | LES CHAUMONNIERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 47 | LES CHAUMONNIERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 319 | ASL LES CHAUMONIERES | Personne morale | propriétaire | 6 locaux |
| 420 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 424 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 442 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 448 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 453 | ASL LES CHAUMONIERES | Personne morale | propriétaire | 4 locaux |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 483 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 493 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 515 | ASL LES CHAUMONIERES | Personne morale | propriétaire | 6 locaux |
| 517 | ASL LES CHAUMONIERES | Personne morale | propriétaire | 12 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée Hôtelier de l'OrléanaispublicULISinternat
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hôtelier de l'Orléanaispublic
Entreprises domiciliées à 200 m43
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MOINARD IMMOBILIERimmobilier
- GCIS (GCIS)information et communication
- FRED BOURY TRAITEURhébergement et restauration
- IMMOBILIERE BAUDOTimmobilier
- FINANCIERE BAUDOTfinance et assurance
- RENCONTRES, ET...autres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.