Rue Gustave Vapereau, Orléans
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 870 €/m²
- Fourchette basse
- 1 890 €/m²
- Fourchette haute
- 4 030 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 393 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 2 551 €/m² en 2025). Soit 2 847 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 870 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 909 €2 ventes
- 20223 440 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 612 €1 vente
- Estimation2 870 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 129 m² au 30 Rue Gustave Vapereau, 595 000 € le 17/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 32 Rue Gustave Vapereau | Vente | 210 m² de terrain | 5 000 € | — |
| 17/07/2025 | 30 Rue Gustave Vapereau | Maison | 129 m² | 595 000 € | 4 612 € |
| 03/07/2023 | 14 Rue Gustave Vapereau | Appartement, Dépendance | 139 m² | 414 300 € | 2 981 € |
| 08/06/2023 | 2 Rue Gustave Vapereau | Dépendance, Appartement | 50 m² | 159 900 € | — |
| 05/12/2022 | 21 Rue Gustave Vapereau | Dépendance, Maison | 144 m² | 454 500 € | 3 156 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2022 | 8 Rue Gustave Vapereau | Maison | 139 m² | 517 500 € | 3 723 € |
| 11/03/2022 | 34 Rue Gustave Vapereau | Dépendance, Maison | 396 m² | 532 600 € | — |
| 12/07/2021 | 29 Rue Gustave Vapereau | Maison | 54 m² | 289 000 € | 5 352 € |
| 07/07/2021 | 3 Rue Gustave Vapereau | Maison | 88 m² | 217 000 € | 2 466 € |
| 09/03/2021 | Rue Gustave Vapereau | Vente | 1 632 m² de terrain | 351 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UF2zone urbaine de faubourg résidentiel
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Secteur de taille minimale de logements · Hauteur maximale à l'égout · Emprise minimale de pleine terre · …
- Informations
- 11Exposition au retrait et au gonflement des argiles · Zone à risque d'exposition au plomb · Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable d'Orléans
- Altitude, pente du terrain
- 105,9 m · 1,9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 454 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2018Sitadel ; sur les 1876 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 19 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de taille minimale de logements
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
- Secteur de transports publics collectifs
- Coefficient de biotope par surface
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Zonage archéologie préventive
- Règlement local de publicité
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Absence de droit de préemption urbain
- Cavité souterraine
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable d'Orléans
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | Permis de construire0452342500062 | 3 Bis Rue Gustave Vapereau | AM 386 | 1 logement | 278 m² | autorisé | particulier |
| 14/02/2023 | Permis de construire0452342200151 | 5 Rue Gustave Vapereau | AM 562 | 25 m² | 715 m² | terminé | SCI DU 5 RUE VAPEREAU |
| 18/07/2018 | Permis de construire04523418A0053 | 2 Rue Gustave Vapereau | AM 606 | 7 logements, 113 m² | 693 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 26 Quai Saint-Laurent, à 491 mla Loire, en 1866
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 55 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 13 Rue Gustave Vapereau 45000 Orléans | 105,9 m² | 1920 | F | F |
| appartement, 21 Rue Gustave Vapereau 45000 Orléans | 61,2 m² | — | E | E |
| appartement, 21 Rue Gustave Vapereau 45000 Orléans | 51 m² | — | F | F |
| maison, 34 Rue Gustave Vapereau 45000 Orléans | 164,5 m² | — | B | A |
| maison, 30bis Rue Gustave Vapereau 45000 Orléans | 165 m² | — | E | E |
| appartement, 21 Rue Gustave Vapereau 45000 Orléans | 60,3 m² | — | E | E |
| appartement, Rue Gustave Vapereau 45000 Orléans | 51,3 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Rue Gustave Vapereau 45000 Orléans | 56,9 m² | 2019 | B | A |
| appartement, 2 Rue Gustave Vapereau 45000 Orléans | 41 m² | 2020 | C | A |
| maison, 15 Rue Gustave Vapereau 45000 Orléans | 84,5 m² | — | D | C |
| appartement, 21 Rue Gustave Vapereau 45000 Orléans | 60,3 m² | 1931 | E | E |
| appartement, 21 Rue Gustave Vapereau 45000 Orléans | 56,6 m² | 1931 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 bis | GENERATION II INVESTISSEMENTS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI DU 5 RUE VAPEREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 bis | COPROPRIETAIRES DE L UNITE FONCIERE AM392 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | IMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 42 | VAPEREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 220 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 70 m |
| Boulangerie | 3 | 170 m |
| Boucherie | — | 680 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | 1 | 70 m |
| Restaurant | 17 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 550 m |
| Banque | — | 820 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 550 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 190 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | 8 | 80 m |
| Kinésithérapeute | 17 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 990 m |
| Centre ou maison de santé | — | 510 m |
| Urgences | — | 4,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 50 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 190 m |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | — | 830 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 590 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 980 m |
| Cinéma | — | 830 m |
| Bibliothèque | — | 820 m |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 490 m |
| France Services | — | 2,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Madeleinetramway220 m
- Beaumontstramway258 m
- Croix Morintramway533 m
- Porte Dunoisetramway690 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire d'application Louis Guillouxpublic
- Ecole maternelle Claude Lerudepublic
- Ecole primaire privée hc La Chouetteprivésans cantine
- Ecole primaire privée Saint Laurentprivé
Entreprises domiciliées à 200 m789
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- START PEOPLEimmobilier
- START PEOPLE 10services administratifs
- CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL CTRE LOIRE (CRCAM CENTRE LOIRE)finance et assurance
- HUIS CLOSconstruction
- ASS F.A.D.S.E.P.L.autres services
- MUTUELLE ASSURANCES CORPS SANTE FRANCAIS (MACSF ASSURANCES)finance et assurance
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.