Rue Sous les Saints, Orléans
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 210 €/m²
- Fourchette basse
- 1 620 €/m²
- Fourchette haute
- 2 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 067 €/m²), le quartier pour 26 % (200 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 556 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 2 640 €/m² en 2025). Soit 2 191 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 210 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 158 €3 ventes
- 20222 054 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 142 €1 vente
- 20252 902 €1 vente
- Estimation2 210 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 44 m² au 14 Rue sous les Saints, 127 700 € le 11/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 27 Rue sous les Saints | Appartement, Dépendance | 37 m² | 80 410 € | — |
| 23/09/2025 | 29 Rue sous les Saints | Dépendance, Appartement | 73 m² | 190 000 € | — |
| 02/09/2025 | 27 Rue sous les Saints | Dépendance, Appartement | 49 m² | 102 000 € | — |
| 30/07/2025 | 27 Rue sous les Saints | Dépendance, Appartement | 37 m² | 90 550 € | — |
| 11/03/2025 | 14 Rue sous les Saints | Appartement, Dépendance | 44 m² | 127 700 € | 2 902 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 14 Rue sous les Saints | Dépendance, Appartement | 132 m² | 331 100 € | — |
| 19/08/2024 | 21 Rue sous les Saints | Dépendance, Appartement | 160 m² | 380 300 € | — |
| 12/08/2024 | 14 Rue sous les Saints | Appartement, Dépendance | 35 m² | 74 960 € | 2 142 € |
| 26/01/2024 | 27 Rue sous les Saints | Dépendance, Appartement | 49 m² | 140 000 € | — |
| 08/06/2023 | 14 Rue sous les Saints | Dépendance, Appartement | 34 m² | 121 000 € | — |
| 25/05/2023 | 14 Rue sous les Saints | Dépendance, Appartement | 36 m² | 109 000 € | — |
| 04/08/2022 | 25 Rue sous les Saints | Dépendance, Appartement | 92 m² | 155 000 € | — |
| 08/04/2022 | 27 Rue sous les Saints | Dépendance, Appartement | 37 m² | 75 990 € | 2 054 € |
| 17/02/2022 | 25 Rue sous les Saints | Appartement, Dépendance | 79 m² | 163 000 € | 2 063 € |
| 08/02/2022 | 12 Rue sous les Saints | Appartement, Dépendance | 65 m² | 90 000 € | 1 385 € |
| 22/07/2021 | 2 Rue sous les Saints | Appartement, Dépendance | 67 m² | 129 000 € | 1 925 € |
| 27/04/2021 | 14 Rue sous les Saints | Appartement, Dépendance | 57 m² | 123 000 € | 2 158 € |
| 15/02/2021 | 14 Rue sous les Saints | Dépendance, Appartement | 38 m² | 111 000 € | 2 921 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UF2zone urbaine de faubourg résidentiel
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Secteur de taille minimale de logements · Hauteur maximale au faîtage · Secteur de transports publics collectifs · …
- Informations
- 13Règlement local de publicité · Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial · Réseau de chaleur urbain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable d'Orléans
- Altitude, pente du terrain
- 109,4 m · 2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 489 kWh/an1 454 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2013Sitadel ; sur les 1876 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 21 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de taille minimale de logements
- Hauteur maximale au faîtage
- Secteur de transports publics collectifs
- Coefficient de biotope par surface
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale à l'égout
Informations13
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Réseau de chaleur urbain
- Zonage archéologie préventive
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Cavité souterraine
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable d'Orléans
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2013 | Permis de construire04523413F0051 | Rue sous les Saints | AM 428 | 14 logements, 840 m² | 840 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- 26 Quai Saint-Laurent, à 290 mla Loire, en 1866
- Pont du Maréchal Joffre, rive droite aval, à 357 mla Loire, le 5 décembre 1996, le 1er mai 1998, le 24 février 1999, le 8 décembre 2003, le 8 novembre 2008 et le 4 janvier 2012
- Pont du Maréchal Joffre, rive droite amont, à 472 mla Loire, le 26 novembre 1996, le 1er mai 1998, le 24 février 1999, le 9 mai 2001, le 8 décembre 2003, le 8 novembre 2008 et le 4 janvier 2012
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 48 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 29 Rue Sous les Saints 45000 Orléans | 29,8 m² | — | D | D |
| appartement, 14 Rue Sous les Saints 45000 Orléans | 23,6 m² | 1993 | D | B |
| appartement, 29 Rue Sous les Saints 45000 Orléans | 70,4 m² | 1974 | D | D |
| appartement, 23 Rue Sous les Saints 45000 Orléans | 89,2 m² | 1975 | E | E |
| appartement, 7 Rue Sous les Saints 45000 Orléans | 44,7 m² | — | E | C |
| appartement, 27 Rue Sous les Saints 45000 Orléans | 36,7 m² | 1974 | D | D |
| appartement, 7 Rue Sous les Saints 45000 Orléans | 53,2 m² | — | D | B |
| appartement, 7 Rue Sous les Saints 45000 Orléans | 42,4 m² | — | E | C |
| appartement, 7 Rue Sous les Saints 45000 Orléans | 44,7 m² | — | E | B |
| appartement, 7 Rue Sous les Saints 45000 Orléans | 41,2 m² | — | D | B |
| appartement, 7 Rue Sous les Saints 45000 Orléans | 58,3 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Rue Sous les Saints 45000 Orléans | 37,8 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SC SOUS LES SAINTS | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | VULCAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SEFRIN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | DEUX MONT LAURENT | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 14 | SOCIETE CIVILE YALOUPA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 27 | SCI GENCO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher l'autre numéro
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 6 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 6 médecins généralistes, 3 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 140 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 120 m |
| Boulangerie | 2 | 170 m |
| Boucherie | — | 620 m |
| Poissonnerie | — | 2,8 km |
| Fruits et légumes | 1 | 210 m |
| Restaurant | 15 | 90 m |
| Librairie ou presse | — | 630 m |
| Banque | — | 820 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 630 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 110 m |
| Pharmacie | — | 520 m |
| Dentiste | 8 | 320 m |
| Kinésithérapeute | 18 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 900 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 420 m |
| Urgences | — | 4,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 180 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 210 m |
| Collège | — | 780 m |
| Lycée | — | 840 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 580 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 830 m |
| Cinéma | — | 700 m |
| Bibliothèque | — | 880 m |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 730 m |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Madeleinetramway120 m
- Beaumontstramway333 m
- Croix Morintramway434 m
- Porte Dunoisetramway772 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Claude Lerudepublic
- Ecole maternelle Roger Toulousepublic
- Ecole primaire privée hc La Chouetteprivésans cantine
- Ecole primaire privée Saint Charlesprivé
- Ecole primaire privée Saint Laurentprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.