Rue du Colonel Fourest, Saint-Jean-de-la-Ruelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 760 €/m²
- Fourchette basse
- 1 820 €/m²
- Fourchette haute
- 3 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 246 €/m²), le quartier pour 31 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 712 €/m²), la commune pour 26 % (médiane 2 095 €/m² en 2025). Soit 2 735 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 086 €2 ventes
- 20222 809 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 229 €1 vente
- 20253 800 €2 ventes
- Estimation2 760 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 62 m² au 21 Rue du Col Fourest, 141 000 € le 19/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 21 Rue du Col Fourest | Dépendance, Maison | 62 m² | 141 000 € | 2 274 € |
| 05/11/2025 | 53 Rue du Col Fourest | Maison | 40 m² | 213 000 € | 5 325 € |
| 03/09/2024 | 39 Rue du Col Fourest | Maison | 48 m² | 155 000 € | 3 229 € |
| 20/01/2022 | 7 Rue du Col Fourest | Maison, Dépendance | 89 m² | 250 000 € | 2 809 € |
| 15/09/2021 | 53 Rue du Col Fourest | Maison | 40 m² | 203 000 € | 5 075 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/07/2021 | 9 Rue du Col Fourest | Maison, Dépendance | 62 m² | 192 000 € | 3 097 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC2-Ozone urbaine de centralité de centre-ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Hauteur maximale à l'égout · Hauteur maximale au faîtage · Coefficient de biotope par surface · …
- Informations
- 10Edification de clôtures soumis à déclaration préalable · Règlement local de publicité · Travaux de démolition soumis à permis de démolir · …
- Altitude, pente du terrain
- 108,4 m · 3,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
- Coefficient de biotope par surface
- Secteur de taille minimale de logements
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 55 Rue du Colonel Fourest 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 61,5 m² | 1930 | G | C |
| maison, 21 Rue du Colonel Fourest 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 103,2 m² | — | F | F |
| maison, 21 Rue du Colonel Fourest 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 111,5 m² | 1900 | F | F |
| maison, 53 Rue du Colonel Fourest 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 77 m² | — | D | D |
| maison, 34 Rue du Colonel Fourest 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 110,2 m² | — | D | B |
| maison, 22 Rue du Colonel Fourest 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 68,1 m² | — | C | C |
| maison, 22 Rue du Colonel Fourest 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 80,7 m² | — | F | F |
| maison, 39 Rue du Colonel Fourest 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 57,8 m² | — | E | E |
| maison, 53 Rue du Colonel Fourest 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 77,6 m² | 1947 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 pharmacie, 2 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 630 m |
| Supérette ou épicerie | — | 630 m |
| Boulangerie | 1 | 190 m |
| Boucherie | 1 | 400 m |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 6 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | 4 | 180 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 330 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 660 m |
| Pharmacie | 1 | 150 m |
| Dentiste | 2 | 450 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 3,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 430 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 470 m |
| Collège | — | 580 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 300 m |
| Gymnase | — | 590 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 270 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 220 m |
| Conservatoire | 1 | 210 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 420 m |
| Police ou gendarmerie | — | 810 m |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Jules LenormandpublicREP
- Ecole primaire privée hc Saints Anges Gardiensprivésans cantine
- IRESDA - Saint Jean de la Ruelleprivé
Entreprises domiciliées à 200 m158
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CRAMA PARIS VAL DE LOIRE (GROUPAMA PARIS VAL DE LOIRE)finance et assurance
- CAISSE DE CREDIT MUT AGRIC DU CTRE (CCMA CENTRE)finance et assurance
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT MUTUEL DU CENTREfinance et assurance
- SAS CREDIT AGRICOLE CENTRE LOIRE IMMOimmobilier
- LOCAPHARM (LOCAPHARM)commerce
- ETAMINEservices administratifs
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.