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Aucadastre

Rue de la Prairie, Saint-Jean-de-la-Ruelle

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

100 m
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43 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 4

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

1 020 €/m²

L'estimation 1 020Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 767en 2025Loiret 2 318en 2025
l'estimation 42 % en dessous de Saint-Jean-de-la-Ruelle, 56 % en dessous du Loiret
Fourchette basse
750 €/m²
Fourchette haute
1 340 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 92 % (34 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 994 €/m²), le quartier pour 7 % (49 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 129 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 1 767 €/m² en 2025). Soit 1 009 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 2021759 €9 ventes
  2. 2022915 €11 ventes
  3. 20231 186 €4 ventes
  4. 20241 095 €2 ventes
  5. 20251 024 €8 ventes
  6. Estimation1 020 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

34 appartements mesurés. 74 ventes au total dans la voie, 14 en 2025. La dernière mesurée : 58 m² au 31 Rue de la Prairie, 60 000 € le 30/09/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
17/12/202531 Rue de la PrairieDépendance, Appartement58 m²55 500 €
30/09/202531 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance58 m²60 000 €1 034 €
23/09/20258 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance69 m²70 000 €1 014 €
22/09/20252 Rue de la PrairieDépendance, Appartement70 m²65 500 €936 €
25/08/202529 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance58 m²98 500 €
Afficher les 69 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
28/06/202510 Rue de la PrairieDépendance, Appartement58 m²111 650 €
26/06/20257 Rue de la PrairieDépendance, Appartement58 m²82 650 €
16/05/202525 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance60 m²61 000 €
16/05/202522 Rue de la PrairieDépendance, Appartement58 m²74 000 €1 276 €
28/03/202525 Rue de la PrairieDépendance, Appartement60 m²85 000 €1 417 €
26/02/202515 Rue de la PrairieDépendance, Appartement69 m²70 000 €
24/02/202516 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance69 m²64 600 €936 €
11/02/202513 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance60 m²55 000 €917 €
21/01/202518 Rue de la PrairieDépendance, Appartement60 m²72 000 €1 200 €
24/12/202412 Rue de la PrairieDépendance, Appartement69 m²67 700 €
18/09/20246 Rue de la PrairieDépendance, Appartement60 m²65 000 €
17/06/202437 Rue de la PrairieDépendance, Appartement60 m²84 000 €
07/06/202412 Rue de la PrairieDépendance, Appartement58 m²69 000 €1 190 €
03/06/202413 Rue de la PrairieDépendance, Appartement70 m²75 000 €
16/05/202411 Rue de la PrairieDépendance, Appartement60 m²76 200 €
22/03/20246 Rue de la PrairieDépendance, Appartement69 m²89 000 €
22/03/202423 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance70 m²98 049 €
22/03/20242 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance60 m²64 000 €
08/03/202433 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance58 m²69 000 €
07/03/202424 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance58 m²74 000 €
09/02/202437 Rue de la PrairieDépendance, Appartement70 m²70 000 €1 000 €
22/01/20247 Rue de la PrairieDépendance, Appartement59 m²85 000 €
19/12/202337 Rue de la PrairieDépendance, Appartement70 m²89 900 €1 284 €
05/10/202337 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance70 m²70 000 €
10/07/202317 Rue de la PrairieDépendance, Appartement69 m²75 000 €1 087 €
15/06/202320 Rue de la PrairieDépendance, Appartement68 m²92 650 €
15/06/202319 Rue de la PrairieDépendance, Appartement68 m²83 000 €
14/06/20235 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance58 m²81 500 €1 405 €
28/04/20233 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance58 m²64 000 €
27/04/202313 Rue de la PrairieDépendance, Appartement60 m²75 000 €
20/04/202331 Rue de la PrairieDépendance, Appartement58 m²55 000 €
17/03/202329 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance69 m²67 000 €
10/03/202331 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance69 m²68 000 €
08/03/202319 Rue de la PrairieDépendance, Appartement59 m²60 000 €
02/03/202315 Rue de la PrairieDépendance, Appartement59 m²65 000 €
03/02/202323 Rue de la PrairieDépendance, Appartement70 m²60 000 €857 €
01/02/202333 Rue de la PrairieDépendance, Appartement69 m²68 900 €
30/12/202217 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance58 m²64 960 €1 120 €
26/09/20224 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance60 m²77 000 €
06/09/202213 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance70 m²76 000 €
29/07/20228 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance69 m²59 000 €855 €
29/07/20228 Rue de la PrairieDépendance, Appartement58 m²50 000 €862 €
29/07/202214 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance70 m²100 000 €
27/07/202216 Rue de la PrairieDépendance, Appartement58 m²64 000 €1 103 €
22/07/202237 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance60 m²89 000 €1 483 €
30/06/202215 Rue de la PrairieDépendance, Appartement69 m²65 000 €
27/06/202213 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance60 m²61 000 €1 017 €
24/06/202211 Rue de la PrairieDépendance, Appartement60 m²34 000 €567 €
19/04/20228 Rue de la PrairieDépendance, Appartement69 m²58 000 €
14/04/20227 Rue de la PrairieDépendance, Appartement59 m²55 000 €932 €
21/03/202237 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance60 m²87 960 €
14/03/202237 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance60 m²58 000 €
08/03/202215 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance69 m²74 000 €
04/03/202227 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance59 m²36 000 €610 €
25/01/20222 Rue de la PrairieDépendance, Appartement70 m²71 000 €
18/01/202219 Rue de la PrairieDépendance, Appartement58 m²45 000 €776 €
07/01/202215 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance59 m²54 000 €915 €
03/11/202124 Rue de la PrairieDépendance, Appartement58 m²60 000 €1 034 €
02/10/202118 Rue de la PrairieDépendance, Appartement58 m²49 500 €
26/08/202133 Rue de la PrairieDépendance, Appartement69 m²49 000 €710 €
30/07/20218 Rue de la PrairieDépendance, Appartement58 m²66 100 €
18/06/202113 Rue de la PrairieDépendance, Appartement70 m²57 000 €814 €
04/06/202122 Rue de la PrairieDépendance, Appartement58 m²50 000 €
28/05/20215 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance58 m²61 500 €1 060 €
07/05/202123 Rue de la PrairieDépendance, Appartement60 m²50 400 €840 €
28/04/20216 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance69 m²37 000 €536 €
05/03/202115 Rue de la PrairieDépendance, Appartement58 m²44 000 €759 €
19/02/20217 Rue de la PrairieDépendance, Appartement58 m²31 000 €534 €
13/01/202120 Rue de la PrairieAppartement, Dépendance58 m²35 000 €603 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 01/10/2025

UR1zone urbaine résidentielle, secteur résidentiel urbain

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
5Hauteur maximale au faîtage · Hauteur maximale à l'égout · Emprise minimale de pleine terre · …
Informations
10Zone à risque d'exposition au plomb · Classement sonore des infrastructures de transport terrestre · Secteur de taxe d'aménagement · …
Altitude, pente du terrain
105,4 m · 2,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 490 kWh/an1 454 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions5

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Hauteur maximale au faîtage
  • Hauteur maximale à l'égout
  • Emprise minimale de pleine terre
  • Emprise maximale au sol
  • Secteur de transports publics collectifs

Informations10

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
  • Secteur de taxe d'aménagement
  • Travaux de démolition soumis à permis de démolir
  • Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
  • Exposition au retrait et au gonflement des argiles
  • Règlement local de publicité
  • Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
  • Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
  • Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Installations classées
6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
2CENTAURESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
3LES BORDS DE L'OUANNESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
3SA HLM PIERRES ET LUMIERESBailleur socialpropriétaire3 locaux
4SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE KOYATE PARTICIPATIONSSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
5LES RESIDENCES DE L'ORLEANAISSociété d'économie mixtepropriétaire3 locaux
5LOGEMLOIRETBailleur socialpropriétaire3 locaux
Afficher les 22 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
9LES RESIDENCES DE L'ORLEANAISSociété d'économie mixtepropriétaire3 locaux
9LOGEMLOIRETBailleur socialpropriétaire3 locaux
9LUDINESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
9OB-IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
123F CENTRE VAL DE LOIRE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYEBailleur socialpropriétaire3 locaux
12IMMO MISociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
12OB-IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
133F CENTRE VAL DE LOIRE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYEBailleur socialpropriétaire3 locaux
13LES RESIDENCES DE L'ORLEANAISSociété d'économie mixtepropriétaire3 locaux
13 bisVALLOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire3 locaux
14VALLOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire6 locaux
143F CENTRE VAL DE LOIRE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYEBailleur socialpropriétaire3 locaux
14IMMO MISociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
15GBHSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
15VALLOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire3 locaux
16LES RESIDENCES DE L'ORLEANAISSociété d'économie mixtepropriétaire3 locaux
17LES RESIDENCES DE L'ORLEANAISSociété d'économie mixtepropriétaire6 locaux
18LES RESIDENCES DE L'ORLEANAISSociété d'économie mixtepropriétaire6 locaux
19LES RESIDENCES DE L'ORLEANAISSociété d'économie mixtepropriétaire3 locaux
20SARL SABSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
20VALLOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire3 locaux
21VALLOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire6 locaux
213F CENTRE VAL DE LOIRE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYEBailleur socialpropriétaire3 locaux
21LOGEMLOIRETBailleur socialpropriétaire3 locaux
22VALLOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire3 locaux
24VALLOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire6 locaux
24COMMUNE DE SAINT JEAN DE LA RUELLECommunepropriétaire3 locaux
25SA D'H L M FRANCE LOIREBailleur socialpropriétaire6 locaux
253F CENTRE VAL DE LOIRE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYEBailleur socialpropriétaire3 locaux
25L ET ESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
25LOGEMLOIRETBailleur socialpropriétaire3 locaux
27GBHSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
29COMMUNE DE SAINT JEAN DE LA RUELLECommunepropriétaire3 locaux
29LUDINESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
31VALLOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire3 locaux
33GBHSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
33LOGEMLOIRETBailleur socialpropriétaire3 locaux
33S C I PERVEZSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
35SA HLM PIERRES ET LUMIERESBailleur socialpropriétaire3 locaux
35VALLOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire3 locaux
37VALLOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire3 locaux
9010ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9500ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9500ELECTRICITE DE FRANCESociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants517178 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen11 927 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté50 %Des ménages du carreau
Propriétaires36 %Des ménages, contre locataires
Logement social21,9 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons0,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement63 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans33,1 %9,3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 4 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché530 m
Supérette ou épicerie2130 m
Boulangerie1330 m
Boucherie1390 m
Poissonnerie2,4 km
Fruits et légumes1,5 km
Restaurant7230 m
Librairie ou presse700 m
Banque1330 m
Bureau ou relais de poste1490 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste4130 m
Pharmacie2140 m
Dentiste3100 m
Kinésithérapeute2150 m
Laboratoire d'analyses1290 m
Centre ou maison de santé2290 m
Urgences4,2 km
Hôpital ou clinique4,2 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1240 m
École maternelle ou élémentaire4100 m
Collège1260 m
Lycée920 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,3 km
Gymnase1470 m
Stade ou terrain de sport1390 m
Cinéma2,4 km
Bibliothèque1120 m
Conservatoire1,5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,1 km
Police ou gendarmerie510 m
France Services2,1 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Rol Tanguytramway179 m
  • Martin Luther Kingtramway244 m
  • Trois Fontainestramway676 m
  • Pont de l'Europetramway691 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m6

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège André MalrauxpublicREP+ULIS
  • Ecole élémentaire François MitterrandpublicREP+
  • Ecole élémentaire Paul BertpublicREP+
  • Ecole maternelle François MitterrandpublicREP+
  • Ecole maternelle Paul BertpublicREP+
  • Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Malrauxpublic

Entreprises domiciliées à 200 m369

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.