Rue aux Chats, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZC 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 572 €/m²
14 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 157 Rue aux Chats, 125 000 € le 01/08/2025.
2 620 €/m²
- Fourchette basse
- 1 830 €/m²
- Fourchette haute
- 3 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la rue : 14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 572 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 380 €3 ventes
- 20222 727 €1 vente
- 20232 556 €5 ventes
- 20242 762 €3 ventes
- 20252 683 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 157 Rue aux Chats | Appartement, Dépendance | 45 m² | 125 000 € | 2 778 € |
| 08/07/2025 | 157 Rue aux Chats | Dépendance, Appartement | 63 m² | 163 000 € | 2 587 € |
| 25/11/2024 | 157 Rue aux Chats | Appartement, Dépendance | 41 m² | 126 600 € | 3 088 € |
| 26/04/2024 | 157 Rue aux Chats | Appartement, Dépendance | 42 m² | 116 000 € | 2 762 € |
| 07/03/2024 | 157 Rue aux Chats | Appartement, Dépendance | 58 m² | 145 450 € | 2 508 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2023 | 157 Rue aux Chats | Dépendance, Appartement | 58 m² | 163 505 € | 2 819 € |
| 08/08/2023 | 157 Rue aux Chats | Dépendance, Appartement | 63 m² | 173 000 € | 2 746 € |
| 02/06/2023 | 157 Rue aux Chats | Dépendance, Appartement | 65 m² | 65 000 € | 1 000 € |
| 21/04/2023 | 157 Rue aux Chats | Appartement, Dépendance | 63 m² | 157 000 € | 2 492 € |
| 03/03/2023 | 290 Rue aux Chats | Maison | 170 m² | 409 000 € | 2 406 € |
| 03/03/2023 | 157 Rue aux Chats | Appartement, Dépendance | 45 m² | 115 000 € | 2 556 € |
| 25/10/2022 | 376 Rue aux Chats | Dépendance, Maison | 150 m² | 446 100 € | 2 974 € |
| 05/10/2022 | 157 Rue aux Chats | Dépendance, Maison | 86 m² | 234 900 € | — |
| 26/07/2022 | 157 Rue aux Chats | Appartement, Dépendance | 44 m² | 120 000 € | 2 727 € |
| 11/06/2021 | 157 Rue aux Chats | Dépendance, Appartement | 50 m² | 119 000 € | 2 380 € |
| 22/03/2021 | 157 Rue aux Chats | Dépendance, Appartement | 65 m² | 128 000 € | 1 969 € |
| 12/02/2021 | 157 Rue aux Chats | Dépendance, Appartement | 45 m² | 110 000 € | 2 444 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale à l'égout · Hauteur maximale au faîtage · Emprise minimale de pleine terre · …
- Informations
- 9Zone à risque d'exposition au plomb · Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial · Exposition au retrait et au gonflement des argiles · …
- Altitude, pente du terrain
- 101,4 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 440 kWh/an1 437 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 370 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Secteur de taxe d'aménagement
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Règlement local de publicité
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/01/2021 | Permis de construire0452822020056 | Rue aux Chats | ZC 169, ZC 354 | 1 logement, 89 m² | 497 m² | commencé | particulier |
| 12/06/2019 | Permis de construire0452821920014 | Rue aux Chats | ZC 355 | 1 logement, 85 m² | 485 m² | terminé | particulier |
| 16/05/2019 | Permis de construire0452821920008 | 66 Rue aux Chats | ZC 302 | 1 logement, 160 m² | 776 m² | terminé | particulier |
| 10/04/2018 | Permis d'aménager04528217O0002 | Rue aux Chats | ZC 281, ZC 284, ZC 285 | — | 3 593 m² | commencé | particulier |
| 24/11/2016 | Permis de construire04528216A0040 | 212 Rue aux Chats | ZC 312 | 2 logements, 158 m² | 406 m² | terminé | particulier |
| 26/02/2016 | Permis de construire04528216A0005 | 212 Rue aux Chats | ZC 313 | 2 logements, 183 m² | 601 m² | terminé | particulier |
| 26/02/2016 | Permis de construire04528216A0010 | 212 Rue aux Chats | ZC 253, ZC 255, ZC 256 | 1 logement, 126 m² | 406 m² | annulé | particulier |
| 22/11/2013 | Permis de construire0452821300014 | Rue aux Chats | ZC 289, ZC 287P | 1 logement, 541 m² | 2 777 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 157 Rue aux Chats 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | — | 2005 | C | B |
| immeuble, 157 Rue aux Chats 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | — | 2005 | C | B |
| immeuble, 157 Rue aux Chats 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | — | 2005 | C | B |
| maison, 219 Rue aux Chats 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 99 m² | 2003 | D | B |
| appartement, 157 Rue aux Chats 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 65,7 m² | — | B | A |
| maison, 157 Rue aux Chats 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 89 m² | 2007 | C | A |
| appartement, Rue aux Chats 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 70,9 m² | 2007 | C | B |
| maison, 95 Rue aux Chats 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 116,3 m² | 2001 | C | C |
| appartement, 157 Rue aux Chats 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 45,6 m² | 2007 | E | B |
| maison, 157 Rue aux Chats 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 86,8 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 157 Rue aux Chats 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 40 m² | — | C | B |
| appartement, 157 Rue aux Chats 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 58,3 m² | 2007 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 157 | CINQASYS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 157 | SCI POSTAIRE IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5100 | HIVORY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 5100 | COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMIN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 690 m |
| Boulangerie | 1 | 220 m |
| Boucherie | — | 610 m |
| Poissonnerie | — | 3,8 km |
| Fruits et légumes | — | 4,8 km |
| Restaurant | — | 560 m |
| Librairie ou presse | — | 3,3 km |
| Banque | — | 3,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 760 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 790 m |
| Pharmacie | — | 770 m |
| Dentiste | — | 850 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 680 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 620 m |
| Collège | — | 3,6 km |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,9 km |
| Gymnase | — | 670 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 600 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.