Rue du Bel Air, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
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Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 460 €/m²
- Fourchette basse
- 1 800 €/m²
- Fourchette haute
- 3 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 2 421 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 2 447 €/m² en 2025). Soit 2 432 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 20232 200 €4 ventes
- 2024aucune vente
- Estimation2 460 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 44 m² au 1 Rue de Bel Air, 92 000 € le 20/12/2023.
2 290 €/m²
- Fourchette basse
- 1 500 €/m²
- Fourchette haute
- 3 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 886 €/m²), le quartier pour 49 % (35 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 485 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 2 484 €/m² en 2025). Soit 2 267 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 206 €1 vente
- 2023944 €1 vente
- 20242 305 €2 ventes
- Estimation2 290 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 180 m² au 26 Rue de Bel Air, 285 000 € le 25/10/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 26 Rue de Bel Air | Maison | 180 m² | 285 000 € | 1 583 € |
| 22/08/2024 | 42 Rue de Bel Air | Dépendance, Maison | 75 m² | 227 000 € | 3 027 € |
| 28/12/2023 | Rue de Bel Air | Vente | 5 027 m² de terrain | 10 900 327 € | — |
| 20/12/2023 | 1 Rue de Bel Air | Dépendance, Appartement | 44 m² | 92 000 € | 2 091 € |
| 26/10/2023 | 3 Rue de Bel Air | Maison, Dépendance | 90 m² | 85 000 € | 944 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2023 | 3 Rue de Bel Air | Dépendance, Appartement | 54 m² | 123 000 € | 2 278 € |
| 25/09/2023 | Rue de Bel Air | Vente | 11 286 m² de terrain | 1 421 784 € | — |
| 11/05/2023 | 1 Rue de Bel Air | Dépendance, Appartement | 52 m² | 118 000 € | 2 269 € |
| 17/03/2023 | 3 Rue de Bel Air | Appartement, Dépendance | 54 m² | 115 000 € | 2 130 € |
| 08/03/2022 | 52 Rue de Bel Air | Maison | 107 m² | 236 000 € | 2 206 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR3zone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Emprise minimale de pleine terre · Emprise maximale au sol · Hauteur maximale au faîtage · …
- Informations
- 9Périmètre de droit de préemption urbain simple · Edification de clôtures soumis à déclaration préalable · Travaux de démolition soumis à permis de démolir · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise
- Altitude, pente du terrain
- 92,7 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 452 kWh/an1 442 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2017Sitadel ; sur les 302 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
- Hauteur maximale à l'égout
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Règlement local de publicité
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/05/2023 | Permis de construire0452982300010 | 60 Rue de Bel Air | AM 158 | 35 m² | 410 m² | terminé | particulier |
| 11/03/2022 | Permis de construire04529821P0025 | 12 Rue de Bel Air | AL 173 | 1 logement, 118 m² | 1 038 m² | terminé | particulier |
| 14/10/2020 | Permis de démolir04529820D0004 | 36 Rue de Bel Air | AL 254, AL 255 | — | 554 m² | autorisé | particulier |
| 15/05/2019 | Permis de construire04529819P0011 | Rue de Bel Air | AL 461 | 2 logements, 141 m² | 915 m² | commencé | particulier |
| 08/11/2017 | Permis de construire04529817P0049 | 20 Rue de Bel Air | AL 179, AL 182, AL 557 | 1 logement, 90 m² | 681 m² | autorisé | particulier |
| 06/07/2017 | Permis de construire04529817P0002 | 9 Rue de Bel Air | AI 428, AI 430, AI 438 | 20 logements, 2 026 m² | 18 494 m² | commencé | FONCIERE ROY RENE |
| 16/03/2017 | Permis de construire04529817P0006 | 63bis Rue de Bel Air | AK 449, AK 669 | 1 logement, 136 m² | 1 171 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Vallée de Loire dans l'agglomération d'Orléans »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 65 Rue du Bel Air 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 133 m² | 1987 | D | B |
| maison, 27 Rue du Bel Air 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 150 m² | — | F | C |
| maison, 32 Rue du Bel Air 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 134,8 m² | 1978 | D | D |
| immeuble, 9 Rue du Bel Air 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | — | — | C | C |
| maison, 32 Rue du Bel Air 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 131 m² | — | E | E |
| maison, 7 Rue du Bel Air 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 104 m² | 2001 | D | B |
| appartement, 3 Rue du Bel Air 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 54,4 m² | — | B | A |
| maison, 42 Rue du Bel Air 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 83,7 m² | 1969 | D | D |
| maison, 26 Rue du Bel Air 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 139,6 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Rue du Bel Air 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 60,8 m² | 2023 | C | A |
| maison, 18bis Rue du Bel Air 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 64,8 m² | 2014 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | T3A | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 3 | RETOBRIK | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | HBI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SOLEAIRE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | FONCIERE ROY RENE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 20 locaux |
| 9 bis | FONCIERE ROY RENE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI AP IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 bis | LE BEL AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 20 bis | LE BEL AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | LE BEL AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 pharmacie, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 850 m |
| Supérette ou épicerie | — | 800 m |
| Boulangerie | 1 | 280 m |
| Boucherie | — | 2,0 km |
| Poissonnerie | — | 620 m |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 1 | 440 m |
| Librairie ou presse | 1 | 240 m |
| Banque | — | 750 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 260 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 950 m |
| Pharmacie | 1 | 420 m |
| Dentiste | 1 | 440 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 380 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 720 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 210 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 170 m |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 830 m |
| Gymnase | — | 570 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 700 m |
| Cinéma | — | 3,2 km |
| Bibliothèque | 1 | 220 m |
| Conservatoire | — | 2,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 480 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 4,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Pryvé Saint Mesminpublic
- Ecole élémentaire Hervé Bazinpublic
- Ecole maternelle Hervé Bazinpublic
Entreprises domiciliées à 200 m92
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OFFICE CENTRAL COOPERATION A L'ECOLE (OCCE)autres services
- CIGUSTO FRANCEcommerce
- COMMUNE DE SAINT PRYVE SAINT MESMINadministration publique
- SCI VERGNEimmobilier
- RESEAULUTION (RESEAULUTION)activités scientifiques et techniques
- CARROSSERIE PEINTURE GONCALVEScommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.