Rue Bernard Million, Saint-Jean-de-la-Ruelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 250 €/m²
- Fourchette basse
- 1 480 €/m²
- Fourchette haute
- 3 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2023, médiane 2 567 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 2 082 €/m² en 2025). Soit 2 233 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20232 988 €1 vente
- 20242 532 €2 ventes
- 20252 083 €1 vente
- Estimation2 250 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 72 m² au 16 Rue Bernard Million, 150 000 € le 31/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 16 Rue Bernard Million | Dépendance, Maison | 72 m² | 150 000 € | 2 083 € |
| 26/03/2025 | 39 Rue Bernard Million | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 361 m² | 2 000 000 € | 847 € |
| 12/02/2025 | 39 Rue Bernard Million | Vente | 859 m² de terrain | 51 540 € | — |
| 12/07/2024 | 18 Rue Bernard Million | Dépendance, Maison | 71 m² | 187 990 € | 2 648 € |
| 27/06/2024 | 41 Rue Bernard Million | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 498 m² | 5 259 000 € | 1 503 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/03/2024 | 8 Rue Bernard Million | Maison | 88 m² | 212 600 € | 2 416 € |
| 31/01/2024 | 41 Rue Bernard Million | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 498 m² | 3 480 000 € | 995 € |
| 10/01/2024 | 6 Rue Bernard Million | Maison | 79 m² | 13 380 € | 169 € |
| 17/11/2023 | 4 Rue Bernard Million | Dépendance, Maison | 81 m² | 242 000 € | 2 988 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC2-Ozone urbaine de centralité de centre-ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Hauteur maximale à l'égout · Hauteur maximale au faîtage · Coefficient de biotope par surface · …
- Informations
- 10Edification de clôtures soumis à déclaration préalable · Règlement local de publicité · Travaux de démolition soumis à permis de démolir · …
- Altitude, pente du terrain
- 108,9 m · 2,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018Sitadel ; sur les 398 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
- Coefficient de biotope par surface
- Secteur de taille minimale de logements
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/09/2018 | Permis de construire04528518R0013 | Rue Bernard Million | AM 29, AM 30, AM 1 | 842 m² | 4 094 m² | autorisé | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LA RUELLE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2 Rue Bernard Million 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 90 m² | — | F | F |
| maison, 26 Rue Bernard Million 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 70,9 m² | — | G | G |
| maison, 17 Rue Bernard Million 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 91 m² | — | D | D |
| maison, 16 Rue Bernard Million 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 80 m² | 1957 | D | D |
| maison, 18 Rue Bernard Million 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 70 m² | — | E | E |
| maison, 8 Rue Bernard Million 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 97,7 m² | 1970 | E | E |
| maison, 2 Rue Bernard Million 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 90 m² | — | F | F |
| maison, 4 Rue Bernard Million 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 103,7 m² | — | D | C |
| appartement, 2 Rue Bernard Million 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 88 m² | 1970 | G | G |
| appartement, 2 Rue Bernard Million 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 88 m² | 1970 | G | G |
| maison, 1 Rue Bernard Million 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 82,1 m² | 1948 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | CAO LE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 31 | GB2 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LA RUELLE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 39 | SCI GMG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 39 | FED DEPART AIDE A DOMICILE MILIEU RURAL | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | GB2 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | ALTA CONVICTIONS | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 690 m |
| Supérette ou épicerie | — | 690 m |
| Boulangerie | 1 | 260 m |
| Boucherie | 1 | 330 m |
| Poissonnerie | — | 3,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 5 | 200 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | 4 | 170 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 250 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 740 m |
| Pharmacie | 1 | 210 m |
| Dentiste | 2 | 380 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 380 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 380 m |
| Collège | — | 530 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 210 m |
| Gymnase | — | 520 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 180 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 200 m |
| Conservatoire | 1 | 160 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 350 m |
| Police ou gendarmerie | — | 820 m |
| France Services | — | 980 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jules LenormandpublicREPULIS
- Ecole maternelle Jules LenormandpublicREP
- Ecole primaire privée hc Saints Anges Gardiensprivésans cantine
- IRESDA - Saint Jean de la Ruelleprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.