Rue des Chabassières, Orléans
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DM 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 510 €/m²
- Fourchette basse
- 1 650 €/m²
- Fourchette haute
- 3 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 513 €/m²), le quartier pour 32 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 411 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 2 551 €/m² en 2025). Soit 2 487 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 400 €1 vente
- 20222 519 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 617 €3 ventes
- 20252 592 €2 ventes
- Estimation2 510 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au Rue des Chabassieres, 210 000 € le 08/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | Rue des Chabassieres | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance | 74 m² | 210 000 € | 2 838 € |
| 25/08/2025 | Rue des Chabassieres | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 136 m² | 319 000 € | 2 346 € |
| 20/09/2024 | Rue des Chabassieres | Maison | 74 m² | 239 000 € | 3 230 € |
| 25/07/2024 | Rue des Chabassieres | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 86 m² | 175 700 € | 2 043 € |
| 11/06/2024 | 27 Rue des Chabassieres | Maison | 128 m² | 335 000 € | 2 617 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/04/2024 | 37 Rue des Chabassieres | Dépendance, Appartement | 114 m² | 160 900 € | — |
| 28/12/2023 | 17 Rue des Chabassieres | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 495 m² | 1 € | 0 € |
| 27/04/2022 | 34 Rue des Chabassieres | Maison | 129 m² | 223 000 € | 1 729 € |
| 02/03/2022 | 32 Rue des Chabassieres | Maison, Dépendance | 68 m² | 225 000 € | 3 309 € |
| 23/06/2021 | 17 Rue des Chabassieres | Dépendance, Appartement | 38 m² | 108 000 € | 2 842 € |
| 06/05/2021 | 1 Rue des Chabassieres | Local industriel. commercial ou assimilé | 462 m² | 800 000 € | 1 732 € |
| 21/04/2021 | 36 Rue des Chabassieres | Maison | 90 m² | 216 000 € | 2 400 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR3-Ozone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Coefficient de biotope par surface · Secteur de taille minimale de logements · Emprise maximale au sol · …
- Informations
- 11Secteur de taxe d'aménagement · Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial · Exposition au retrait et au gonflement des argiles · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise
- Altitude, pente du terrain
- 94,1 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 452 kWh/an1 442 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2015Sitadel ; sur les 1876 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 18 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Coefficient de biotope par surface
- Secteur de taille minimale de logements
- Emprise maximale au sol
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale au faîtage
- Hauteur maximale à l'égout
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Zonage archéologie préventive
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Règlement local de publicité
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Absence de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/05/2022 | Permis de démolir0452342200007 | 32 Rue des Chabassieres | DL 385 | — | 382 m² | autorisé | particulier |
| 23/11/2020 | Permis de construire04523420A0108 | 13 Rue des Chabassieres | DM 350 | 207 m² | 2 741 m² | autorisé | SARL AFP 45 |
| 08/09/2020 | Permis de construire04523420A0062 | 1 Rue des Chabassieres | DH 353 | 115 m² | 1 224 m² | autorisé | particulier |
| 31/07/2020 | Permis de démolir04523420A0007 | 24 Rue des Chabassieres | DL 36 | — | 672 m² | autorisé | particulier |
| 29/12/2017 | Permis de construire04523417E0159 | 42 Rue des Chabassieres | DM 167, DM 168 | 1 logement, 140 m² | 563 m² | terminé | particulier |
| 23/01/2015 | Permis de construire04523414B0136 | 47 - Rue des Chabassieres | DM 243 | 438 m² | 4 917 m² | commencé | SCI ORLEANS PORTE SUD |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Vallée de Loire dans l'agglomération d'Orléans »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- 15 rue Claude Lewy (ancienne maison de l'autonomie), à 212 mla Loire, le 2 juin 1856
- Résidence Pierre Pagot, à 435 mla Loire, le 2 juin 1856
- Groupe scolaire de la Cigogne - repère EP Loire, à 480 mla Loire, le 20 octobre 1846
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14 Rue des Chabassières 45100 Orléans | 64,2 m² | — | F | C |
| maison, 29 Rue des Chabassières 45100 Orléans | 146,8 m² | 1945 | D | D |
| maison, 22 Rue des Chabassières 45100 Orléans | 87,1 m² | — | E | B |
| maison, 40 Rue des Chabassières 45100 Orléans | 93 m² | — | D | B |
| maison, 59 Rue des Chabassières 45100 Orléans | 70 m² | 2000 | C | B |
| maison, 1 Rue des Chabassières 45100 Orléans | 172,4 m² | — | C | C |
| maison, 27 Rue des Chabassières 45100 Orléans | 127,7 m² | — | C | A |
| maison, 37 Rue des Chabassières 45100 Orléans | 114 m² | — | G | F |
| maison, 37 Rue des Chabassières 45100 Orléans | 49 m² | — | G | G |
| maison, 37 Rue des Chabassières 45100 Orléans | 66,7 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CANARD ET BICHON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI CHABASSIERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SGG INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | COMMUNE D'ORLEANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SCI D'ILLIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | COMMUNE D'ORLEANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | ORLEANS METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 ter | COMMUNE D'ORLEANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 ter | S D I | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 19 | S D I | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 32 | SCI JDE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | 3F CENTRE VAL DE LOIRE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 38 | COMMUNE D'ORLEANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | LES BROSSEILLES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 43 | ORLEANS PORTE SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 43 bis | ORLEANS PORTE SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 45 | ORLEANS PORTE SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | ORLEANS PORTE SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 51 | ORLEANS PORTE SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | S D I | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9020 | ENEDIS | Société anonyme | preneur à construction | 1 local |
| 9020 | COPROPRIETAIRES DE L'UNITE FONCIERE DM 125 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9999 | ASS SYND LIBRE LOT JARDINS D ORLEANS | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 5 médecins généralistes, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 190 m |
| Supérette ou épicerie | — | 910 m |
| Boulangerie | — | 620 m |
| Boucherie | 1 | 220 m |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 5 | 70 m |
| Librairie ou presse | 1 | 180 m |
| Banque | — | 740 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 860 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 460 m |
| Pharmacie | — | 760 m |
| Dentiste | 4 | 440 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 720 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 460 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 280 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | — | 650 m |
| Lycée | — | 590 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | 1 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 4,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Croix Saint-Marceautramway822 m
- Mouillèretramway921 m
Entreprises domiciliées à 200 m126
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DECATHLON FRANCEcommerce
- ALDI MARCHE (ALDI MARCHE)commerce
- JARDILANDcommerce
- AMREST OPCO SAShébergement et restauration
- CHRONODRIVEcommerce
- KFC FRANCE SASservices administratifs
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.