Rue du Clos Rozé, Orléans
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DH 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 800 €/m²
- Fourchette basse
- 1 840 €/m²
- Fourchette haute
- 3 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 848 €/m²), le quartier pour 27 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 730 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 2 551 €/m² en 2025). Soit 2 782 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 800 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 775 €3 ventes
- 20223 511 €2 ventes
- 20233 894 €2 ventes
- 20242 753 €3 ventes
- 20252 550 €3 ventes
- Estimation2 800 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 53 m² au 15 Rue du Clos Roze, 155 000 € le 19/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 15 Rue du Clos Roze | Dépendance, Maison | 53 m² | 155 000 € | 2 925 € |
| 28/07/2025 | 8 Rue du Clos Roze | Dépendance, Maison | 138 m² | 295 000 € | 2 138 € |
| 07/04/2025 | 19 Rue du Clos Roze | Maison, Dépendance | 100 m² | 255 000 € | 2 550 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue du Clos Roze | Maison | 308 m² | 589 500 € | 1 914 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue du Clos Roze | Maison, Dépendance | 164 m² | 451 450 € | 2 753 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 35 Rue du Clos Roze | Dépendance, Maison | 70 m² | 295 000 € | 4 214 € |
| 21/02/2024 | 37 Rue du Clos Roze | Dépendance, Maison | 153 m² | 522 800 € | — |
| 26/01/2024 | 28 Rue du Clos Roze | Dépendance, Appartement | 65 m² | 169 500 € | — |
| 29/12/2023 | Rue du Clos Roze | Local industriel. commercial ou assimilé | 7 113 m² | 9 068 210 € | 1 275 € |
| 28/06/2023 | 17 Rue du Clos Roze | Dépendance, Maison | 109 m² | 400 000 € | 3 670 € |
| 28/02/2023 | 39 Rue du Clos Roze | Maison, Dépendance | 85 m² | 350 000 € | 4 118 € |
| 06/02/2023 | Rue du Clos Roze | Local industriel. commercial ou assimilé | 7 113 m² | 8 950 000 € | 1 258 € |
| 30/11/2022 | 20 Rue du Clos Roze | Maison | 92 m² | 253 000 € | 2 750 € |
| 09/11/2022 | 35 Rue du Clos Roze | Dépendance, Maison | 70 m² | 299 000 € | 4 271 € |
| 29/03/2022 | 3 Rue du Clos Roze | Local industriel. commercial ou assimilé | 390 m² | 500 000 € | — |
| 10/06/2021 | 28 Rue du Clos Roze | Dépendance, Appartement | 63 m² | 137 650 € | — |
| 06/05/2021 | 7 Rue du Clos Roze | Local industriel. commercial ou assimilé | 462 m² | 800 000 € | 1 732 € |
| 04/05/2021 | 17 Rue du Clos Roze | Dépendance, Maison | 80 m² | 222 000 € | 2 775 € |
| 02/04/2021 | 31 Rue du Clos Roze | Maison | 120 m² | 250 475 € | 2 087 € |
| 26/01/2021 | 7 Rue du Clos Roze | Maison | 180 m² | 502 780 € | 2 793 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR1zone urbaine résidentielle, secteur résidentiel urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Secteur de taille minimale de logements · Coefficient de biotope par surface · Emprise minimale de pleine terre · …
- Informations
- 11Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Périmètre de droit de préemption urbain simple · Zonage archéologie préventive · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise
- Altitude, pente du terrain
- 94,1 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 452 kWh/an1 442 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2021Sitadel ; sur les 1876 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 19 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de taille minimale de logements
- Coefficient de biotope par surface
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
- Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation
- Hauteur maximale à l'égout
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zonage archéologie préventive
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Règlement local de publicité
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | Déclaration préalable0452342400668 | 3 Rue du Clos Roze | DH 55 | 9 m² | 358 m² | autorisé | NOREA BANG |
| 04/05/2023 | Permis de construire04523422A0061 | 2-6b Rue du Clos Roze | DH 197, DH 341, DH 342 | 57 logements, 3 830 m² | 5 138 m² | annulé | particulier |
| 09/05/2021 | Permis de construire04523420A0152 | Rue du Clos Roze | DH 45, DH 54, DH 110 | 33 m² | 4 239 m² | commencé | 4 P |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Vallée de Loire dans l'agglomération d'Orléans »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- 14 Avenue de Saint-Mesmin, à 223 mla Loire, en 1866
- 15 rue Claude Lewy (ancienne maison de l'autonomie), à 333 mla Loire, le 2 juin 1856
- 4 Avenue de Saint-Mesmin, à 425 mla Loire, en 1866
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 17 Rue du Clos Rozé 45100 Orléans | 115,9 m² | — | D | C |
| appartement, 28 Rue du Clos Rozé 45100 Orléans | 33 m² | 1967 | D | D |
| appartement, 28 Rue du Clos Rozé 45100 Orléans | 33 m² | 1967 | F | F |
| maison, 37 Rue du Clos Rozé 45100 Orléans | 150,9 m² | 1900 | D | D |
| maison, 24 Rue du Clos Rozé 45100 Orléans | 198,1 m² | — | D | D |
| maison, 19 Rue du Clos Rozé 45100 Orléans | 101,8 m² | — | F | F |
| appartement, 28 Rue du Clos Rozé 45100 Orléans | 62 m² | — | C | C |
| maison, 5 Rue du Clos Rozé 45100 Orléans | 78 m² | 1940 | F | F |
| maison, 8 Rue du Clos Rozé 45100 Orléans | 119,9 m² | — | C | C |
| maison, 2 Rue du Clos Rozé 45100 Orléans | 143,4 m² | — | D | D |
| maison, 2bis Rue du Clos Rozé 45100 Orléans | 142,6 m² | — | D | D |
| appartement, 28 Rue du Clos Rozé 45100 Orléans | 33,2 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1 bis | 4 P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | VILLES ET COMMERCES | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | GF IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | COMMUNE D'ORLEANS | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 6 | MCM 41 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | SGG INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 7 | CANARD ET BICHON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | MARCELIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI CHABASSIERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | SCI DU TIGRE BLANC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 35 | DU PARC DES MAZIERES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | P R I | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 190 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | 1 | 410 m |
| Boucherie | — | 520 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 5 | 220 m |
| Librairie ou presse | 1 | 450 m |
| Banque | — | 850 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 660 m |
| Pharmacie | — | 880 m |
| Dentiste | 6 | 240 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 840 m |
| Centre ou maison de santé | — | 660 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 580 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 740 m |
| Collège | — | 890 m |
| Lycée | 1 | 430 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | 1 | 270 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 970 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 4,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Croix Saint-Marceautramway907 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée Charles Péguypublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m122
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- ENEDISénergie
- ENGIEénergie
- CSFcommerce
- GRDFénergie
- CAISSE CENTRALE ACTIVITE SOCIALE (CCAS)hébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.