Rue de la Madeleine, Saint-Jean-de-la-Ruelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 690 €/m²
- Fourchette basse
- 1 240 €/m²
- Fourchette haute
- 2 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 673 €/m²), le quartier pour 12 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 673 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 1 767 €/m² en 2025). Soit 1 678 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 690 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 624 €3 ventes
- 20221 500 €3 ventes
- 20231 646 €5 ventes
- 20241 684 €2 ventes
- 20251 932 €1 vente
- Estimation1 690 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 59 m² au 4 Rue de la Madeleine, 114 000 € le 10/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 4 Rue de la Madeleine | Appartement, Dépendance | 59 m² | 114 000 € | 1 932 € |
| 24/11/2025 | Rue de la Madeleine | Vente | 2 169 m² de terrain | 1 562 108,3 € | — |
| 23/06/2025 | 4 Rue de la Madeleine | Local industriel. commercial ou assimilé | 197 m² | 250 000 € | — |
| 03/07/2024 | 4 Rue de la Madeleine | Appartement, Dépendance | 58 m² | 95 000 € | 1 638 € |
| 15/04/2024 | 4 Rue de la Madeleine | Dépendance, Appartement | 59 m² | 102 000 € | 1 729 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/10/2023 | 4 Rue de la Madeleine | Appartement, Dépendance | 79 m² | 130 000 € | 1 646 € |
| 21/07/2023 | 4 Rue de la Madeleine | Appartement, Dépendance | 59 m² | 111 000 € | 1 881 € |
| 16/06/2023 | 4 Rue de la Madeleine | Appartement, Dépendance | 58 m² | 92 286 € | 1 591 € |
| 02/05/2023 | 4 Rue de la Madeleine | Local industriel. commercial ou assimilé | 109 m² | 133 000 € | — |
| 25/04/2023 | 4 Rue de la Madeleine | Dépendance, Appartement | 79 m² | 130 000 € | 1 646 € |
| 03/03/2023 | 4 Rue de la Madeleine | Appartement, Dépendance | 58 m² | 80 000 € | 1 379 € |
| 15/12/2022 | 2 Rue de la Madeleine | Local industriel. commercial ou assimilé | 432 m² | 608 000 € | 1 407 € |
| 15/12/2022 | 2 Rue de la Madeleine | Vente | 1 799 m² de terrain | 982 000 € | — |
| 12/07/2022 | 4 Rue de la Madeleine | Local industriel. commercial ou assimilé | 54 m² | 47 500 € | — |
| 11/07/2022 | 4 Rue de la Madeleine | Dépendance, Appartement | 58 m² | 114 990 € | 1 983 € |
| 14/06/2022 | 4 Rue de la Madeleine | Appartement, Dépendance | 78 m² | 105 000 € | 1 346 € |
| 18/03/2022 | 4 Rue de la Madeleine | Appartement, Dépendance | 78 m² | 117 015 € | 1 500 € |
| 24/11/2021 | 4 Rue de la Madeleine | Appartement, Dépendance | 103 m² | 153 000 € | 1 485 € |
| 07/10/2021 | 18 Rue de la Madeleine | Appartement | 46 m² | 74 700 € | 1 624 € |
| 05/03/2021 | 4 Rue de la Madeleine | Dépendance, Appartement | 75 m² | 132 500 € | 1 767 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPzone urbaine de projet
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Hauteur maximale à l'égout · Emprise minimale de pleine terre · Hauteur maximale au faîtage · …
- Informations
- 11Travaux de démolition soumis à permis de démolir · Classement sonore des infrastructures de transport terrestre · Zonage archéologie préventive · …
- Altitude, pente du terrain
- 110,4 m · 2,9 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 453 kWh/an1 442 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 398 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 17 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise maximale au sol
- Secteur de transports publics collectifs
- Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Zonage archéologie préventive
- Règlement local de publicité
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Zone à risque d'exposition au plomb
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2022 | Permis de construire0452852200008 | 2 Rue de la Madeleine | AR 503, AR 884, AR 885 | 153 logements, 3 933 m² | 2 119 m² | terminé | particulier |
| 15/02/2019 | Déclaration préalable04528519R0008 | 4 Rue de la Madeleine | AR 65 | 1 logement | 5 207 m² | autorisé | particulier |
| 23/04/2015 | Permis de démolir0452851500004 | 7 Rue de la Madeleine | AS 7 | — | 909 m² | autorisé | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LA RUELLE |
| 13/03/2015 | Permis de démolir0452851500001 | 9 Rue de la Madeleine | AS 6 | — | 345 m² | autorisé | ORLEANS METROPOLE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 27 Rue des Charrières, à 206 mla Loire, en 1866
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 20 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue de la Madeleine 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 70,7 m² | 1976 | C | A |
| appartement, 28 Rue de la Madeleine 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 41 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue de la Madeleine 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 75,9 m² | — | C | B |
| appartement, 4 Rue de la Madeleine 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 104,6 m² | 1970 | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Madeleine 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 72,8 m² | 1997 | C | A |
| appartement, Rue de la Madeleine 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 66,3 m² | 1930 | D | B |
| appartement, 4 Rue de la Madeleine 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 104,6 m² | 1997 | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Madeleine 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 104,6 m² | 1997 | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Madeleine 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 72,1 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue de la Madeleine 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 57,6 m² | 1976 | C | A |
| appartement, 28 Rue de la Madeleine 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 41 m² | — | F | C |
| appartement, 4 Rue de la Madeleine 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 32,6 m² | 1976 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | LE CLUB DES CINQ | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | SCI SP MADELEINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | NORD PONT DE L'EUROPE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCI 3JM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SOCIETE CIVILE C2J | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 4 | GEMAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI BIRDIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | LE POINT DU JOUR- | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | SOCIETE GENERALE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 18 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER LOCAL INTERDEPARTEMENTAL FONCIE | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 24 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LA RUELLE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | FREMY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | TRASBOT ET CIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 34 | TRASBOT ET CIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 bis | TRASBOT ET CIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 340 m |
| Supérette ou épicerie | — | 520 m |
| Boulangerie | — | 910 m |
| Boucherie | — | 570 m |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 9 | 20 m |
| Librairie ou presse | — | 520 m |
| Banque | 4 | 60 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 610 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 50 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | 3 | 360 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 480 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 890 m |
| Centre ou maison de santé | — | 900 m |
| Urgences | — | 4,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 460 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 360 m |
| Collège | — | 870 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 970 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 450 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 960 m |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Pont de l'Europetramway89 m
- Porte Dunoisetramway465 m
- Rol Tanguytramway474 m
- Martin Luther Kingtramway695 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Paul BertpublicREP+
- Ecole maternelle Paul BertpublicREP+
Entreprises domiciliées à 200 m315
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- API RESTAURATIONhébergement et restauration
- SODEXO ENTREPRISEShébergement et restauration
- ANSAMBLEhébergement et restauration
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.