Rue du Baron, Orléans
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Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 500 €/m²
- Fourchette basse
- 1 830 €/m²
- Fourchette haute
- 3 280 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 90 % (26 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 466 €/m²), le quartier pour 10 % (200 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 556 €/m²). Soit 2 475 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 500 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 186 €10 ventes
- 20222 418 €5 ventes
- 20232 881 €4 ventes
- 20242 706 €4 ventes
- 20252 633 €3 ventes
- Estimation2 500 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
26 appartements mesurés. 37 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 4 Rue du Baron, 170 000 € le 13/09/2025.
3 200 €/m²
- Fourchette basse
- 2 100 €/m²
- Fourchette haute
- 4 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 943 €/m²), le quartier pour 58 % (50 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 027 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 2 551 €/m² en 2025). Soit 3 171 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 200 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 277 €1 vente
- 20224 326 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 286 €1 vente
- Estimation3 200 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 37 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 145 m² au 8 Rue du Baron, 621 400 € le 09/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 8 Rue du Baron | Dépendance, Maison | 145 m² | 621 400 € | 4 286 € |
| 13/09/2025 | 4 Rue du Baron | Dépendance, Appartement | 64 m² | 170 000 € | 2 656 € |
| 04/08/2025 | 4 Rue du Baron | Dépendance, Appartement | 67 m² | 176 400 € | 2 633 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue du Baron | Dépendance, Appartement | 61 m² | 153 180 € | — |
| 10/04/2025 | 4 Rue du Baron | Appartement, Dépendance | 47 m² | 113 000 € | 2 404 € |
Afficher les 32 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 4 Rue du Baron | Dépendance, Appartement | 49 m² | 144 000 € | 2 939 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue du Baron | Dépendance, Appartement | 47 m² | 126 600 € | 2 694 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue du Baron | Appartement, Dépendance | 50 m² | 124 100 € | 2 482 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue du Baron | Appartement, Dépendance | 46 m² | 125 000 € | 2 717 € |
| 22/02/2024 | 4 Rue du Baron | Local industriel. commercial ou assimilé | 148 m² | 225 000 € | — |
| 19/07/2023 | 4 Rue du Baron | Dépendance, Appartement | 47 m² | 137 000 € | 2 915 € |
| 09/06/2023 | 1 Rue du Baron | Appartement, Dépendance | 105 m² | 298 870 € | 2 846 € |
| 22/03/2023 | 4 Rue du Baron | Dépendance, Appartement | 33 m² | 99 118 € | 3 004 € |
| 06/03/2023 | 2 Rue du Baron | Appartement, Dépendance | 67 m² | 143 075 € | 2 135 € |
| 22/12/2022 | 4 Rue du Baron | Dépendance, Appartement | 66 m² | 182 150 € | — |
| 19/10/2022 | 4 Rue du Baron | Appartement, Dépendance | 47 m² | 110 000 € | 2 340 € |
| 18/10/2022 | 2 Rue du Baron | Dépendance, Appartement | 65 m² | 166 000 € | — |
| 18/10/2022 | 8 Rue du Baron | Maison, Dépendance | 145 m² | 627 200 € | 4 326 € |
| 05/08/2022 | 4 Rue du Baron | Dépendance, Appartement | 33 m² | 97 850 € | 2 965 € |
| 29/06/2022 | 4 Rue du Baron | Dépendance, Appartement | 67 m² | 166 000 € | — |
| 31/03/2022 | 2 Rue du Baron | Appartement, Dépendance | 47 m² | 113 650 € | 2 418 € |
| 29/03/2022 | 2 Rue du Baron | Appartement, Dépendance | 50 m² | 106 000 € | 2 120 € |
| 08/03/2022 | 1 Rue du Baron | Dépendance, Appartement | 103 m² | 262 400 € | 2 548 € |
| 16/12/2021 | 1 Rue du Baron | Appartement, Dépendance | 101 m² | 230 000 € | 2 277 € |
| 08/11/2021 | 4 Rue du Baron | Dépendance, Appartement | 66 m² | 125 000 € | 1 894 € |
| 20/10/2021 | 4 Rue du Baron | Dépendance | non mesurée | 4 000 € | — |
| 08/10/2021 | 4 Rue du Baron | Appartement, Dépendance | 95 m² | 198 900 € | 2 094 € |
| 16/07/2021 | 2 Rue du Baron | Appartement, Dépendance | 49 m² | 137 000 € | 2 796 € |
| 08/07/2021 | 5 Rue du Baron | Maison | 101 m² | 331 020 € | 3 277 € |
| 02/07/2021 | 2 Rue du Baron | Dépendance, Appartement | 65 m² | 131 000 € | — |
| 23/06/2021 | 2 Rue du Baron | Dépendance, Appartement | 66 m² | 155 000 € | — |
| 15/06/2021 | 1 Rue du Baron | Appartement, Dépendance | 101 m² | 175 000 € | 1 733 € |
| 28/05/2021 | 4 Rue du Baron | Dépendance, Appartement | 49 m² | 100 000 € | 2 041 € |
| 27/04/2021 | 4 Rue du Baron | Dépendance, Appartement | 50 m² | 121 000 € | 2 420 € |
| 31/03/2021 | 4 Rue du Baron | Dépendance, Appartement | 66 m² | 134 500 € | 2 038 € |
| 26/02/2021 | 4 Rue du Baron | Dépendance, Appartement | 49 m² | 136 500 € | 2 786 € |
| 19/02/2021 | 4 Rue du Baron | Dépendance, Appartement | 50 m² | 118 300 € | 2 366 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBzone urbaine de boulevard
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Emprise minimale de pleine terre · Hauteur maximale au faîtage · Secteur de taille minimale de logements · …
- Informations
- 11Règlement local de publicité · Périmètre de droit de préemption urbain simple · Zonage archéologie préventive · …
- Monuments historiques protégés
- 1Hospice général
- Altitude, pente du terrain
- 101 m · 3,3 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 453 kWh/an1 442 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2016Sitadel ; sur les 1876 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 18 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale au faîtage
- Secteur de taille minimale de logements
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
- Secteur de transports publics collectifs
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zonage archéologie préventive
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Secteur de taxe d'aménagement
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Cavité souterraine
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Zone à risque d'exposition au plomb
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Hospice général
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/06/2016 | Déclaration préalable04523416A0292 | 2 Rue du Baron | AM 552 | — | 1 729 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- 26 Quai Saint-Laurent, à 252 mla Loire, en 1866
- Rejet Ville, à 381 mla Loire, le 1er mai 1998, le 24 février 1999, le 10 janvier 2008, le 4 juin 2008 et le 4 janvier 2012
- Pont du Maréchal Joffre, rive droite aval, à 468 mla Loire, le 5 décembre 1996, le 1er mai 1998, le 24 février 1999, le 8 décembre 2003, le 8 novembre 2008 et le 4 janvier 2012
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 33 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2bis Rue du Baron 45000 Orléans | 70,5 m² | — | C | A |
| appartement, 2bis Rue du Baron 45000 Orléans | 47,6 m² | 1989 | D | B |
| appartement, 4bis Rue du Baron 45000 Orléans | 50,4 m² | 1997 | C | B |
| appartement, 4 Rue du Baron 45000 Orléans | 36 m² | 1990 | D | B |
| appartement, 2 Rue du Baron 45000 Orléans | 33,3 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 2bis Rue du Baron 45000 Orléans | 65,8 m² | 1990 | C | A |
| appartement, 1 Rue du Baron 45000 Orléans | 50,9 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 2bis Rue du Baron 45000 Orléans | 47,9 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Rue du Baron 45000 Orléans | 91,2 m² | — | D | B |
| immeuble, 1 Rue du Baron 45000 Orléans | — | 1989 | C | B |
| appartement, 4bis Rue du Baron 45000 Orléans | 66,7 m² | — | C | A |
| appartement, 4bis Rue du Baron 45000 Orléans | 49,7 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | JPC OLIVET | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | SCI DU BARON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | ASS F A D S E P L | Association | propriétaire | 1 local |
| 2 bis | GESTION RW | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 bis | HIMMOSUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI BOTTELDOORN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 bis | ASS F A D S E P L | Association | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCI KERDUAL | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 4 bis | SCI LOUIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 bis | GESTION RW | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 bis | HIMMOSUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | KING REAL ESTATE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 bis | KING REAL ESTATE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI ATIXIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 bis | SCI ATIXIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 bis | SCI BOTTELDOORN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 bis | SCI KERDUAL | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 4 bis | THE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | COMMUNE D'ORLEANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | COMMUNE D'ORLEANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL CTRE LOIRE | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | LE PRIEURE DE ST COSME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | COMMUNE D'ORLEANS | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 10 | COMMUNE D'ORLEANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | DU BARON DUKE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 18 | DU BARON DUKE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | RESIDENCE LES JARDINS DE LOIRE | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 3 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 260 m |
| Boulangerie | 1 | 390 m |
| Boucherie | — | 650 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 260 m |
| Restaurant | 11 | 130 m |
| Librairie ou presse | 1 | 390 m |
| Banque | — | 620 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 390 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 130 m |
| Pharmacie | — | 590 m |
| Dentiste | 1 | 400 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 680 m |
| Urgences | — | 4,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 30 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 60 m |
| Collège | — | 940 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 800 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 660 m |
| Cinéma | — | 960 m |
| Bibliothèque | — | 620 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 790 m |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Beaumontstramway161 m
- Madeleinetramway371 m
- Porte Dunoisetramway524 m
- Croix Morintramway701 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Claude Lerudepublic
- Ecole primaire privée Saint Laurentprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.