Rue des Aydes, Orléans
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BO 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 450 €/m²
- Fourchette basse
- 1 610 €/m²
- Fourchette haute
- 3 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 321 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 2 551 €/m² en 2025). Soit 2 433 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 941 €3 ventes
- 20222 906 €2 ventes
- 20233 003 €1 vente
- 20242 403 €1 vente
- 20252 580 €1 vente
- Estimation2 450 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 5 Rue des Aydes, 258 000 € le 10/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 5 Rue des Aydes | Maison | 100 m² | 258 000 € | 2 580 € |
| 20/03/2025 | 89 Rue des Aydes | Vente | 175 m² de terrain | 80 000 € | — |
| 17/07/2024 | 5 Rue des Aydes | Maison | 100 m² | 240 300 € | 2 403 € |
| 17/05/2023 | 11 Rue des Aydes | Dépendance, Maison | 120 m² | 360 320 € | 3 003 € |
| 05/05/2023 | 41 Rue des Aydes | Dépendance | 417 m² de terrain | 135 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/04/2022 | 17 Rue des Aydes | Maison | 68 m² | 168 550 € | 2 479 € |
| 31/03/2022 | 99 Rue des Aydes | Dépendance, Maison | 90 m² | 300 000 € | 3 333 € |
| 20/07/2021 | 5 Rue des Aydes | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 30/06/2021 | 5 Rue des Aydes | Dépendance, Maison | 118 m² | 229 000 € | 1 941 € |
| 06/04/2021 | 77 Rue des Aydes | Maison | 124 m² | 179 000 € | 1 444 € |
| 11/01/2021 | 61 Rue des Aydes | Maison | 130 m² | 290 000 € | 2 231 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UF3zone urbaine de faubourg diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Secteur de taille minimale de logements · Emprise maximale au sol · Hauteur maximale au faîtage · …
- Informations
- 8Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Règlement local de publicité · Travaux de démolition soumis à permis de démolir · …
- Altitude, pente du terrain
- 111,7 m · 1,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 489 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 1876 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de taille minimale de logements
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Règlement local de publicité
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/02/2021 | Permis de construire04523420C0150 | 41 Rue des Aydes | AB 866 | 1 logement, 130 m² | 417 m² | autorisé | particulier |
| 23/03/2017 | Permis de construire04523416C0116 | Rue des Aydes | AB 878 | 2 logements, 191 m² | 510 m² | terminé | particulier |
| 03/06/2013 | Permis de construire04523413A0026 | 41 Rue des Aydes | AB 732, AB 852 | 2 logements | 757 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 37 Rue des Aydes 45000 Orléans | 41,4 m² | — | D | B |
| appartement, 5bis Rue des Aydes 45000 Orléans | 57,7 m² | — | C | C |
| appartement, 81ter Rue des Aydes 45000 Orléans | 23 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 99 Rue des Aydes 45000 Orléans | 70,6 m² | — | E | C |
| maison, 5bis Rue des Aydes 45000 Orléans | 50,3 m² | 1900 | D | B |
| maison, 45 Rue des Aydes 45000 Orléans | 50,4 m² | — | D | D |
| maison, 45 Rue des Aydes 45000 Orléans | 50,4 m² | — | D | D |
| maison, 45 Rue des Aydes 45000 Orléans | 51,8 m² | — | F | F |
| maison, 45 Rue des Aydes 45000 Orléans | 53,7 m² | — | F | F |
| appartement, Rue des Aydes 45000 Orléans | 85,3 m² | — | C | C |
| maison, 5 Rue des Aydes 45000 Orléans | 93 m² | — | D | B |
| maison, 45 Rue des Aydes 45000 Orléans | 104,1 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | SCI 13 AYDES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SCI JOMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | LAGUNE GARDEN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | SCI LES AYDES 45 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 89 | COPROP DE L UNITE FONCIERE AC14 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 crèche, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 380 m |
| Boulangerie | 2 | 450 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 7 | 400 m |
| Librairie ou presse | — | 820 m |
| Banque | 1 | 470 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 430 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 230 m |
| Pharmacie | — | 530 m |
| Dentiste | — | 800 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 670 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 310 m |
| Collège | — | 710 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 920 m |
| Gymnase | 1 | 270 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 180 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 470 m |
| Conservatoire | — | 1,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Orléans-Saranpublic
- Ecole élémentaire des Sablonnièrespublic
- Ecole élémentaire Les Aydespublic
- Ecole maternelle Les Aydespublic
- Ecole maternelle Les Sablonnièrespublic
Entreprises domiciliées à 200 m109
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FEDERATION COMPAGNONNIQUE REGIONALE D'ORLEANS (FCRO)enseignement
- CENTRE TELEMATIQUE SERVICES (CTS)information et communication
- SCI LES AYDES 45immobilier
- INDIVISION DEBARGE MARXhébergement et restauration
- TAP GROUPE (TAP GROUPE)commerce
- SCI ORGANISME D'UNION FAMILIALEimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.