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Rue de Montaran, Saran

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Prix dans la rue2 510 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UR3-OLzone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaireRisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtirDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 8 sur 12Propriétaire36 personnes moralesdans la voieQuartier98 habitants90 % de propriétaires, dans 200 m de côté
Bâtiment au point de la voie3,4 m2 étages

Connaître le propriétaire

500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 4

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, estimation au prix de 2025

2 510 €/m²

L'estimation 2 510Saran 2 311en 2025Loiret 1 835en 2025
l'estimation 9 % au-dessus de Saran, 37 % au-dessus du Loiret
Fourchette basse
1 650 €/m²
Fourchette haute
3 530 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 613 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 2 311 €/m² en 2025). Soit 2 494 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 244 €3 ventes
  2. 20222 849 €6 ventes
  3. 20233 500 €1 vente
  4. 20242 930 €2 ventes
  5. 20252 697 €1 vente
  6. Estimation2 510 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

13 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 109 m² au 559 Rue de Montaran, 294 000 € le 06/06/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
12/09/20251173 Rue de MontaranLocal industriel. commercial ou assimilé300 m²335 000 €1 117 €
06/06/2025559 Rue de MontaranMaison, Dépendance109 m²294 000 €2 697 €
27/03/202545 Rue de MontaranVente en l'état futur d'achèvement—1 296 000 €—
24/02/2025Rue de MontaranVente190 m² de terrain5 000 €—
03/10/2024Rue de MontaranDépendance, Maison71 m²252 000 €3 549 €
Afficher les 19 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
05/07/2024Rue de MontaranVente2 190 m² de terrain245 000 €—
05/03/20241643 Rue de MontaranMaison90 m²208 000 €2 311 €
28/06/2023982 Rue de MontaranEchange251 m² de terrain1 100 €—
22/02/2023430 Rue de MontaranMaison42 m²147 000 €3 500 €
26/12/20221342 Rue de MontaranLocal industriel. commercial ou assimilé36 m² de terrain190 000 €—
28/11/20221122 Rue de MontaranMaison67 m²245 000 €3 657 €
30/07/2022125 Rue de MontaranLocal industriel. commercial ou assimilé20 000 m²9 600 000 €480 €
21/07/2022Rue de MontaranMaison63 m²205 000 €3 254 €
29/06/20221771 Rue de MontaranLocal industriel. commercial ou assimilé310 m²400 000 €—
10/06/20221192 Rue de MontaranDépendance, Maison85 m²232 000 €2 729 €
10/05/20221688 Rue de MontaranMaison64 m²190 000 €2 969 €
01/03/2022Rue de MontaranVente terrain à bâtir2 890 m² de terrain200 000 €—
25/02/20221619 Rue de MontaranMaison89 m²228 000 €2 562 €
31/01/2022424 Rue de MontaranMaison110 m²190 000 €1 727 €
29/12/2021584 Rue de MontaranMaison63 m²155 000 €2 460 €
15/10/20211725 Rue de MontaranLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance1 065 m²570 000 €—
11/10/20211654 Rue de MontaranMaison, Dépendance74 m²166 040 €2 244 €
03/09/20211335 Rue de MontaranLocal industriel. commercial ou assimilé1 200 m²560 000 €467 €
15/03/20211605 Rue de MontaranMaison119 m²210 000 €1 765 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 01/10/2025

UR3-OLzone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
4Emprise minimale de pleine terre · Hauteur maximale à l'égout · Hauteur maximale au faîtage · …
Informations
9Travaux de démolition soumis à permis de démolir · Exposition au retrait et au gonflement des argiles · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé · …
Altitude, pente du terrain
125 m · 1,8 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 496 kWh/an1 458 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
29 depuis 2016Sitadel ; sur les 794 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions4

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Emprise minimale de pleine terre
  • Hauteur maximale à l'égout
  • Hauteur maximale au faîtage
  • Emprise maximale au sol

Informations9

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Travaux de démolition soumis à permis de démolir
  • Exposition au retrait et au gonflement des argiles
  • Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Secteur de taxe d'aménagement
  • Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
  • Règlement local de publicité
  • Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
  • Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
Les 29 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
03/04/2026Permis de démolir0453022600003Rue de MontaranAP 136, AP 137—1 275 m²autoriséparticulier
15/10/2025Permis de démolir0453022500008894 Rue de MontaranAP 91—725 m²autoriséparticulier
28/02/2025Permis de construire04530224000511303 Rue de MontaranAM 627, AM 628, AM 6303 132 m²6 061 m²autoriséparticulier
19/03/2024Permis de construire04530223000601263 Rue de MontaranAM 635—1 396 m²autoriséOBMONTARAN
25/05/2023Permis de construire04530223000221725 Rue de MontaranAL 27, AL 30, AL 42264 m²4 103 m²autoriséSKLM REFOIOS
28/04/2023Permis de construire04530222000701263 Rue de MontaranAM 476, AM 478320 m²970 m²annuléOBMONTARAN
16/03/2023Permis de construire0453022200069125 Rue de MontaranAS 36591 logements, 5 167 m²15 368 m²autoriséSNC LES ATELIERS QUELLE
28/02/2023Permis de construire0453022200065125 Rue de MontaranAS 36576 logements, 4 830 m²15 368 m²commencéSNC LES ATELIERS QUELLE
27/01/2023Permis de construire0453022200062125 Rue de MontaranAS 365120 logements, 6 699 m²—autoriséSNC LES ATELIERS QUELLE
18/08/2022Permis de construire0453022200034125 Rue de MontaranAS 35457 logements, 3 049 m²19 201 m²autoriséSNC LES ATELIERS QUELLE
18/08/2022Permis de construire0453022200035125 Rue de MontaranAS 35440 logements, 2 454 m²71 409 m²commencéSNC LES ATELIERS QUELLE
13/07/2022Permis de construire0453022200023125 Rue de MontaranAS 354—19 201 m²commencéSNC LES ATELIERS QUELLE
12/07/2022Permis de construire0453022200024125 Rue de MontaranAS 354——commencéSNC LES ATELIERS QUELLE
08/07/2022Permis de construire0453022200019125 Rue de MontaranAS 354—19 201 m²commencéSNC LES ATELIERS QUELLE
07/06/2022Permis de construire0453022200017125 Rue de MontaranAS 14, AS 15, AS 2127 logements, 1 645 m²2 160 m²commencéSNC LES ATELIERS QUELLE
03/06/2022Permis de construire0453022200016125 Rue de MontaranAS 12, AS 13, AS 1429 logements, 1 900 m²940 m²commencéSNC LES ATELIERS QUELLE
03/05/2022Permis de démolir0453022240002125 Rue de MontaranAS 354——autoriséSNC LES ATELIERS QUELLE
05/04/2022Permis de démolir0453022200002125 Rue de MontaranAS 354—19 201 m²autoriséSNC LES ATELIERS QUELLE
05/11/2021Permis de construire04530221MP035Rue de MontaranAS 20, AS 215 logements, 449 m²2 413 m²commencéSNC LES ATELIERS QUELLE
28/09/2021Permis de construire04530221MP038Rue de MontaranAS 11, AS 1637 logements, 2 168 m²1 770 m²commencéSNC LES ATELIERS QUELLE
28/09/2021Permis de construire04530221MP039Rue de MontaranAS 16, AS 1747 logements, 2 699 m²—commencéSNC LES ATELIERS QUELLE
03/08/2021Permis de démolir04530221D0007125 Rue de MontaranAS 11, AS 12, AS 13—71 409 m²autoriséSNC LES ATELIERS QUELLE
03/08/2021Permis de démolir0453022100008125 Rue de MontaranAS 25, AS 24, AS 23——autoriséSNC LES ATELIERS QUELLE
09/04/2021Permis d'aménager04530220A0004125 Rue de MontaranAS 11, AS 13, AS 14——commencéSNC LES ATELIERS QUELLE
17/07/2020Permis de construire04530220MP011Rue de MontaranAM 6181 327 m²2 890 m²annuléparticulier
16/03/2020Permis de construire04530219MP0891342 Rue de MontaranAN 101, AN 102, AN 103—6 757 m²terminéEDIZAYNN
20/12/2019Permis de construire04530219MP095Rue de MontaranAM 6111 logement, 130 m²—terminéparticulier
25/05/2018Permis de construire04530217MP048500 Rue de MontaranAP 128, AP 129, AP 1336 logements, 432 m²—autoriséparticulier
07/11/2016Permis de construire04530216MP0181771 Rue de MontaranAL 115856 m²22 336 m²commencéDELISLE SAS

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Installations classées
8 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Risque industriel
  • Effet thermique
  • Effet toxique
  • Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 1192 Rue de Montaran 45770 Saran120 m²—DB
maison, 539 Rue de Montaran 45770 Saran148,3 m²1810DC
maison, 218 Rue de Montaran 45770 Saran135,4 m²—DD
maison, 218 Rue de Montaran 45770 Saran104 m²—DD
maison, 500 Rue de Montaran 45770 Saran100,8 m²1970CB
maison, 559 Rue de Montaran 45770 Saran109,1 m²1984EB
maison, 546 Rue de Montaran 45770 Saran126,2 m²1966ED
maison, 621 Rue de Montaran 45770 Saran85,3 m²—DB
maison, 597 Rue de Montaran 45770 Saran94,2 m²—CA
maison, 597 Rue de Montaran 45770 Saran94,2 m²—DB
maison, 1064 Rue de Montaran 45770 Saran105 m²2003DB
maison, 1643 Rue de Montaran 45770 Saran114,4 m²1963DD

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°PropriétaireNatureDroitDétient
70GMF VIESociété anonymepropriétaire11 locaux
70ORANGESociété anonymepropriétaire1 local
125SNC LES ATELIERS QUELLESociété en nom collectifpropriétaire1 parcelle non bâtie
218GMF VIESociété anonymepropriétaire16 locaux
301CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODBailleur socialpropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
426COP DE L UNITE FONCIERE AP 285 PASS COMMUNPersonne moralepropriétaire1 parcelle non bâtie
568BATILOTIRSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
597COMMUNE DE SARANCommunepropriétaire1 local
Afficher les 23 autres numéros
N°PropriétaireNatureDroitDétient
599COMMUNE DE SARANCommunepropriétaire1 local
982COMMUNE DE SARANCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
1132COMMUNE DE SARANCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
1173MERIBELLESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
1189SCI LOIRE ET BASCULESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
1263OBMONTARANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
1303SCI SERANNUSSociété civilepropriétaire3 locaux
1335CHARLOTTE 45Société civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
1342EDIZAYNNSociété civile immobilièrepropriétaire22 locaux et 1 parcelle non bâtie
1342ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
1397SCI BAVALTOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
1495SELUVENSociété civilepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
1502ORLEANS METROPOLEMétropolepropriétaire2 parcelles non bâties
1537SCI DA COSTA JOAQUIMSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
1555MANUEL ET AURELIE DA COSTASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 2 parcelles non bâties
1608ASJN 29Société civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
1622ASJN 29Société civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
1700ASJN 29Société civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
1725SKLM REFOIOSSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 2 parcelles non bâties
1745SCI GERFRASociété civilepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
1771LE CHENE RONDSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 3 parcelles non bâties
1771DELISLE SASSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
1771TOUPISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
1775SCI R G R INVESTISSEMENTSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
9050ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9050COMMUNE DE SARANCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
9100ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9100ELECTRICITE DE FRANCESociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants9840 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen25 152 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté5 %Des ménages du carreau
Propriétaires90 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194512,5 %Des logements du carreau
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement92 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans16,9 %18,5 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché—1,2 km
Supérette ou épicerie—1,3 km
Boulangerie—860 m
Boucherie—850 m
Poissonnerie—au-delà de 5 km
Fruits et légumes1390 m
Restaurant5120 m
Librairie ou presse—1,3 km
Banque—1,3 km
Bureau ou relais de poste—1,3 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1440 m
Pharmacie1350 m
Dentiste—1,4 km
Kinésithérapeute—1,7 km
Laboratoire d'analyses—1,5 km
Centre ou maison de santé—2,7 km
Urgences—2,0 km
Hôpital ou clinique—1,9 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche—1,3 km
École maternelle ou élémentaire2210 m
Collège—1,3 km
Lycée—2,5 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—1,3 km
Gymnase—540 m
Stade ou terrain de sport—530 m
Cinéma—550 m
Bibliothèque—1,7 km
Conservatoire—4,0 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—2,2 km
Police ou gendarmerie—1,4 km
France Services—3,4 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Chêne Maillardpublic
  • Ecole maternelle Chêne Maillardpublic

Voies voisines1

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.