Rue Jean-François Deniau, Orléans
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
24 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 610 €/m²
- Fourchette basse
- 1 720 €/m²
- Fourchette haute
- 3 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 25 % (1 vente d'appartements depuis 2025, médiane 2 643 €/m²), le quartier pour 68 % (78 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 617 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 2 640 €/m² en 2025). Soit 2 625 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 232 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Local industriel. commercial ou assimilé | 32 m² | 50 069 € | — |
| 26/09/2025 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Local industriel. commercial ou assimilé | 20 m² | 43 700 € | 2 185 € |
| 11/09/2025 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Local industriel. commercial ou assimilé | 49 m² | 113 002,91 € | 2 306 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Local industriel. commercial ou assimilé | 20 m² | 37 000 € | 1 850 € |
| 01/09/2025 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Local industriel. commercial ou assimilé | 36 m² | 76 087 € | 2 114 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Dépendance, Appartement | 28 m² | 74 000 € | 2 643 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Local industriel. commercial ou assimilé | 20 m² | 40 500 € | 2 025 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Local industriel. commercial ou assimilé | 20 m² | 39 900 € | 1 995 € |
| 11/02/2025 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Local industriel. commercial ou assimilé | 20 m² | 53 809,99 € | 2 690 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Local industriel. commercial ou assimilé | 23 m² | 45 500 € | 1 978 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Local industriel. commercial ou assimilé | 61 m² | 93 000 € | — |
| 20/11/2023 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Local industriel. commercial ou assimilé | 20 m² | 48 757 € | 2 438 € |
| 19/10/2023 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Local industriel. commercial ou assimilé | 32 m² | 59 275 € | — |
| 18/08/2023 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Local industriel. commercial ou assimilé | 20 m² | 52 886 € | 2 644 € |
| 30/06/2023 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Local industriel. commercial ou assimilé | 20 m² | 60 204 € | 3 010 € |
| 30/05/2023 | 1 Rue Jean-Francois Deniau | Appartement, Dépendance | 219 m² | 400 000 € | — |
| 22/03/2023 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Local industriel. commercial ou assimilé | 20 m² | 53 391 € | 2 670 € |
| 09/03/2023 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Local industriel. commercial ou assimilé | 19 m² | 40 000 € | 2 105 € |
| 07/02/2023 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Local industriel. commercial ou assimilé | 48 m² | 87 685 € | — |
| 11/08/2022 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Local industriel. commercial ou assimilé | 35 m² | 74 000 € | 2 114 € |
| 09/06/2022 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Local industriel. commercial ou assimilé | 20 m² | 53 600 € | 2 680 € |
| 06/03/2022 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Local industriel. commercial ou assimilé | 56 m² | 45 000 € | — |
| 15/12/2021 | 3 Rue Jean-Francois Deniau | Local industriel. commercial ou assimilé | 312 m² | 333 833,6 € | 1 070 € |
| 07/04/2021 | 1 Rue Jean-Francois Deniau | Appartement, Dépendance | 95 m² | 180 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBzone urbaine de boulevard
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Hauteur maximale au faîtage · Emprise minimale de pleine terre · Secteur de taille minimale de logements · …
- Informations
- 14Exposition au retrait et au gonflement des argiles · Edification de clôtures soumis à déclaration préalable · Absence de droit de préemption urbain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1SUP T1 du Loiret
- Altitude, pente du terrain
- 118,3 m · 3,1 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 21 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Secteur de taille minimale de logements
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
- Secteur de transports publics collectifs
Informations14
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Absence de droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité
- Réseau de chaleur urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Secteur de taxe d'aménagement
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Zonage archéologie préventive
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Zone d'aménagement concerté
- Cavité souterraine
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 du Loiret
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 39 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue Jean-François Deniau 45000 Orléans | 31,4 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 3 Rue Jean-François Deniau 45000 Orléans | 31,4 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 3 Rue Jean-François Deniau 45000 Orléans | 30,1 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 3 Rue Jean-François Deniau 45000 Orléans | 19,9 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 3 Rue Jean-François Deniau 45000 Orléans | 49,2 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Rue Jean-François Deniau 45000 Orléans | 21,1 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 3 Rue Jean-François Deniau 45000 Orléans | 49,7 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 3 Rue Jean-François Deniau 45000 Orléans | 20,9 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 3 Rue Jean-François Deniau 45000 Orléans | 22,3 m² | 2008 | D | B |
| appartement, 3 Rue Jean-François Deniau 45000 Orléans | 21,1 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 3 Rue Jean-François Deniau 45000 Orléans | 36,7 m² | — | B | A |
| appartement, 3 Rue Jean-François Deniau 45000 Orléans | 49,6 m² | 2008 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire, usufruitier | 110 locaux |
| 3 | ALPHA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 3 | DEDALE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | FONDATION POUR LA RECHERCHE MEDICALE | Association | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI PPG CENTRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | 3F CENTRE VAL DE LOIRE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYE | Bailleur social | propriétaire | 22 locaux |
| 6 | 3F CENTRE VAL DE LOIRE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYE | Bailleur social | propriétaire | 67 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 600 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 390 m |
| Boulangerie | 2 | 130 m |
| Boucherie | 1 | 460 m |
| Poissonnerie | — | 4,6 km |
| Fruits et légumes | — | 980 m |
| Restaurant | 12 | 90 m |
| Librairie ou presse | 1 | 160 m |
| Banque | 3 | 70 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 130 m |
| Pharmacie | 2 | 350 m |
| Dentiste | 5 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 30 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 570 m |
| Centre ou maison de santé | — | 700 m |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 590 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 160 m |
| Collège | — | 620 m |
| Lycée | — | 790 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 590 m |
| Gymnase | — | 590 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 200 m |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Colignytramway117 m
- Libérationtramway429 m
- Louis Brailletramway714 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Direction des Systèmes d'Information - Rectorat Académie Orléans-Tourspublic
- Ecole élémentaire Marcel ProustpublicULIS
- Ecole maternelle René ThinatpublicULIS
- Ecole primaire MolièrepublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m1 093
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- SNCF RESEAUtransport
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- SNCF VOYAGEURStransport
- FRANCE TRAVAILadministration publique
- LAGARDERE TRAVEL RETAIL FRANCE (COFEC - RELAY, RELAY STORE, RELAY SHOP, RELAY WEB, RELAY INTERNATIONAL)commerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.