Avenue Pierre Mendès France, Saint-Jean-de-la-Ruelle
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 120 €/m²
- Fourchette basse
- 1 150 €/m²
- Fourchette haute
- 3 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 2 082 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 120 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 633 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | Av Pierre Mendes France | Local industriel. commercial ou assimilé | 24 m² | 135 000 € | 5 625 € |
| 30/06/2023 | Av Pierre Mendes France | Local industriel. commercial ou assimilé | 186 m² | 800 000 € | — |
| 20/12/2022 | Av Pierre Mendes France | Vente | 184 m² de terrain | 9 936 € | — |
| 29/01/2021 | Av Pierre Mendes France | Local industriel. commercial ou assimilé | 108 m² | 490 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAE2zone d'activités économiques commerciales
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale au faîtage · Hauteur maximale à l'égout · Emprise minimale de pleine terre · …
- Informations
- 10Classement sonore des infrastructures de transport terrestre · Zone à risque d'exposition au plomb · Secteur de taxe d'aménagement · …
- Altitude, pente du terrain
- 107,1 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 454 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale au faîtage
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Secteur de transports publics collectifs
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Règlement local de publicité
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | CEETRUS FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | CEETRUS FRANCE | Société par actions simplifiée | bailleur à construction, propriétaire | 50 locaux |
| 9001 | A3M 45 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9001 | ELO | Société anonyme | propriétaire | 3 locaux |
| 9001 | SCI HT | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 9001 | AUCHAN HYPERMARCHE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | CABRI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | LE GRAND | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | MDR | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | SCI CARPE DIEM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | SCI PHILAURA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | THOMAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | CREDIT LYONNAIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | HESACA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | MAXAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | NALA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | NORAUTO FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9001 bis | NORAUTO FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SCI JPME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SNC VILLA BAC | Société en nom collectif | preneur à construction | 1 local |
| 9003 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9005 | CEETRUS FRANCE | Société par actions simplifiée | bailleur à construction | 1 local |
| 9005 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9005 | SCI SUSHIMMO | Société civile immobilière | preneur à construction | 1 local |
| 9010 | FICOMMERCE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9020 | CEETRUS FRANCE | Société par actions simplifiée | bailleur à construction | 1 local |
| 9020 | MCDONALD'S FRANCE | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 1 local |
| 9030 F | CEETRUS FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 9 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.
| SCPI | Usage | Surface | Acquis |
|---|---|---|---|
| Ficommerce | commerces | 2 370 m² | 2013 |
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 160 m |
| Boulangerie | 2 | 70 m |
| Boucherie | 2 | 160 m |
| Poissonnerie | — | 2,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 9 | 50 m |
| Librairie ou presse | — | 920 m |
| Banque | 1 | 70 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 390 m |
| Pharmacie | 2 | 110 m |
| Dentiste | 3 | 350 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 420 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 170 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 110 m |
| Urgences | — | 4,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 380 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 160 m |
| Collège | 1 | 170 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 200 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 620 m |
| Cinéma | — | 2,6 km |
| Bibliothèque | 1 | 380 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 440 m |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Martin Luther Kingtramway366 m
- Rol Tanguytramway434 m
- Trois Fontainestramway601 m
- Pont de l'Europetramway959 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Jean de la Ruellepublic
- Collège André MalrauxpublicREP+ULIS
- Ecole élémentaire François MitterrandpublicREP+
- Ecole maternelle François MitterrandpublicREP+
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Malrauxpublic
Entreprises domiciliées à 200 m237
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ORANGEinformation et communication
- CARGLASS S.A.S. (CARGLASS PARE-BRISE COURBEVOIE)commerce
- BASIC-FIT FRANCE (BASIC FIT FRANCE)arts et spectacles
- CAMAIEU INTERNATIONALcommerce
- HANA GROUP FRANCEhébergement et restauration
- CHAUSSEA SAScommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.