Avenue Marcel Donon, Pithiviers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 790 €/m²
- Fourchette basse
- 1 180 €/m²
- Fourchette haute
- 2 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 172 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 1 605 €/m² en 2025). Soit 1 775 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 305 €2 ventes
- 20221 877 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 790 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 88 m² au 6 Av Marcel Donon, 169 000 € le 22/10/2022.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 1 Av Marcel Donon | Appartement, Dépendance | 160 m² | 135 000 € | — |
| 22/10/2022 | 6 Av Marcel Donon | Maison | 88 m² | 169 000 € | 1 920 € |
| 26/08/2022 | 26 Av Marcel Donon | Maison | 130 m² | 238 300 € | 1 833 € |
| 12/10/2021 | 11 Av Marcel Donon | Maison | 109 m² | 255 000 € | 2 339 € |
| 31/05/2021 | 2 Av Marcel Donon | Dépendance, Maison | 110 m² | 249 845 € | 2 271 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/04/2021 | Av Marcel Donon | Local industriel. commercial ou assimilé | 545 m² | 105 000 € | 193 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uda
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre du Droit de Préemption Urbain (DPU)
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Pithiviers (AVAP)
- Altitude, pente du terrain
- 118,5 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 539 kWh/an1 471 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du Droit de Préemption Urbain (DPU)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Pithiviers (AVAP)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- ISOCHEM (Pithiviers)technologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 32 Avenue Marcel Donon 45300 Pithiviers | 99,4 m² | — | D | D |
| maison, 1 Avenue Marcel Donon 45300 Pithiviers | 156,6 m² | — | F | F |
| appartement, 1 Avenue Marcel Donon 45300 Pithiviers | 78,2 m² | — | F | F |
| maison, 14 Avenue Marcel Donon 45300 Pithiviers | 87,3 m² | — | E | E |
| maison, 10 Avenue Marcel Donon 45300 Pithiviers | 162,5 m² | — | D | D |
| maison, 6 Avenue Marcel Donon 45300 Pithiviers | 84 m² | 1947 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 6 médecins généralistes.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 790 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 200 m |
| Boulangerie | 1 | 230 m |
| Boucherie | — | 710 m |
| Poissonnerie | — | 740 m |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 1 | 490 m |
| Librairie ou presse | — | 650 m |
| Banque | — | 580 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 770 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 90 m |
| Pharmacie | — | 630 m |
| Dentiste | 5 | 310 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 240 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 310 m |
| Urgences | 1 | 480 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 480 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 940 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 590 m |
| Collège | — | 590 m |
| Lycée | — | 590 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 660 m |
| Gymnase | 1 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 540 m |
| Cinéma | 1 | 490 m |
| Bibliothèque | — | 860 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 870 m |
| Police ou gendarmerie | — | 780 m |
| France Services | 1 | 370 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare-Musée des Transportsgare voyageurs uniquement153 m
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.