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Aucadastre

Rue de la Cigogne, Orléans

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille DN 01Échelle 1:1000Édition 4

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 610 €/m²

L'estimation 2 610Orléans 2 640en 2025Loiret 2 318en 2025
l'estimation 1 % en dessous d'Orléans, 13 % au-dessus du Loiret
Fourchette basse
1 910 €/m²
Fourchette haute
3 420 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 591 €/m²), le quartier pour 19 % (77 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 530 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 2 640 €/m² en 2025). Soit 2 580 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 610 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 997 €2 ventes
  2. 20222 699 €4 ventes
  3. 20233 304 €1 vente
  4. 20242 871 €2 ventes
  5. 20252 306 €2 ventes
  6. Estimation2 610 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

11 appartements mesurés. 36 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 47 m² au Rue de la Cigogne, 115 500 € le 16/09/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

2 490 €/m²

L'estimation 2 490Orléans 2 551en 2025Loiret 1 835en 2025
l'estimation 2 % en dessous d'Orléans, 36 % au-dessus du Loiret
Fourchette basse
1 640 €/m²
Fourchette haute
3 500 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 400 €/m²), le quartier pour 34 % (43 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 565 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 2 551 €/m² en 2025). Soit 2 471 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 490 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20211 582 €4 ventes
  2. 20223 311 €1 vente
  3. 20232 861 €2 ventes
  4. 20242 628 €2 ventes
  5. 20256 667 €1 vente
  6. Estimation2 490 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

10 maisons mesurées. 36 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 24 m² au 94 Rue de la Cigogne, 160 000 € le 31/03/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
26/12/202522 Rue de la CigogneDépendance15 m²21 500 €1 433 €
16/09/2025Rue de la CigogneAppartement, Dépendance47 m²115 500 €2 457 €
24/06/202553 Rue de la CigogneVente terrain à bâtir516 m² de terrain153 000 €
24/06/2025Rue de la CigogneDépendance, Appartement65 m²140 000 €2 154 €
28/05/202553 Rue de la CigogneVente terrain à bâtir489 m² de terrain145 000 €
Afficher les 31 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
31/03/202594 Rue de la CigogneDépendance, Maison24 m²160 000 €6 667 €
07/01/202522 Rue de la CigogneDépendance, Appartement27 m²85 035 €
27/12/2024Rue de la CigogneDépendance, Appartement48 m²150 000 €3 125 €
27/11/2024Rue de la CigogneDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé347 m²350 000 €
09/08/202445 Rue de la CigogneMaison88 m²223 000 €2 534 €
13/05/202424 Rue de la CigogneMaison, Dépendance117 m²318 400 €2 721 €
29/01/202453 Rue de la CigogneVente82 m² de terrain12 000 €
11/01/2024Rue de la CigogneAppartement, Dépendance47 m²123 000 €2 617 €
22/09/202385 Rue de la CigogneDépendance, Maison72 m²250 000 €3 472 €
08/09/202390 Rue de la CigogneDépendance, Maison80 m²180 000 €2 250 €
11/08/202326 Rue de la CigogneDépendance, Appartement69 m²228 000 €3 304 €
13/03/2023Rue de la CigogneVente276 m² de terrain70 000 €
03/10/202227 Rue de la CigogneMaison189 m²625 700 €3 311 €
09/09/2022Rue de la CigogneDépendance, Appartement48 m²153 000 €3 188 €
01/09/2022Rue de la CigogneLocal industriel. commercial ou assimilé82 m²180 000 €
09/08/2022Rue de la CigogneDépendance, Appartement47 m²127 000 €2 702 €
27/06/2022Rue de la CigogneDépendance, Appartement48 m²129 400 €2 696 €
21/06/202226 Rue de la CigogneAppartement, Dépendance69 m²271 700 €
10/03/2022Rue de la CigogneDépendance, Appartement51 m²119 000 €2 333 €
15/02/202226 Rue de la CigogneDépendancenon mesurée8 500 €
13/01/202222 Rue de la CigogneDépendancenon mesurée15 500 €
30/12/202143 Rue de la CigogneMaison329 m²547 460 €1 664 €
16/12/2021101 Rue de la CigogneLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison295 m²560 000 €
06/05/202176 Rue de la CigogneLocal industriel. commercial ou assimilé462 m²800 000 €1 732 €
20/04/2021Rue de la CigogneAppartement, Dépendance65 m²166 800 €2 566 €
19/04/202126 Rue de la CigogneDépendancenon mesurée5 000 €
16/02/2021102 Rue de la CigogneMaison70 m²105 000 €1 500 €
29/01/202126 Rue de la CigogneDépendance, Appartement75 m²257 100 €3 428 €
14/01/202118 Rue de la CigogneMaison116 m²262 000 €2 259 €
08/01/202130 Rue de la CigogneDépendance, Maison104 m²60 000 €577 €
08/01/2021Rue de la CigogneVente465 m² de terrain180 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 01/10/2025

UAE1zone d'activités économiques mixtes

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
4Emprise maximale au sol · Emprise minimale de pleine terre · Hauteur maximale au faîtage · …
Informations
11Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Périmètre de droit de préemption urbain simple · Zonage archéologie préventive · …
Servitudes d'utilité publique
1PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise
Altitude, pente du terrain
94,4 m · 0,6 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 452 kWh/an1 442 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
9 depuis 2015Sitadel ; sur les 1876 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 16 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions4

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Emprise maximale au sol
  • Emprise minimale de pleine terre
  • Hauteur maximale au faîtage
  • Hauteur maximale à l'égout

Informations11

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
  • Périmètre de droit de préemption urbain simple
  • Zonage archéologie préventive
  • Travaux de démolition soumis à permis de démolir
  • Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
  • Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
  • Exposition au retrait et au gonflement des argiles
  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Secteur de taxe d'aménagement
  • Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
  • Règlement local de publicité

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise
Les 9 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
27/03/2026Permis de construire045234250014153 Rue de la CigogneDN 986, DN 9851 logement, 179 m²1 026 m²commencéparticulier
12/06/2025Permis de construire045234250003253 Rue de la CigogneDN 9841 logement, 206 m²516 m²commencéparticulier
17/03/2025Permis de construire045234240013953 Rue de la CigogneDN 9832 logements, 230 m²489 m²annuléparticulier
24/09/2024Permis de construire045234230015219 Rue de la CigogneDN 949, DN 950122 m²811 m²commencéSCI DE LA CIGOGNE
09/11/2023Permis d'aménager045234230000353 Rue de la CigogneDN 963, DN 964, DN 9652 387 m²terminéJADE IMMO
12/07/2019Permis de construire04523419E002551 Rue de la CigogneDN 2208 logements, 871 m²3 289 m²terminéJADE IMMO
20/11/2018Permis de construire04523418E003587 Rue de la CigogneDL 672 logements, 133 m²432 m²terminéparticulier
08/03/2016Permis de démolir04523416B000840 Rue de la CigogneDN 114390 m²autoriséparticulier
18/06/2015Déclaration préalable04523415C025826 Rue de la CigogneDN 211, DN 2122 282 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile : étude de sol

Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Vallée de Loire dans l'agglomération d'Orléans »).

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 45 Rue de la Cigogne 45100 Orléans105,2 m²DD
maison, 60 Rue de la Cigogne 45100 Orléans73,8 m²DD
appartement, 26 Rue de la Cigogne 45100 Orléans46,3 m²2015CC
maison, 8b Rue de la Cigogne 45100 Orléans139,9 m²1998DD
appartement, 20bis Rue de la Cigogne 45100 Orléans31,3 m²1993DB
appartement, 26 Rue de la Cigogne 45100 Orléans43,3 m²2015CC
appartement, 26 Rue de la Cigogne 45100 Orléans43,3 m²2015CC
appartement, 26 Rue de la Cigogne 45100 Orléans50 m²2015DD
maison, 84 Rue de la Cigogne 45100 Orléans223,3 m²1910CC
maison, 19 Rue de la Cigogne 45100 Orléans224,5 m²DD
appartement, 20bis Rue de la Cigogne 45100 Orléans26,4 m²1993DB
appartement, 20bis Rue de la Cigogne 45100 Orléans29,7 m²1993DB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
8 bisDE LA CIGOGNESociété civile immobilièrenu-propriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
8DE LA CIGOGNESociété civile immobilièrenu-propriétaire1 parcelle non bâtie
19SCI DE LA CIGOGNESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
22MARCOTTESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
26THELENASociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
43IXORSociété civilepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
43COMMUNE D'ORLEANSCommunepropriétaire2 parcelles non bâties
43LES RESIDENCES DE L'ORLEANAISSociété d'économie mixtepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 15 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
51ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
53JADE IMMOSociété à responsabilité limitéepropriétaire5 parcelles non bâties
58 terETABLISSEMENT PUBLIC DE SANTE MENTALE DU LOIRET GEORGES DAUMÉtablissement de santépropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
60SCI GAULT LEPOULTIERSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
60REGION CENTRE-VAL DE LOIRECollectivité territorialepropriétaire1 parcelle non bâtie
61COMMUNE D'ORLEANSCommunepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
63COMMUNE D'ORLEANSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
69SCI LES COUTURESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
70COMMUNE D'ORLEANSCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
72ORLEANS METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
72SCI DES CIGOGNESSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
76SCI DES CIGOGNESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
76ALANISSociété civilepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
76SGG INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
80COMMUNE D'ORLEANSCommunepropriétaire2 parcelles non bâties
87STORK NESTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
97LA CIGOGNE DES PINSSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
101COOLIVING-TOUCHSociété par actions simplifiéepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
101GFA DE LA CIGOGNE SCPersonne moralepropriétaire1 parcelle non bâtie
9001JEANNINESociété civilepropriétaire1 local
9001MILANNASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9001SCI I P ESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9001VINCERESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants4115 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen29 739 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté6,7 %Des ménages du carreau
Propriétaires86,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194513,3 %Des logements du carreau
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement113 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans22 %7,3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 boulangerie, 6 médecins généralistes, 7 crèches, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2300 m
Supérette ou épicerie780 m
Boulangerie1340 m
Boucherie1330 m
Poissonnerie2,4 km
Fruits et légumes1,5 km
Restaurant6290 m
Librairie ou presse1250 m
Banque530 m
Bureau ou relais de poste680 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste6350 m
Pharmacie560 m
Dentiste8130 m
Kinésithérapeute8220 m
Laboratoire d'analyses520 m
Centre ou maison de santé1350 m
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou clinique3,2 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche7320 m
École maternelle ou élémentaire1430 m
Collège580 m
Lycée1290 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,9 km
Gymnase2160 m
Stade ou terrain de sport1,1 km
Cinéma1,6 km
Bibliothèque940 m
Conservatoire2,0 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,6 km
Police ou gendarmerie1,4 km
France Services4,2 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Croix Saint-Marceautramway589 m
  • Mouillèretramway887 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Les Guernazellespublic
  • Ecole maternelle Les Guernazellespublic
  • Ecole primaire La Cigognepublic
  • Lycée Charles Péguypublicinternat

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.