Rue de la Batardière, Saint-Jean-de-la-Ruelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 790 €/m²
- Fourchette basse
- 1 180 €/m²
- Fourchette haute
- 2 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2022, médiane 339 €/m²), le quartier pour 28 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 577 €/m²), la commune pour 61 % (médiane 2 082 €/m² en 2025). Soit 1 807 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 790 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 022 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2022 | 11 Rue de la Batardiere | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 000 m² | 400 000 € | 133 € |
| 30/11/2022 | 48 Rue de la Batardiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 526 200 € | — |
| 19/10/2022 | 2 Rue de la Batardiere | Maison | 20 m² | 7 000 € | 350 € |
| 23/09/2022 | 48 Rue de la Batardiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 449 760 € | — |
| 02/09/2022 | 48 Rue de la Batardiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 899 520 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2022 | 48 Rue de la Batardiere | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 654 360 € | — |
| 10/02/2022 | 48 Rue de la Batardiere | Vente | 3 574 m² de terrain | 120 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAE1zone d'activités économiques mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale au faîtage · Hauteur maximale à l'égout · Emprise minimale de pleine terre · …
- Informations
- 10Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial · Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Règlement local de publicité · …
- Altitude, pente du terrain
- 111,3 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 454 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 398 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale au faîtage
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/08/2025 | Déclaration préalable0452852500117 | 5 Rue de la Batardiere | AW 410 | — | 5 447 m² | autorisé | NASSE ET MARCHAND DEMENAGEMENT |
| 18/06/2021 | Permis de construire04528521R0005 | 50 Rue de la Batardiere | AZ 36 | 2 170 m² | 3 574 m² | commencé | particulier |
| 27/01/2021 | Permis de construire04528520R0038 | 4 Rue de la Batardiere | AY 34 | 73 m² | 180 m² | autorisé | particulier |
| 19/06/2018 | Permis de construire04528518R0021 | 50 Rue de la Batardiere | AZ 37, AZ 36, AZ 47 | — | 7 158 m² | autorisé | ESCAPE TIME ORLEANS |
| 08/11/2017 | Permis de construire04528517R0054 | 2 Rue de la Batardiere | AY 35 | 1 logement, 101 m² | 270 m² | autorisé | particulier |
| 12/05/2017 | Permis de construire04528517R0012 | 50 Rue de la Batardiere | AZ 36 | 2 260 m² | 3 574 m² | annulé | SCI ESL 104 |
| 05/02/2016 | Permis de construire04528515R0043 | Rue de la Batardiere | AY 104 | 1 logement, 117 m² | 530 m² | terminé | particulier |
| 22/07/2013 | Permis de construire0452851300010 | 3 Rue de la Batardiere | AX 8 | 7 m² | 10 659 m² | commencé | SCI LA BATARDIERE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI MEKY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SCI LA BATARDIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | ESPACELOC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 7 | ESPACELOC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | FELIPE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | DU BUFFLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
| 15 | SCI 23 RUE DE LA MOUCHETIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | ESPACE LEADER | Société anonyme | propriétaire | 10 locaux |
| 17 | SOC CIVILE IMMOBILI INVESTISSEM PARTICIP | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 19 | ESPACE LEADER | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | MICHELE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 34 | SCI LES MARCHAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 36 | SCI LES MARCHAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 38 | SCI LES MARCHAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | SCI LES MARCHAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 40 | MICHELE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | ESPACELOC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | SCI ESL 104 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 48 bis | DE LA VICTOIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 48 bis | SCI R V | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 48 bis | THOVEX IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 50 | SCI ESL 104 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 50 | SCI CIMOREX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | SCI ROCAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | OPUS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 50 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 50 | CENTRE D'ACTIVITE BERNARD PALISSY | Personne morale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 50 | B M INVESTISSEMENTS | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ESPACE LEADER | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9002 | ESPACE LEADER | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 490 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 310 m |
| Boulangerie | 2 | 350 m |
| Boucherie | 2 | 310 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 2,0 km |
| Restaurant | 7 | 340 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | 1 | 350 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 760 m |
| Pharmacie | 1 | 410 m |
| Dentiste | — | 750 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 490 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 480 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 390 m |
| Urgences | — | 3,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 750 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 560 m |
| Collège | 1 | 500 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 200 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 730 m |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 780 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 910 m |
| Police ou gendarmerie | — | 570 m |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Martin Luther Kingtramway732 m
- Trois Fontainestramway741 m
- Rol Tanguytramway825 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège André MalrauxpublicREP+ULIS
- Ecole élémentaire François MitterrandpublicREP+
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.