Rue de la Roche aux Fées, Saint-Jean-de-la-Ruelle
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Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 040 €/m²
- Fourchette basse
- 1 490 €/m²
- Fourchette haute
- 2 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 199 €/m²), le quartier pour 31 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 899 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 1 767 €/m² en 2025). Soit 2 016 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 015 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20232 761 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 082 €1 vente
- Estimation2 040 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 49 m² au 1 Rue de la Roche aux Fees, 102 000 € le 08/04/2025.
2 050 €/m²
- Fourchette basse
- 1 350 €/m²
- Fourchette haute
- 2 880 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 904 €/m²), le quartier pour 44 % (44 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 152 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 2 082 €/m² en 2025). Soit 2 033 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 530 €1 vente
- 20231 351 €1 vente
- 20241 775 €1 vente
- 20252 008 €3 ventes
- Estimation2 050 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 133 m² au 36 Rue de la Roche aux Fees, 290 900 € le 03/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 1 Rue de la Roche aux Fees | Appartement, Dépendance | 68 m² | 139 100 € | — |
| 03/10/2025 | 36 Rue de la Roche aux Fees | Maison | 133 m² | 290 900 € | 2 187 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue de la Roche aux Fees | Dépendance, Maison | 91 m² | 182 700 € | 2 008 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue de la Roche aux Fees | Dépendance, Appartement | 49 m² | 102 000 € | 2 082 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue de la Roche aux Fees | Maison | 113 m² | 170 000 € | 1 504 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 1 Rue de la Roche aux Fees | Appartement, Dépendance | 51 m² | 133 000 € | — |
| 17/05/2024 | 35 Rue de la Roche aux Fees | Maison | 80 m² | 142 000 € | 1 775 € |
| 19/12/2023 | 21 Rue de la Roche aux Fees | Maison | 148 m² | 200 000 € | 1 351 € |
| 25/04/2023 | 1 Rue de la Roche aux Fees | Dépendance, Appartement | 67 m² | 185 000 € | 2 761 € |
| 07/09/2022 | 13 Rue de la Roche aux Fees | Dépendance, Maison | 83 m² | 210 000 € | 2 530 € |
| 26/07/2022 | 1 Rue de la Roche aux Fees | Appartement, Dépendance | 51 m² | 104 000 € | — |
| 06/07/2022 | 1 Rue de la Roche aux Fees | Dépendance, Appartement | 66 m² | 110 000 € | — |
| 21/10/2021 | 1 Rue de la Roche aux Fees | Appartement, Dépendance | 68 m² | 137 000 € | — |
| 06/07/2021 | 1 Rue de la Roche aux Fees | Dépendance, Appartement | 67 m² | 135 155 € | — |
| 27/05/2021 | 1 Rue de la Roche aux Fees | Appartement | 68 m² | 137 000 € | 2 015 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR2zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale à l'égout · Hauteur maximale au faîtage · Emprise minimale de pleine terre · …
- Informations
- 9Zone à risque d'exposition au plomb · Secteur de taxe d'aménagement · Edification de clôtures soumis à déclaration préalable · …
- Altitude, pente du terrain
- 99,5 m · 2,9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 452 kWh/an1 442 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2025Sitadel ; sur les 398 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Secteur de transports publics collectifs
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/02/2026 | Permis d'aménager0452852500002 | 29 Rue de la Roche aux Fees | AV 27, AV 632, AV 637 | — | 1 258 m² | autorisé | particulier |
| 25/03/2025 | Permis de construire0452852400029 | 18 Rue de la Roche aux Fees | AV 645 | 1 logement, 85 m² | 717 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 37 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 82,9 m² | — | F | E |
| maison, 29 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 80,9 m² | 1965 | G | G |
| maison, 29 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 80,9 m² | 1965 | G | G |
| maison, 20 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 84 m² | — | E | E |
| maison, 25 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 106,4 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 1A Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 49,9 m² | 1990 | C | A |
| appartement, 1A Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 69,6 m² | — | C | B |
| maison, 36 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 121,4 m² | — | D | D |
| maison, 30 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 103,4 m² | 1967 | D | D |
| appartement, 1a Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 68,3 m² | 1990 | C | A |
| maison, 5 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 76,3 m² | 1966 | D | D |
| appartement, 1a Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 50,1 m² | 1991 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 A | MARJALE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 A | SCI THOTA-BIENAIME | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 A | XJ ORLEANAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | — | 790 m |
| Boulangerie | 1 | 260 m |
| Boucherie | — | 660 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 2 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 590 m |
| Banque | — | 690 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 350 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 460 m |
| Pharmacie | — | 800 m |
| Dentiste | — | 660 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 610 m |
| Centre ou maison de santé | — | 700 m |
| Urgences | — | 4,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 690 m |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | 1 | 300 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 1 | 380 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 340 m |
| Cinéma | — | 2,9 km |
| Bibliothèque | — | 780 m |
| Conservatoire | — | 2,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 2,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Trois Fontainestramway338 m
- Martin Luther Kingtramway483 m
- Georges Pompidoutramway615 m
- Rol Tanguytramway838 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée polyvalent Maréchal LeclercpublicULISinternat
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Maréchal Leclerc de Hauteclocquepublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m86
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LUCIMASimmobilier
- OZ DEMhébergement et restauration
- SASU DOMENGETactivités scientifiques et techniques
- PEREIRA RAVALEMENT 45construction
- COMPAGNIE DE TRANSPORTS ORLEANAISE (C.T.O.)transport
- ECO FRANCE SHOTOKAN KARATE (ECO FSK)arts et spectacles
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.