Rue Abbé de l'Epée, Saint-Jean-de-la-Ruelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 338 €/m²
6 maisons mesurées ; 1 395 €/m² pour un appartement, 3 ventes. 20 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 38 Rue de L Abbe de L Epee, 245 000 € le 11/07/2024.
2 340 €/m²
- Fourchette basse
- 1 540 €/m²
- Fourchette haute
- 3 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 400 €/m²), le quartier pour 35 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 381 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 2 095 €/m² en 2025). Soit 2 323 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 558 €2 ventes
- 20222 043 €2 ventes
- 20233 150 €1 vente
- 20242 450 €1 vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | Rue de L Abbe de L Epee | Vente | 24 159 m² de terrain | 2 049 648,91 € | — |
| 06/10/2025 | 35 Rue de L Abbe de L Epee | Vente | 181 m² de terrain | 242 500 € | — |
| 11/07/2024 | 38 Rue de L Abbe de L Epee | Maison | 100 m² | 245 000 € | 2 450 € |
| 05/05/2023 | 33 Rue de L Abbe de L Epee | Dépendance, Maison | 80 m² | 252 000 € | 3 150 € |
| 09/12/2022 | 50 Rue de L Abbe de L Epee | Dépendance, Maison | 77 m² | 167 000 € | 2 169 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2022 | Rue de L Abbe de L Epee | Vente | 1 822 m² de terrain | 300 630 € | — |
| 21/10/2022 | Rue de L Abbe de L Epee | Vente | 289 m² de terrain | 23 120 € | — |
| 13/09/2022 | Rue de L Abbe de L Epee | Vente en l'état futur d'achèvement | 152 m² de terrain | 234 900 € | — |
| 17/05/2022 | Rue de L Abbe de L Epee | Vente en l'état futur d'achèvement | 187 m² de terrain | 224 900 € | — |
| 14/04/2022 | Rue de L Abbe de L Epee | Vente en l'état futur d'achèvement | 181 m² de terrain | 224 900 € | — |
| 04/04/2022 | Rue de L Abbe de L Epee | Vente en l'état futur d'achèvement | 199 m² de terrain | 224 900 € | — |
| 29/03/2022 | Rue de L Abbe de L Epee | Vente en l'état futur d'achèvement | 186 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 18/03/2022 | Rue de L Abbe de L Epee | Vente en l'état futur d'achèvement | 154 m² de terrain | 207 600 € | — |
| 17/03/2022 | 5 Rue de L Abbe de L Epee | Maison, Dépendance | 120 m² | 230 000 € | 1 917 € |
| 01/02/2022 | 11 Rue de L Abbe de L Epee | Dépendance, Appartement | 86 m² | 120 000 € | 1 395 € |
| 29/11/2021 | Rue de L Abbe de L Epee | Vente en l'état futur d'achèvement | 197 m² de terrain | 224 900 € | — |
| 22/07/2021 | 11 Rue de L Abbe de L Epee | Appartement, Dépendance | 60 m² | 80 000 € | 1 333 € |
| 22/07/2021 | 38 Rue de L Abbe de L Epee | Maison, Dépendance | 71 m² | 158 000 € | 2 225 € |
| 28/05/2021 | 16 Rue de L Abbe de L Epee | Maison | 64 m² | 185 000 € | 2 891 € |
| 23/03/2021 | 11 Rue de L Abbe de L Epee | Dépendance, Appartement | 85 m² | 140 000 € | 1 647 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEzone urbaine d'équipements
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale au faîtage · Emprise minimale de pleine terre · Hauteur maximale à l'égout · …
- Informations
- 10Classement sonore des infrastructures de transport terrestre · Edification de clôtures soumis à déclaration préalable · Règlement local de publicité · …
- Altitude, pente du terrain
- 115,9 m · 3,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2014Sitadel ; sur les 398 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2018 | Permis de construire04528518R0005 | Rue Abbe de l'Epee | AE 49, AE 64, AE 26 | 12 logements, 1 050 m² | 3 562 m² | commencé | particulier |
| 22/05/2018 | Permis de construire04528517R0065 | 26 Rue Abbe de l'Epee | AL 89 | 12 logements | 1 227 m² | commencé | SA D'H.L.M. FRANCE LOIRE |
| 23/06/2017 | Permis de construire04528517R0022 | 26 Rue Abbe de l'Epee | AL 72, AL 87 | — | 1 867 m² | autorisé | SCI COLOR |
| 15/03/2016 | Permis de construire04528516R0005 | 24 Rue Abbe de l'Epee | AL 73, AL 64 | 56 m² | 984 m² | autorisé | particulier |
| 04/09/2015 | Permis de construire0452851500026 | 18 Rue de L Abbe de L Epee | AL 38, AL 85 | 1 logement, 169 m² | 796 m² | autorisé | particulier |
| 11/12/2014 | Permis de construire0452851400030 | 39bis Rue Abbe de l'Epee | AE 58, AE 58 | 1 logement, 147 m² | 1 070 m² | commencé | particulier |
| 07/06/2014 | Permis de construire0452851400011 | Rue Abbé de l'Epée | AK 36, AK 36, AK 26 | 1 logement, 131 m² | 319 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 11 Rue Abbé de l'Epée 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | — | 1948 | F | F |
| maison, 25 Rue Abbé de l'Epée 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 117 m² | — | C | B |
| appartement, 24bis Rue Abbé de l'Epée 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 67,2 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 24bis Rue Abbé de l'Epée 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 64 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 2bis Rue Abbé de l'Epée 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 45,1 m² | — | E | B |
| appartement, 11 Rue Abbé de l'Epée 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 60 m² | 1960 | E | E |
| appartement, 24bis Rue Abbé de l'Epée 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 61 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 11 Rue Abbé de l'Epée 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 85 m² | 1960 | D | D |
| maison, 14 Rue Abbé de l'Epée 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 145 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 24 Rue Abbé de l'Epée 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 45,8 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 1 Rue Abbé de l'Epée 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 49 m² | 1989 | D | D |
| appartement, 1 Rue Abbé de l'Epée 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 49 m² | 1989 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 1 | BANQUE POPULAIRE VAL DE FRANCE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 1 | IMMOLOISIRS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI L'ABBE DE L'EPEE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 A | ATARAXIA PROMOTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 15 A | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 15 bis | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 bis | SCI TEIXEIRA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI TEIXEIRA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 | SCI CLAW | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 26 bis | SCI MONSIEUR L'ABBE DE L'EPEE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | SA D'H L M FRANCE LOIRE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 30 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | LA JARRETIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | — | 660 m |
| Boucherie | 1 | 460 m |
| Poissonnerie | — | 4,0 km |
| Fruits et légumes | — | 2,0 km |
| Restaurant | 1 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 1,9 km |
| Banque | 3 | 440 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 420 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 650 m |
| Pharmacie | — | 620 m |
| Dentiste | 2 | 440 m |
| Kinésithérapeute | — | 650 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 650 m |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 550 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 200 m |
| Collège | 1 | 450 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 340 m |
| Gymnase | 1 | 350 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 340 m |
| Cinéma | — | 2,6 km |
| Bibliothèque | — | 610 m |
| Conservatoire | 1 | 460 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 480 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 550 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Max JacobpublicREPULIS
- Ecole élémentaire Jules LenormandpublicREPULIS
- Ecole primaire privée hc Saints Anges Gardiensprivésans cantine
- IRESDA - Saint Jean de la Ruelleprivé
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.