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Boulevard de Québec, Orléans

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250 m
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198 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 4

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

2 690 €/m²

L'estimation 2 690Orléans 2 640en 2025Loiret 2 318en 2025
l'estimation 2 % au-dessus d'Orléans, 16 % au-dessus du Loiret
Fourchette basse
1 970 €/m²
Fourchette haute
3 530 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 92 % (36 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 663 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 2 640 €/m² en 2025). Soit 2 661 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 690 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20211 759 €5 ventes
  2. 20222 778 €3 ventes
  3. 20233 221 €5 ventes
  4. 20242 610 €14 ventes
  5. 20252 673 €9 ventes
  6. Estimation2 690 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

36 appartements mesurés. 84 ventes au total dans la voie, 17 en 2025. La dernière mesurée : 38 m² au 12 Bd de Quebec, 80 800 € le 10/11/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
10/11/202512 Bd de QuebecDépendance, Appartement38 m²80 800 €2 126 €
13/10/202513 Bd de QuebecDépendance, Appartement45 m²124 000 €
01/10/202511 Bd de QuebecAppartement, Dépendance87 m²190 000 €2 184 €
04/09/202511 Bd de QuebecDépendance, Appartement45 m²130 000 €
26/08/202513 Bd de QuebecAppartement, Dépendance30 m²93 000 €3 100 €
Afficher les 79 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
31/07/20259 Bd de QuebecDépendance, Appartement51 m²125 000 €2 451 €
17/07/202511 Bd de QuebecDépendance, Appartement47 m²133 000 €
04/07/20259 Bd de QuebecDépendance, Appartement55 m²147 000 €2 673 €
02/07/202511 Bd de QuebecDépendance, Appartement47 m²140 000 €
25/04/20257 Bd de QuebecAppartement25 m²75 000 €3 000 €
11/04/20259 Bd de QuebecDépendance, Appartement64 m²176 850 €2 763 €
27/03/20257 Bd de QuebecDépendance, Appartement41 m²143 000 €3 488 €
13/03/20257 Bd de QuebecAppartement, Dépendance53 m²122 000 €2 302 €
06/03/202513 Bd de QuebecAppartement, Dépendance81 m²195 000 €
17/02/202512 Bd de QuebecDépendance, Appartement54 m²95 000 €
14/02/20251 Bd de QuebecDépendancenon mesurée10 000 €
14/01/20256 Bd de QuebecDépendance, Appartement81 m²139 500 €
19/12/20247 Bd de QuebecDépendance, Appartement66 m²161 000 €2 439 €
05/12/202413 Bd de QuebecAppartement, Dépendance30 m²105 000 €3 500 €
29/11/20247 Bd de QuebecDépendance, Appartement64 m²142 000 €2 219 €
25/10/20248 Bd de QuebecDépendance, Appartement71 m²135 000 €
25/10/20249 Bd de QuebecAppartement, Dépendance44 m²140 000 €3 182 €
03/10/20247 Bd de QuebecAppartement, Dépendance52 m²120 000 €2 308 €
02/10/20248 Bd de QuebecDépendance, Appartement49 m²120 000 €
12/09/202410 Bd de QuebecDépendance, Appartement85 m²114 000 €
30/08/20247 Bd de QuebecAppartement, Dépendance38 m²113 425 €2 985 €
02/08/20248 Bd de QuebecDépendance, Appartement32 m²63 000 €
22/07/20241 Bd de QuebecLocal industriel. commercial ou assimilé232 m²317 000 €
12/07/20241 Bd de QuebecDépendancenon mesurée14 000 €
08/07/20247 Bd de QuebecAppartement, Dépendance41 m²110 200 €2 688 €
29/06/20249 Bd de QuebecAppartement, Dépendance64 m²159 000 €2 484 €
24/06/20249 Bd de QuebecDépendance, Appartement64 m²163 000 €2 547 €
14/06/20247 Bd de QuebecDépendance, Appartement41 m²113 000 €2 756 €
07/06/202412 Bd de QuebecDépendance, Appartement76 m²111 000 €
27/05/20249 Bd de QuebecDépendance, Appartement65 m²143 780 €2 212 €
21/05/202413 Bd de QuebecDépendance, Appartement68 m²175 000 €
17/05/20247 Bd de QuebecDépendance, Appartement65 m²173 700 €2 672 €
25/04/20247 Bd de QuebecAppartement, Dépendance64 m²162 000 €2 531 €
28/02/20249 Bd de QuebecDépendance, Appartement52 m²140 000 €2 692 €
20/12/202312 Bd de QuebecDépendance, Appartement42 m²81 000 €
16/11/20239 Bd de QuebecAppartement, Dépendance40 m²137 000 €3 425 €
16/11/20237 Bd de QuebecDépendance, Appartement38 m²120 000 €3 158 €
14/10/2023Bd de QuebecDépendance, Appartement138 m²263 320 €
19/09/20239 Bd de QuebecDépendance, Appartement40 m²120 000 €3 000 €
08/09/20239 Bd de QuebecAppartement25 m²98 900 €3 956 €
01/09/20231 Bd de QuebecLocal industriel. commercial ou assimilé334 m²294 000 €
25/08/202310 Bd de QuebecDépendance, Appartement85 m²150 000 €
10/08/202313 Bd de QuebecDépendance, Appartement73 m²180 000 €
25/07/202311 Bd de QuebecDépendance, Appartement87 m²217 200 €
07/07/202313 Bd de QuebecAppartement, Dépendance45 m²115 000 €
22/06/20238 Bd de QuebecDépendance, Appartement32 m²89 000 €
09/06/202310 Bd de QuebecDépendance, Appartement47 m²109 500 €
28/04/20237 Bd de QuebecAppartement, Dépendance52 m²167 500 €3 221 €
07/04/20236 Bd de QuebecDépendance, Appartement81 m²177 300 €
03/03/20238 Bd de QuebecDépendance, Appartement71 m²149 990 €
16/02/202310 Bd de QuebecDépendance, Appartement96 m²120 000 €
06/12/202212 Bd de QuebecDépendance, Appartement42 m²93 470 €
16/11/20226 Bd de QuebecDépendance, Appartement81 m²147 000 €
05/10/202211 Bd de QuebecDépendance, Appartement47 m²153 200 €
30/09/202213 Bd de QuebecAppartement, Dépendance54 m²155 000 €
30/08/20228 Bd de QuebecDépendance, Appartement71 m²157 000 €
22/08/20226 Bd de QuebecDépendance, Appartement66 m²133 000 €
02/08/20229 Bd de QuebecAppartement, Dépendance37 m²109 000 €2 946 €
13/07/202210 Bd de QuebecDépendance, Appartement85 m²135 990 €
15/06/20226 Bd de QuebecDépendance, Appartement63 m²175 000 €2 778 €
15/04/202211 Bd de QuebecDépendance, Appartement80 m²187 700 €
28/03/20228 Bd de QuebecDépendance, Appartement49 m²133 000 €
09/03/202212 Bd de QuebecDépendance, Appartement130 m²186 500 €
04/03/202212 Bd de QuebecAppartement, Dépendance54 m²76 000 €
03/02/20228 Bd de QuebecDépendance, Appartement32 m²72 750 €2 273 €
30/12/202112 Bd de QuebecDépendance, Appartement38 m²49 500 €
28/10/20216 Bd de QuebecDépendance, Appartement85 m²127 000 €
22/10/202112 Bd de QuebecDépendance, Appartement76 m²140 000 €
18/10/202111 Bd de QuebecDépendance, Appartement46 m²110 000 €
14/09/202112 Bd de QuebecDépendance, Appartement54 m²95 000 €1 759 €
09/09/20211 Bd de QuebecDépendance, Appartement76 m²130 000 €1 711 €
17/08/20218 Bd de QuebecAppartement, Dépendance49 m²78 950 €
20/07/202111 Bd de QuebecDépendance, Appartement52 m²113 500 €
22/06/202112 Bd de QuebecDépendance, Appartement42 m²72 000 €1 714 €
05/05/202111 Bd de QuebecDépendance, Appartement92 m²310 000 €
29/04/20218 Bd de QuebecDépendance, Appartement85 m²163 000 €
28/04/202113 Bd de QuebecDépendance, Appartement30 m²97 000 €3 233 €
09/04/202112 Bd de QuebecDépendance, Appartement54 m²55 000 €
17/03/202113 Bd de QuebecDépendance, Appartement45 m²139 999 €3 111 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 01/10/2025

UBzone urbaine de boulevard

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
6Hauteur maximale au faîtage · Emprise minimale de pleine terre · Secteur de taille minimale de logements · …
Informations
13Exposition au retrait et au gonflement des argiles · Zonage archéologie préventive · Périmètre de droit de préemption urbain simple · …
Altitude, pente du terrain
116,4 m · 3,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 496 kWh/an1 458 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
5 depuis 2019Sitadel ; sur les 1876 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 19 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions6

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Hauteur maximale au faîtage
  • Emprise minimale de pleine terre
  • Secteur de taille minimale de logements
  • Emprise maximale au sol
  • Hauteur maximale à l'égout
  • Secteur de transports publics collectifs

Informations13

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Exposition au retrait et au gonflement des argiles
  • Zonage archéologie préventive
  • Périmètre de droit de préemption urbain simple
  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Réseau de chaleur urbain
  • Règlement local de publicité
  • Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
  • Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
  • Secteur de taxe d'aménagement
  • Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
  • Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
  • Cavité souterraine
  • Travaux de démolition soumis à permis de démolir
Les 5 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
14/04/2024Déclaration préalable045234240024012 Boulevard de QuebecAT 1912 516 m²terminéparticulier
24/01/2020Permis de construire04523419C01175 Boulevard de QuebecAS 2, AS 1766 699 m²148 521 m²autoriséSNCF MOBILITES
15/01/2020Permis de démolir04523419000325 Bd de QuebecAS 2, AS 176autoriséSNCF MOBILITES
13/01/2020Permis de démolir04523419C00325 Boule de QuebecAS 2, AS 176148 521 m²autoriséSOCIETE NATIONALE SNCF
31/12/2019Permis de construire04523419001175 Bd de QuebecAS 2, AS 1766 699 m²148 521 m²commencéSNCF MOBILITES

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
35 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 10 Boulevard de Québec 45000 Orléans86,4 m²DC
appartement, 11 Boulevard de Québec 45000 Orléans29,3 m²2007CB
appartement, 3 Boulevard de Québec 45000 Orléans65 m²DD
appartement, 9 Boulevard de Québec 45000 Orléans37,9 m²2014CC
appartement, 12 Boulevard de Québec 45000 Orléans83,3 m²1963EE
appartement, 8 Boulevard de Québec 45000 Orléans48,2 m²1980DD
appartement, 3 Boulevard de Québec 45000 Orléans65 m²DD
appartement, 9 Boulevard de Québec 45000 Orléans64,5 m²2014CC
appartement, 10 Boulevard de Québec 45000 Orléans86,8 m²1969DC
appartement, 6 Boulevard de Québec 45000 Orléans83,3 m²DD
appartement, 3 Boulevard de Québec 45000 Orléans47 m²DC
immeuble, 6 Boulevard de Québec 45000 Orléans1960EE

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1SCI DU 15 NOVEMBRESociété civile immobilièrepropriétaire13 locaux
1LES RESIDENCES DE L'ORLEANAISSociété d'économie mixtepropriétaire9 locaux
1CHERLOC 18Société par actions simplifiéepropriétaire6 locaux
1DELETOILESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
1IRESociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux
1SCI DES PTITS LOUPSSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
1SCI HELYNEASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1DEPARTEMENT DU LOIRETDépartementpropriétaire1 local
Afficher les 8 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
3LES RESIDENCES DE L'ORLEANAISSociété d'économie mixtepropriétaire127 locaux et 1 parcelle non bâtie
6ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
7SCI LE CHARMONTSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
8A DOMICILE 45Associationpropriétaire4 locaux
8HGTSociété civilepropriétaire3 locaux
8DEPARTEMENT DU LOIRETDépartementpropriétaire2 locaux
8E2YSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
8INSTITUT SERENNEAssociationpropriétaire2 locaux
8SCI JCL IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9SCI LEFEVRE PONNELLESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
12LE GROS CHENESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
12SAADSASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
13JLJCSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
13SCI EMY 45Société civile immobilièrepropriétaire3 locaux
9001REGION CENTRE-VAL DE LOIRECollectivité territorialepropriétaire7 locaux
9001SNCF RESEAUSociété anonymepropriétaire, gestionnaire d'un bien de l'État1 local et 1 parcelle non bâtie
9001SOCIETE FRANCAISE DU RADIOTELEPHONE - S F RSociété anonymepropriétaire1 local
9001SOCIETE NATIONALE SNCFSociété anonymepropriétaire1 local
9001ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETATÉtatpropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants541231 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen15 687 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté24,7 %Des ménages du carreau
Propriétaires3,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social84,8 %Des logements du carreau
Bâti avant 194511,7 %Des logements du carreau
Maisons4,3 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement63 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans31,2 %12,2 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 4 boulangeries, 3 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 crèches, 5 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché570 m
Supérette ou épicerie1270 m
Boulangerie4220 m
Boucherie1410 m
Poissonnerie4,5 km
Fruits et légumes660 m
Restaurant10170 m
Librairie ou presse1190 m
Banque3250 m
Bureau ou relais de poste860 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste3220 m
Pharmacie3280 m
Dentiste3160 m
Kinésithérapeute4100 m
Laboratoire d'analyses1340 m
Centre ou maison de santé890 m
Urgences3,4 km
Hôpital ou clinique3,4 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche3360 m
École maternelle ou élémentaire5250 m
Collège1440 m
Lycée700 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine840 m
Gymnase510 m
Stade ou terrain de sport900 m
Cinéma1,5 km
Bibliothèque820 m
Conservatoire1,4 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,3 km
Police ou gendarmerie1250 m
France Services2,0 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Colignytramway232 m
  • Louis Brailletramway400 m
  • Libérationtramway544 m
  • Gare d'Orléansgare voyageurs et fret700 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m8

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège privé Sainte-Croix Saint-Euverteprivé
  • Direction des Systèmes d'Information - Rectorat Académie Orléans-Tourspublic
  • Ecole élémentaire Marcel ProustpublicULIS
  • Ecole élémentaire privée Sainte Croix-Saint Euverteprivé
  • Ecole maternelle privée Sainte Croix-Saint Euverteprivé
  • Ecole maternelle René ThinatpublicULIS
  • Ecole primaire MolièrepublicULIS
  • Ecole primaire Pierre Ségellepublic

Entreprises domiciliées à 200 m771

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.