Rue des Trois Cheminées, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 910 €/m²
- Fourchette basse
- 1 910 €/m²
- Fourchette haute
- 4 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 372 €/m²), le quartier pour 41 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 922 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 2 484 €/m² en 2025). Soit 2 887 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 513 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 709 €1 vente
- 20253 204 €1 vente
- Estimation2 910 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 103 m² au 22 Rue des Trois Cheminees, 330 000 € le 13/01/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 22 Rue des Trois Cheminees | Maison | 103 m² | 330 000 € | 3 204 € |
| 29/08/2024 | 38 Rue des Trois Cheminees | Maison | 81 m² | 300 393 € | 3 709 € |
| 24/05/2022 | 27 Rue des Trois Cheminees | Maison | 78 m² | 274 000 € | 3 513 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR2zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale au faîtage · Hauteur maximale à l'égout · Emprise minimale de pleine terre · …
- Informations
- 9Périmètre de droit de préemption urbain simple · Edification de clôtures soumis à déclaration préalable · Travaux de démolition soumis à permis de démolir · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise · Le Saussay
- Altitude, pente du terrain
- 93,4 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 452 kWh/an1 442 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 17 depuis 2017Sitadel ; sur les 302 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale au faîtage
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise
- Le Saussay
Les 17 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2020 | Permis de construire04529820P0012 | 13 Rue des Trois Cheminees | AD 371 | 1 logement, 99 m² | 443 m² | commencé | particulier |
| 27/11/2019 | Permis de construire04529819P0036 | 23 Rue des Trois Cheminees | AD 33 | 1 logement, 101 m² | 290 m² | terminé | particulier |
| 07/11/2019 | Permis de construire04529819P0034 | 7 Rue des Trois Cheminees | AD 376 | 1 logement, 117 m² | 475 m² | commencé | particulier |
| 20/09/2019 | Permis de construire04529819P0029 | 22 Rue des Trois Cheminees | AD 380 | 1 logement, 106 m² | 351 m² | commencé | particulier |
| 06/09/2019 | Permis de construire04529819P0023 | 19 Rue des Trois Cheminees | AD 358 | 1 logement, 106 m² | 300 m² | commencé | particulier |
| 08/07/2019 | Permis de construire04529819P0022 | 15 Rue des Trois Cheminees - | AD 372 | 1 logement, 86 m² | 324 m² | commencé | particulier |
| 03/05/2019 | Permis de construire04529819P0007 | 21 Rue des Trois Cheminees | AD 338 | 1 logement, 104 m² | 282 m² | commencé | particulier |
| 21/02/2019 | Permis de construire04529818P0030 | 11 Rue des Trois Cheminees | AD 56 | 1 logement, 88 m² | 374 m² | commencé | particulier |
| 10/01/2019 | Permis de construire04529818P0020 | 17 Rue des Trois Cheminees | AD 357, AD 373 | 1 logement, 98 m² | 325 m² | commencé | particulier |
| 02/10/2018 | Permis de construire04529818P0016 | 40 Rue des Trois Cheminees | AD 343 | 1 logement, 105 m² | 255 m² | commencé | particulier |
| 11/06/2018 | Permis de construire04529818P0009 | 30 Rue des Trois Cheminees | AD 381, AD 387 | 1 logement, 100 m² | 351 m² | terminé | particulier |
| 17/05/2018 | Permis de construire04529818P0001 | 24 Rue des Trois Cheminees | AD 10, AD 56 | 1 logement, 116 m² | 319 m² | commencé | particulier |
| 23/02/2018 | Permis de construire04529817P0066 | Rue des Trois Cheminees | AD 412 | 1 logement, 139 m² | 595 m² | commencé | particulier |
| 15/12/2017 | Permis de construire04529817P0062 | 21 Rue des Trois Cheminees | AD 33, AD 54 | 1 logement, 87 m² | 282 m² | annulé | particulier |
| 13/11/2017 | Permis de construire04529817P0037 | 42 Rue des Trois Cheminees | AD 31, AD 31 | 1 logement, 99 m² | 254 m² | commencé | particulier |
| 07/11/2017 | Permis de construire04529817P0036 | 44 Rue des Trois Cheminees | AD 31, AD 31 | 1 logement, 90 m² | 246 m² | terminé | particulier |
| 29/08/2017 | Permis de construire04529817P0035 | 31 Rue des Trois Cheminees | AD 351 | 1 logement, 117 m² | 424 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Vallée de Loire dans l'agglomération d'Orléans »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Repère de crue à 120 m
- 45 Rue des Quatre Tourellesla Loire, en 1866
- Repère de crue à 127 m
- 84 Rue Saint-Michella Loire, en 1856 et en 1866
- Repère de crue à 132 m
- 133 Avenue de Saint-Mesminla Loire, en 1866
- Repère de crue à 145 m
- Rue Saint-Michel, n°41la Loire, en juin 1856
- Repère de crue à 249 m
- 70 Rue des Quatre Tourellesla Loire, en 1866
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 36 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 92,7 m² | 2018 | B | B |
| immeuble, 1 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | — | 2016 | C | C |
| appartement, 10 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 23 m² | — | D | B |
| maison, 22 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 103,4 m² | 2021 | A | A |
| appartement, 5 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 37,9 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 39 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 40,4 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 47,9 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 40,4 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 40,4 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 37,1 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 67,6 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 83 locaux |
| 2 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 30 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 3 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux |
| 5 | SCI AUGUSTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 8 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9 | DIADEL 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 12 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 14 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 16 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 18 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 20 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 830 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | 1 | 140 m |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 520 m |
| Restaurant | 2 | 340 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 980 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 70 m |
| Pharmacie | 1 | 100 m |
| Dentiste | — | 530 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 710 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 750 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 500 m |
| Gymnase | — | 640 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 370 m |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 2,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 3,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m180
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BIOALLIANCEsanté et action sociale
- DEVELOPPER PLUS (DEV ET PLUS)activités scientifiques et techniques
- ATELIERS LODJindustrie
- SCI LAVASTROUXimmobilier
- LA GIENNOISE SARLindustrie
- LAV CAR RENT (LAV CAR RENT)commerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.