Rue du 11 Octobre, Saint-Jean-de-la-Ruelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 390 €/m²
- Fourchette basse
- 1 570 €/m²
- Fourchette haute
- 3 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 327 €/m²), le quartier pour 39 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 684 €/m²), la commune pour 34 % (médiane 2 082 €/m² en 2025). Soit 2 369 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 353 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 671 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation2 390 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 81 Rue du Onze Octobre, 183 700 € le 12/07/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | Rue du Onze Octobre | Vente | 4 551 m² de terrain | 423 753,92 € | — |
| 06/11/2025 | 77 Rue du Onze Octobre | Appartement, Dépendance | 54 m² | 152 000 € | — |
| 17/03/2025 | 77 Rue du Onze Octobre | Dépendance, Appartement | 54 m² | 63 000 € | 1 167 € |
| 12/07/2024 | 81 Rue du Onze Octobre | Maison | 80 m² | 183 700 € | 2 296 € |
| 12/07/2024 | 79 Rue du Onze Octobre | Vente | 242 m² de terrain | 203 700 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/05/2024 | 75 Rue du Onze Octobre | Dépendance, Maison | 56 m² | 170 500 € | 3 045 € |
| 31/10/2023 | Rue du Onze Octobre | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 135 m² | 780 000 € | 365 € |
| 13/09/2023 | 75 Rue du Onze Octobre | Vente | 527 m² de terrain | 87 000 € | — |
| 22/05/2023 | Rue du Onze Octobre | Vente | 203 m² de terrain | 2 300 € | — |
| 27/01/2023 | 85 Rue du Onze Octobre | Dépendance | non mesurée | 500 € | — |
| 06/01/2023 | 77 Rue du Onze Octobre | Appartement, Dépendance | 138 m² | 319 000 € | — |
| 18/10/2022 | 59 Rue du Onze Octobre | Dépendance, Maison | 85 m² | 200 000 € | 2 353 € |
| 23/09/2022 | 85 Rue du Onze Octobre | Vente | 299 m² de terrain | 65 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR1zone urbaine résidentielle, secteur résidentiel urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Emprise minimale de pleine terre · Hauteur maximale au faîtage · Hauteur maximale à l'égout · …
- Informations
- 10Edification de clôtures soumis à déclaration préalable · Travaux de démolition soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · …
- Altitude, pente du terrain
- 106,2 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2022Sitadel ; sur les 398 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale au faîtage
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/09/2022 | Permis de démolir0452852200001 | 77 Rue du 11 Octobre | AK 123 | — | 782 m² | autorisé | SARL DUGOWE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue du 11 Octobre 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 49,7 m² | 1950 | D | C |
| appartement, 77 Rue du 11 Octobre 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 59,7 m² | — | E | E |
| maison, 103 Rue du 11 Octobre 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 124,4 m² | — | C | C |
| appartement, 85 Rue du 11 Octobre 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 64,5 m² | — | C | C |
| appartement, 77 Rue du 11 Octobre 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 31,1 m² | — | C | A |
| appartement, 27 Rue du 11 Octobre 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16,2 m² | — | E | B |
| appartement, 85bis Rue du 11 Octobre 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 50,3 m² | — | C | C |
| maison, 85bis Rue du 11 Octobre 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 59,2 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 27 Rue du 11 Octobre 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 69,4 m² | — | D | D |
| maison, 79 Rue du 11 Octobre 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 103,2 m² | 1970 | D | B |
| maison, 59 Rue du 11 Octobre 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 85,4 m² | — | E | B |
| maison, 89 Rue du 11 Octobre 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 73,4 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SCI LA RICHE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | ALOE PRIVATE EQUITY | Société par actions simplifiée | fiduciaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | GROUPE BRANDT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | ALOE PRIVATE EQUITY | Société par actions simplifiée | fiduciaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | GROUPE BRANDT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 65 | GROUPE BRANDT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 77 | SARL DUGOWE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 7 locaux |
| 109 | SCI PAROU-KHAMLACH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9000 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9010 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9010 | TOTALENERGIES MARKETING FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9300 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9300 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 930 m |
| Supérette ou épicerie | — | 930 m |
| Boulangerie | 1 | 500 m |
| Boucherie | — | 580 m |
| Poissonnerie | — | 3,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 4 | 300 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | 1 | 470 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 680 m |
| Pharmacie | 1 | 460 m |
| Dentiste | — | 620 m |
| Kinésithérapeute | — | 500 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 890 m |
| Urgences | — | 2,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 650 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 490 m |
| Collège | 1 | 290 m |
| Lycée | — | 750 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 380 m |
| Gymnase | 1 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 300 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 500 m |
| Conservatoire | 1 | 150 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 610 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 830 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Max JacobpublicREPULIS
- Ecole primaire privée hc Saints Anges Gardiensprivésans cantine
- IRESDA - Saint Jean de la Ruelleprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.