Route d'Olivet, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 810 €/m²
- Fourchette basse
- 1 850 €/m²
- Fourchette haute
- 3 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 816 €/m²), le quartier pour 20 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 965 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 2 578 €/m² en 2025). Soit 2 791 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 694 €2 ventes
- 20222 359 €2 ventes
- 20232 718 €2 ventes
- 20243 167 €3 ventes
- 20252 965 €2 ventes
- Estimation2 810 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 233 m² au 504 Rte D Olivet, 686 850 € le 17/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 504 Rte D Olivet | Dépendance, Maison | 233 m² | 686 850 € | 2 948 € |
| 24/04/2025 | 517 Rte D Olivet | Maison | 85 m² | 253 500 € | 2 982 € |
| 01/07/2024 | 729 Rte D Olivet | Dépendance, Maison | 92 m² | 294 000 € | 3 196 € |
| 28/06/2024 | 565 Rte D Olivet | Maison | 217 m² | 612 640 € | 2 823 € |
| 29/05/2024 | Rte D Olivet | Dépendance, Maison | 60 m² | 190 000 € | 3 167 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/01/2024 | 532 Rte D Olivet | Vente | 1 658 m² de terrain | 260 000 € | — |
| 02/08/2023 | 1327 Rte D Olivet | Maison | 88 m² | 235 000 € | 2 670 € |
| 16/01/2023 | 1070 Rte D Olivet | Maison | 130 m² | 359 500 € | 2 765 € |
| 25/11/2022 | 318 Rte D Olivet | Maison | 95 m² | 258 750 € | 2 724 € |
| 08/08/2022 | 621 Rte D Olivet | Dépendance, Maison | 220 m² | 540 000 € | — |
| 14/04/2022 | Rte D Olivet | Maison, Dépendance | 91 m² | 181 400 € | 1 993 € |
| 22/12/2021 | 1289 Rte D Olivet | Maison | 106 m² | 310 000 € | 2 925 € |
| 14/12/2021 | 484 Rte D Olivet | Dépendance, Maison | 320 m² | 556 000 € | — |
| 29/07/2021 | 1017 Rte D Olivet | Maison | 119 m² | 293 000 € | 2 462 € |
| 19/01/2021 | Rte D Olivet | Vente | 432 m² de terrain | 90 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale au faîtage · Emprise minimale de pleine terre · Emprise maximale au sol · …
- Informations
- 9Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Travaux de démolition soumis à permis de démolir · Edification de clôtures soumis à déclaration préalable · …
- Altitude, pente du terrain
- 98,5 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 440 kWh/an1 438 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2016Sitadel ; sur les 370 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale à l'égout
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Règlement local de publicité
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | Permis de démolir0452822400003 | Route d'Olivet | AL 238 | — | 290 m² | autorisé | particulier |
| 04/02/2022 | Permis de construire0452822120043 | 203 Route d'Olivet | AK 236, AK 316 | 2 logements, 179 m² | 1 076 m² | commencé | particulier |
| 25/11/2021 | Permis de construire0452822120041 | 203 Route d'Olivet | AK 235 | 1 logement, 89 m² | 572 m² | terminé | particulier |
| 07/01/2020 | Permis de construire0452821920032 | Route d'Olivet | ZI 4, ZI 101 | 1 logement, 106 m² | 440 m² | terminé | particulier |
| 23/05/2019 | Permis de construire0452821920011 | 1205 Route D Olivet | ZI 85, ZI 88 | 1 logement, 201 m² | 873 m² | terminé | particulier |
| 04/09/2018 | Permis de construire0452821820017 | Route D Olivet | ZH 242, ZH 246 | 1 logement, 95 m² | 640 m² | terminé | particulier |
| 29/05/2018 | Permis de construire0452821820007 | Route d'Olivet | ZI 85, ZI 88 | 1 logement, 175 m² | 873 m² | annulé | particulier |
| 23/06/2017 | Permis de construire04528217A0019 | 905 Route D Olivet | AM 101, AM 269 | 2 logements, 110 m² | 1 664 m² | terminé | particulier |
| 20/06/2017 | Permis de démolir04528217A0002 | 532 Route D Olivet | AL 164, AL 165 | — | 2 652 m² | autorisé | LANSON |
| 18/04/2017 | Permis de construire04528217A0013 | Route d'Olivet | AM 351, AM 355, AM 363 | 1 logement, 184 m² | 634 m² | terminé | particulier |
| 19/12/2016 | Permis de construire04528216A0038 | 1070 Route d'Olivet | ZI 13, ZI 14 | 10 logements, 807 m² | 1 320 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Mairie, à 475 mla Loire, le 20 octobre 1846, le 3 juin 1856 et le 27 septembre 1866
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 79 Route d'Olivet 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 58,4 m² | 1780 | G | C |
| maison, 413 Route d'Olivet 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 113,8 m² | 2002 | C | B |
| maison, 1357 Route d'Olivet 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 137 m² | — | B | A |
| maison, 220 Route d'Olivet 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 93,2 m² | 2018 | A | A |
| appartement, Route d'Olivet 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 33,6 m² | — | D | B |
| maison, 641 Route d'Olivet 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 85,3 m² | — | D | B |
| maison, 812 Route d'Olivet 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 215,1 m² | 2002 | C | C |
| maison, 830 Route d'Olivet 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 98 m² | 1960 | E | D |
| appartement, 24 Route d'Olivet 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 43,3 m² | — | E | B |
| maison, Route d'Olivet 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 44,1 m² | — | E | C |
| appartement, Route d'Olivet 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 45,1 m² | — | E | B |
| maison, 499 Route d'Olivet 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 210,9 m² | 1995 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,2 km, une supérette ou épicerie à 1,4 km, une boulangerie à 910 m, un médecin généraliste à 830 m, une pharmacie à 820 m, une crèche à 790 m, une école à 860 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | — | 910 m |
| Boucherie | — | 930 m |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | 3,3 km |
| Restaurant | 1 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 2,4 km |
| Banque | — | 2,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 770 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 830 m |
| Pharmacie | — | 820 m |
| Dentiste | — | 680 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 5,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 790 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 860 m |
| Collège | — | 2,7 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | — | 810 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 700 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 910 m |
| Conservatoire | — | 3,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 490 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- I.M.E. Les Chateliers - Saint Hilaire Saint Mesminprivé
Entreprises domiciliées à 200 m57
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA CROIX GRENAUDIEREimmobilier
- CEMATICA (KOKOKO ROTISSERIE)hébergement et restauration
- SCI LE GRILLONimmobilier
- FOXCOMimmobilier
- ISISimmobilier
- CONTRE VENTS ET CARTONSarts et spectacles
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.