Rue Brise Pain, Orléans
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 860 €/m²
- Fourchette basse
- 1 880 €/m²
- Fourchette haute
- 4 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 954 €/m²), le quartier pour 29 % (62 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 658 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 2 551 €/m² en 2025). Soit 2 840 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 860 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 879 €5 ventes
- 20223 778 €2 ventes
- 20232 648 €2 ventes
- 20242 888 €4 ventes
- 20253 132 €2 ventes
- Estimation2 860 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 maisons mesurées. 27 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 115 m² au 69 Rue Brise Pain, 340 000 € le 16/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 69 Rue Brise Pain | Maison, Dépendance | 115 m² | 340 000 € | 2 957 € |
| 11/07/2025 | 28 Rue Brise Pain | Maison | 90 m² | 297 600 € | 3 307 € |
| 18/06/2025 | 62 Rue Brise Pain | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 28/10/2024 | 58 Rue Brise Pain | Maison, Dépendance | 62 m² | 190 000 € | 3 065 € |
| 17/09/2024 | 98 Rue Brise Pain | Dépendance, Maison | 62 m² | 168 000 € | 2 710 € |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 93 Rue Brise Pain | Maison, Dépendance | 84 m² | 182 000 € | 2 167 € |
| 30/07/2024 | 62 Rue Brise Pain | Dépendance, Maison | 99 m² | 357 700 € | 3 613 € |
| 23/02/2024 | Rue Brise Pain | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 147 m² | 450 000 € | — |
| 13/12/2023 | 95 Rue Brise Pain | Dépendance | 17 m² | 14 000 € | 824 € |
| 17/11/2023 | 4 Rue Brise Pain | Maison, Dépendance | 70 m² | 180 000 € | 2 571 € |
| 13/10/2023 | 62 Rue Brise Pain | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 06/03/2023 | 78 Rue Brise Pain | Dépendance, Appartement | 60 m² | 99 000 € | — |
| 08/02/2023 | 57 Rue Brise Pain | Appartement, Dépendance | 91 m² | 193 200 € | — |
| 24/01/2023 | 56 Rue Brise Pain | Appartement, Dépendance | 29 m² | 102 300 € | — |
| 03/01/2023 | 63 Rue Brise Pain | Maison, Dépendance | 80 m² | 218 000 € | 2 725 € |
| 22/12/2022 | 78 Rue Brise Pain | Dépendance, Appartement | 42 m² | 112 115 € | — |
| 21/07/2022 | 78 Rue Brise Pain | Appartement | 42 m² | 89 400 € | 2 129 € |
| 19/04/2022 | 56 Rue Brise Pain | Appartement, Dépendance | 31 m² | 90 000 € | — |
| 23/02/2022 | 88 Rue Brise Pain | Maison | 50 m² | 230 000 € | 4 600 € |
| 17/01/2022 | 69 Rue Brise Pain | Maison, Dépendance | 115 m² | 339 850 € | 2 955 € |
| 08/12/2021 | 16 Rue Brise Pain | Dépendance, Maison | 42 m² | 166 000 € | 3 952 € |
| 30/09/2021 | 62 Rue Brise Pain | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 17/08/2021 | 64 Rue Brise Pain | Maison, Dépendance | 66 m² | 190 000 € | 2 879 € |
| 30/07/2021 | 14 Rue Brise Pain | Maison | 67 m² | 193 500 € | 2 888 € |
| 29/06/2021 | 56 Rue Brise Pain | Appartement, Dépendance | 29 m² | 87 000 € | — |
| 24/02/2021 | 100 Rue Brise Pain | Maison | 71 m² | 167 000 € | 2 352 € |
| 03/02/2021 | 24 Rue Brise Pain | Maison | 106 m² | 275 000 € | 2 594 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR1zone urbaine résidentielle, secteur résidentiel urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Secteur de taille minimale de logements · Hauteur maximale au faîtage · Emprise minimale de pleine terre · …
- Informations
- 11Exposition au retrait et au gonflement des argiles · Zone à risque d'exposition au plomb · Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · …
- Altitude, pente du terrain
- 113,2 m · 1,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 454 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022Sitadel ; sur les 1876 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 18 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de taille minimale de logements
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Secteur de transports publics collectifs
- Coefficient de biotope par surface
- Hauteur maximale à l'égout
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Cavité souterraine
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Absence de droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Zonage archéologie préventive
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2022 | Déclaration préalable0452342200848 | 78 Rue Brise Pain | AI 148 | — | 163 m² | annulé | particulier |
| 23/08/2022 | Permis de démolir04523422A0017 | 16 Rue Brise Pain | AI 249 | — | 237 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : F, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 28 Rue Brise Pain 45000 Orléans | 99 m² | — | F | C |
| maison, 12 Rue Brise Pain 45000 Orléans | 91,2 m² | — | D | D |
| maison, 53bis Rue Brise Pain 45000 Orléans | 80 m² | 1950 | D | D |
| appartement, 56 Rue Brise Pain 45000 Orléans | 30,9 m² | 1945 | F | F |
| maison, 12bis Rue Brise Pain 45000 Orléans | 66,8 m² | — | E | E |
| appartement, 56 Rue Brise Pain 45000 Orléans | 27,4 m² | — | F | C |
| maison, 54 Rue Brise Pain 45000 Orléans | 124 m² | — | C | A |
| maison, 69 Rue Brise Pain 45000 Orléans | 101 m² | — | D | D |
| maison, 28 Rue Brise Pain 45000 Orléans | 99 m² | — | F | C |
| maison, 93 Rue Brise Pain 45000 Orléans | 73,3 m² | — | D | D |
| maison, 93 Rue Brise Pain 45000 Orléans | 73,3 m² | — | E | E |
| maison, 76 Rue Brise Pain 45000 Orléans | 104,6 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | COPROPRIETAIRES DE L'UNITE FONCIERE AI 244 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | LES COPROPRIETAIRES DE L UNITE FONCIERE AI246 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | COPROPRIETAIRES DE L UNITE FONCIERE AI182 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | BACHIBOUZOUK | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | SCI DE LA CHARPENTERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 97 | MARCELIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | — | 510 m |
| Boulangerie | — | 700 m |
| Boucherie | 1 | 160 m |
| Poissonnerie | — | 2,6 km |
| Fruits et légumes | — | 510 m |
| Restaurant | 11 | 150 m |
| Librairie ou presse | 1 | 290 m |
| Banque | 2 | 450 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 290 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 340 m |
| Pharmacie | 1 | 390 m |
| Dentiste | 3 | 470 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 4,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 270 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 220 m |
| Collège | — | 910 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 470 m |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 610 m |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Porte Dunoisetramway346 m
- Beaumontstramway393 m
- Pont de l'Europetramway636 m
- Madeleinetramway737 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Madeleinepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.