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Aucadastre

Rue Paul Doumer, Saint-Jean-de-la-Ruelle

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 4

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, estimation au prix de 2025

2 230 €/m²

L'estimation 2 230Saint-Jean-de-la-Ruelle 2 082en 2025Loiret 1 835en 2025
l'estimation 7 % au-dessus de Saint-Jean-de-la-Ruelle, 22 % au-dessus du Loiret
Fourchette basse
1 470 €/m²
Fourchette haute
3 140 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 72 % (21 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 270 €/m²), le quartier pour 21 % (39 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 082 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 2 082 €/m² en 2025). Soit 2 217 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 230 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 221 €10 ventes
  2. 20222 356 €5 ventes
  3. 2023aucune vente
  4. 20242 239 €3 ventes
  5. 20252 100 €3 ventes
  6. Estimation2 230 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

21 maisons mesurées. 44 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au Rue Paul Doumer, 210 000 € le 26/08/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
27/10/2025171 Rue Paul DoumerLocal industriel. commercial ou assimilé40 m²100 000 €2 500 €
26/08/2025Rue Paul DoumerMaison100 m²210 000 €2 100 €
03/07/202558 Rue Paul DoumerMaison94 m²182 500 €1 941 €
20/06/20254 Rue Paul DoumerMaison80 m²382 500 €4 781 €
24/02/2025207 Rue Paul DoumerDépendance, Appartement63 m²213 000 €3 381 €
Afficher les 39 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
27/12/202487 Rue Paul DoumerDépendance884 m² de terrain127 000 €
12/12/2024Rue Paul DoumerVente952 m² de terrain1 €
16/07/20245 Rue Paul DoumerMaison62 m²311 600 €5 026 €
26/06/2024154 Rue Paul DoumerMaison82 m²183 560 €2 239 €
13/03/2024172 Rue Paul DoumerEchange47 m² de terrain200 €
31/01/202412 Rue Paul DoumerMaison, Dépendance125 m²135 000 €1 080 €
30/12/2022207 Rue Paul DoumerVente en l'état futur d'achèvement213 900 €
22/12/2022207 Rue Paul DoumerVente en l'état futur d'achèvement169 900 €
20/12/2022207 Rue Paul DoumerVente en l'état futur d'achèvement160 900 €
15/11/2022168 Rue Paul DoumerMaison100 m²240 000 €2 400 €
31/08/2022207 Rue Paul DoumerVente en l'état futur d'achèvement213 900 €
21/07/2022207 Rue Paul DoumerVente en l'état futur d'achèvement229 900 €
19/07/2022207 Rue Paul DoumerVente en l'état futur d'achèvement159 900 €
18/07/2022207 Rue Paul DoumerVente en l'état futur d'achèvement218 900 €
13/07/2022207 Rue Paul DoumerVente en l'état futur d'achèvement2 500 €
01/07/2022207 Rue Paul DoumerVente en l'état futur d'achèvement216 900 €
30/05/2022Rue Paul DoumerDépendance, Maison85 m²255 000 €3 000 €
12/05/2022Rue Paul DoumerDépendance, Maison95 m²214 000 €2 253 €
26/04/202273 Rue Paul DoumerMaison, Dépendance250 m²380 000 €1 520 €
20/04/2022122 Rue Paul DoumerMaison79 m²186 100 €2 356 €
08/03/2022136 Rue Paul DoumerVente104 m² de terrain400 €
04/02/2022Rue Paul DoumerLocal industriel. commercial ou assimilé2 920 m²2 080 000 €
04/02/2022139 Rue Paul DoumerVente95 m² de terrain20 000 €
03/01/2022212 Rue Paul DoumerVente570 m² de terrain110 000 €
23/12/2021207 Rue Paul DoumerVente718 m² de terrain70 000 €
22/12/2021207 Rue Paul DoumerMaison60 m²240 000 €4 000 €
19/11/2021139 Rue Paul DoumerVente26 m² de terrain650 €
16/09/2021193 Rue Paul DoumerVente252 m² de terrain64 000 €
29/07/2021140 Rue Paul DoumerMaison105 m²350 000 €3 333 €
16/07/2021195 Rue Paul DoumerMaison, Local industriel. commercial ou assimilé168 m²170 000 €
09/04/202117 Rue Paul DoumerMaison95 m²200 000 €2 105 €
09/04/202115 Rue Paul DoumerDépendance, Maison51 m²100 000 €1 961 €
06/04/2021112 Rue Paul DoumerMaison, Dépendance108 m²249 000 €2 306 €
17/02/20218 Rue Paul DoumerEchange7 m² de terrain1 000 €
17/02/20216 Rue Paul DoumerMaison134 m²325 000 €2 425 €
10/02/202179 Rue Paul DoumerMaison123 m²206 600 €1 680 €
22/01/20212 Rue Paul DoumerMaison70 m²110 000 €1 571 €
14/01/202124 Rue Paul DoumerMaison69 m²287 345 €4 164 €
09/01/2021113 Rue Paul DoumerMaison112 m²239 200 €2 136 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 01/10/2025

UR1zone urbaine résidentielle, secteur résidentiel urbain

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
4Hauteur maximale au faîtage · Hauteur maximale à l'égout · Emprise minimale de pleine terre · …
Informations
10Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial · Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Zone à risque d'exposition au plomb · …
Altitude, pente du terrain
114,8 m · 2,3 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 490 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
17 depuis 2013Sitadel ; sur les 398 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions4

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Hauteur maximale au faîtage
  • Hauteur maximale à l'égout
  • Emprise minimale de pleine terre
  • Emprise maximale au sol

Informations10

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
  • Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Secteur de taxe d'aménagement
  • Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
  • Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
  • Travaux de démolition soumis à permis de démolir
  • Règlement local de publicité
  • Exposition au retrait et au gonflement des argiles
  • Périmètre de droit de préemption urbain simple
Les 17 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
05/06/2026Permis de démolir045285260000278 Rue Paul DoumerAN 88340 m²autoriséparticulier
12/01/2026Permis de construire0452852500018126 Rue Paul DoumerAY 9351 logement, 149 m²1 019 m²autoriséparticulier
09/01/2025Déclaration préalable0452852400208144 Rue Paul DoumerAY 106210 m²autoriséENEDIS
09/01/2025Déclaration préalable0452852400209139 Rue Paul DoumerAY 106210 m²10 515 m²autoriséENEDIS
08/07/2024Déclaration préalable045285240007110 Rue Paul DoumerAN 28018 m²224 m²autoriséparticulier
10/05/2023Permis de démolir045285230000278 B Rue Paul DoumerAN 86169 m²autoriséSNCF RESEAU
16/09/2022Permis de construire0452852200013Rue Paul DoumerBC 809260 m²570 m²autoriséparticulier
12/01/2022Permis de construire0452851900021148 B Rue Paul DoumerBC 1068808 m²autoriséSCI MONTEIRO
17/08/2021Permis de construire04528521R0013207 Rue Paul DoumerAZ 499 logements, 562 m²287 m²commencéparticulier
06/08/2021Permis de construire04528521R0029195 Rue Paul DoumerAZ 46, AZ 101 logement, 144 m²849 m²autoriséparticulier
29/11/2019Permis de construire04528518R0037Rue Paul DoumerAY 10, AY 9, AY 872 521 m²10 515 m²autoriséBBFD FRANCE
24/09/2019Permis de construire04528519R0021148bi Rue Paul DoumerBC 1061 logement, 121 m²808 m²commencéparticulier
05/11/2018Permis de construire04528518R0028148 Rue Paul DoumerBC 18, BC 191 logement, 279 m²695 m²annuléparticulier
03/10/2018Permis de démolir04528518R000578b Rue Paul DoumerAN 8, AN 8783 m²autoriséparticulier
06/01/2015Permis de construire0452851400031119 Rue Paul DoumerAY 8, AY 81 logement, 137 m²824 m²commencéparticulier
29/09/2014Permis de construire0452851400020113te Rue Paul DoumerAY 101, AY 1011 logement, 112 m²503 m²commencéparticulier
27/02/2013Permis de construire045285130000283 Rue Paul DoumerAN 4, AN 431 logement, 94 m²163 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Installations classées
5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
21SCI DIVINE SAINT JEANSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
21 bisSCI DIVINE SAINT JEANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
39IMMO-HSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
41IMMO-HSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
52COMMUNE DE SAINT JEAN DE LA RUELLECommunebailleur à construction1 local et 1 parcelle non bâtie
52FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISMEPersonne moralepreneur à construction1 local et 1 parcelle non bâtie
54COMMUNE DE SAINT JEAN DE LA RUELLECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
78 bisSOCIETE NATIONALE SNCFSociété anonymepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 17 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
88SCI DU JARDINIERSociété civilepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
90SCI DE LA BATE D ORSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
118ORANGESociété anonymepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
137BNB ST JEAN DE LA RUELLESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 2 parcelles non bâties
139BNB ST JEAN DE LA RUELLESociété civile immobilièrepropriétaire4 parcelles non bâties
140DOUMERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
148NARINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
148 bisSCI MONTEIROSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
172 bisSCI TOMMYSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 3 parcelles non bâties
172DE LA BATESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 2 parcelles non bâties
177SCI LES MARCHAISSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux et 1 parcelle non bâtie
183ANDRE DEPARDAYSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
193ASTRIA FONCIERBailleur socialbailleur à construction1 local et 1 parcelle non bâtie
196DU BAS DE LOCYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
204AUCLANSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
207 bisVILLADIM AMENAGEMENT ET PROMOTION CENTRE-ESTSociété à responsabilité limitéepropriétaire4 locaux
212SC DE L'AVENIRSociété civilepropriétaire1 parcelle non bâtie
9100ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9100ELECTRICITE DE FRANCESociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
9300ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9300ELECTRICITE DE FRANCESociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants275102 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen15 849 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté25,5 %Des ménages du carreau
Propriétaires31,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social60,8 %Des logements du carreau
Bâti avant 19454,9 %Des logements du carreau
Maisons13,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement79 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans24,4 %17,5 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 crèche, 4 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché720 m
Supérette ou épicerie1470 m
Boulangerie1300 m
Boucherie3300 m
Poissonnerie3,1 km
Fruits et légumes1,7 km
Restaurant5300 m
Librairie ou presse1,4 km
Banque3400 m
Bureau ou relais de poste510 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste830 m
Pharmacie530 m
Dentiste2420 m
Kinésithérapeute510 m
Laboratoire d'analyses790 m
Centre ou maison de santé530 m
Urgences3,5 km
Hôpital ou clinique3,4 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1340 m
École maternelle ou élémentaire4250 m
Collège790 m
Lycée1,6 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine640 m
Gymnase570 m
Stade ou terrain de sport1230 m
Cinéma2,5 km
Bibliothèque510 m
Conservatoire830 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1390 m
Police ou gendarmerie1310 m
France Services1,4 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Rol Tanguytramway843 m
  • Martin Luther Kingtramway977 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m5

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Jean de la Ruellepublic
  • Ecole élémentaire Jules LenormandpublicREPULIS
  • Ecole élémentaire Paul DoumerpublicREP+
  • Ecole maternelle Jules LenormandpublicREP
  • Ecole maternelle Paul DoumerpublicREP+

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.