Rue des Champs Frais, Saint-Jean-de-la-Ruelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 340 €/m²
- Fourchette basse
- 1 540 €/m²
- Fourchette haute
- 3 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 692 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 2 082 €/m² en 2025). Soit 2 324 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 340 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 082 €3 ventes
- 20231 429 €1 vente
- 20241 467 €1 vente
- 20252 541 €1 vente
- Estimation2 340 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 61 m² au 7 Rue des Champs Frais, 155 000 € le 03/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 7 Rue des Champs Frais | Maison, Dépendance | 61 m² | 155 000 € | 2 541 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue des Champs Frais | Maison, Dépendance | 61 m² | 89 500 € | 1 467 € |
| 09/10/2023 | 24 Rue des Champs Frais | Appartement, Dépendance | 78 m² | 81 732 € | 1 048 € |
| 02/05/2023 | 11 Rue des Champs Frais | Dépendance, Maison | 119 m² | 170 000 € | 1 429 € |
| 18/01/2023 | 37 Rue des Champs Frais | Appartement, Dépendance | 57 m² | 96 750 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2022 | 19 Rue des Champs Frais | Maison, Dépendance | 61 m² | 200 000 € | 3 279 € |
| 09/03/2022 | 2 Rue des Champs Frais | Maison, Dépendance | 61 m² | 179 000 € | 2 934 € |
| 19/01/2022 | 22 Rue des Champs Frais | Dépendance, Maison | 61 m² | 188 000 € | 3 082 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR2zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale à l'égout · Emprise minimale de pleine terre · Hauteur maximale au faîtage · …
- Informations
- 10Travaux de démolition soumis à permis de démolir · Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial · Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · …
- Altitude, pente du terrain
- 104,7 m · 2,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 454 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise maximale au sol
- Secteur de transports publics collectifs
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Règlement local de publicité
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3bis Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 148,6 m² | — | D | D |
| maison, 3bis Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 149 m² | — | E | E |
| maison, 17 Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 77 m² | 1970 | E | B |
| maison, 7 Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 78 m² | 1960 | F | E |
| appartement, 33 Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 89,4 m² | — | D | D |
| appartement, 24 Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 76,4 m² | — | C | C |
| appartement, 24 Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 66,4 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 62,9 m² | 1966 | C | C |
| appartement, 2 Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 62,9 m² | — | D | D |
| appartement, 37 Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 57,4 m² | 1967 | E | E |
| maison, 11 Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 101,5 m² | 1960 | F | F |
| maison, 11 Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 101,5 m² | 1960 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | ASS BATIR | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | ASS BATIR | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | OPERATEUR NATIONAL DE VENTE | Société anonyme | propriétaire | 15 locaux |
| 33 | CARRILLO 33 | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | ASS BATIR | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9100 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9200 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9200 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 390 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 390 m |
| Boulangerie | 1 | 200 m |
| Boucherie | 3 | 200 m |
| Poissonnerie | — | 2,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 5 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 970 m |
| Banque | — | 580 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 800 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 450 m |
| Pharmacie | 3 | 390 m |
| Dentiste | — | 540 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 660 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 410 m |
| Urgences | — | 3,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 360 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 200 m |
| Collège | — | 640 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 910 m |
| Gymnase | — | 630 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 660 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 460 m |
| Conservatoire | — | 1,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 730 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 200 m |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Rol Tanguytramway429 m
- Martin Luther Kingtramway714 m
- Pont de l'Europetramway813 m
- Porte Dunoisetramway903 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Jean de la Ruellepublic
- Ecole élémentaire Paul DoumerpublicREP+
- Ecole maternelle François MitterrandpublicREP+
- Ecole maternelle Paul DoumerpublicREP+
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.